Решение суда о защите прав потребителя № 02-1947/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Гусевой О.Г., при секретаре Гаджиеве М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № *** по иску

Алшеровой А.Т. к ЗАО «Стройпромавтоматика» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании пункта договора недействительным и соразмерном уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Алшерова А.Т. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ЗАО «Стройпромавтоматика» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании пункта договора недействительным и соразмерном уменьшении цены договора, указывая на то, что *** года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу: ***, в части квартиры № ***. В соответствии с п. 5.1. договора, ответчик принял на себя обязательство построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ***. Истец полностью выполнила свои обязательства по договору по оплате цены договора. Пунктом 5.2. договора установлен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 40 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, срок которого – *** квартал *** года. Жилой дом в срок, установленный договором, не был введен в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию датируется *** года, однако ответчик уведомил истца только *** года. После получения уведомления, истец прибыла для осмотра квартиры. После осмотра квартиры составлен акт осмотра, в котором истец указала обнаруженные недостатки и несоответствия строительных работ проектной документации. После устранения строительных недостатков, *** года истец подписала акт приема-передачи квартиры. Таким образом, квартира передана истцу с нарушением срока передачи на 69 дней. Кроме того, п. 3.2. договора предусмотрено, что несовпадения площадей, указанных в п. 2.2.1 договора, с фактическими площадями, полученными в результате обмеров органом технической инвентаризации, установленная в п. 3.1 цена договора изменению не подлежит.

Истец считает, что указанный пункт договора ущемляет ее права как потребителя, в связи с чем, является недействительным. Поскольку указанная квартира не соответствует параметрам, заявленными в договоре: площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов согласно договору должна была составлять *** кв.м., однако при подписании акта приема-передачи ответчик передал истцу квартиру общей площадью без учета площади лоджий и балконов *** кв.м., что на *** кв.м. меньше. Таким образом, истец получила квартиру, не соответствующую параметрам, заявленным в договоре, в связи с чем, цена договора должна быть уменьшена на *** руб. *** коп. На основании изложенного, истец просит признать п. 3.2. договора от *** года недействительным, соразмерно уменьшить цену договора № *** от *** на сумму излишне уплаченных денежных средств в связи с наличием информации о фактической площади квартиры на дату заключения договора и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере *** руб. *** коп., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры в размере *** руб. 20 коп., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ***руб. *** коп., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец Алшерова А.Т. – в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «Стройпромавтоматика» по доверенности Просветова С.В. – в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, также просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что **** года между Алшеровой А.Т. и ЗАО «Стройпромавтоматика» заключен договор № ***, согласно условиям которого последний обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс, имеющий строительный адрес: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, передать участнику определенный настоящим договором объект, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса самостоятельно, за свой счет, оформить право собственности на объект (л.д. **).

Согласно п. ** указанного договора, застройщик обязуется передать участнику помещение – квартиру со следующими проектными параметрами и характеристиками: квартира № *** (корпус ***), секция ***, этаж ***, количество комнат ***, площадь квартиры *** кв.м., общая площадь жилого помещения *** кв.м., общая жилая площадь ** кв.м.

В силу п. ** цена договора составляет *** руб. *** коп.

В соответствии с п. 5.1, п. 5.2. договора, срок ввода в эксплуатацию жилого комплекса – *** квартал *** года. Датой ввода жилого комплекса в эксплуатацию является дата получения от уполномоченного органа разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса; срок передачи застройщиком объекта участнику устанавливается не позднее 40 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.

Согласно п. ***, застройщик не менее чем за 30 календарных дней до установленного договором срока передачи объекта направляет участнику уведомление о завершении строительства жилого комплекса и готовности к передаче объекта.

В соответствии с п. *** договора, в случае если строительство жилого комплекса не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока строительства жилого комплекса, направляет участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора в виде дополнительного соглашения к договору об изменении срока передачи объекта.

Истец свои обязательства по уплате цены договора выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, актом об исполнении обязательств (л.д. ****).

Исходя из письма истца от *** года, направленного в адрес ответчика, на указанную дату жилой комплекс не введен в эксплуатацию, сообщений со стороны ответчика по информированию истца о ходе строительства жилого комплекса и вводе его в эксплуатацию, не поступало (л.д. ***).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: *** в эксплуатацию выдано *** года (л.д. **).

Ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, указанное сообщение получено истцом *** года (л.д. ***).

*** года составлен акт обследования квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, согласно которому при осмотре квартиры выявлены недостатки (л.д. **).

*** года между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому истцу передан в собственность объект долевого строительства в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, **комнатная квартира № ***, общей площадью жилого помещения *** кв.м. (л.д. ***).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, права истца нарушены и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее *** дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса, срок которого, ** квартал *** года, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры с истцом не заключалось, суд соглашается с истцом и считает, что ответственность ответчика за нарушение срока передачи объекта наступает с *** года, в связи с чем, неустойка за период с *** года до *** года составляет в общей сумме *** руб. *** коп. (*** руб. х 8,25% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства) : 300 х 68 (количество дней просрочки) х 2).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, период просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до *** рублей *** копеек.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно п. 3.2. договора от 17 июня 2015 года, в случае несовпадения площадей, указанных в п. 2.2.1 договора (планируемых и определенных на основании данных проектной документации), с фактическими площадями, полученными в результате обмеров органом технической инвентаризации (кадастровым инженером), установленная в п. 3.1. цена договора изменению не подлежит.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка, недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 статьи 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 названной статьи Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

При таких обстоятельствах, учитывая, что площадь объекта долевого строительства является характеристикой предмета договора, истец, являясь потребителем, в случае несовпадения площадей, указанных в договоре, с фактическими площадями, полученными в результате обмеров органом технической инвентаризации, вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, то суд приходит к выводу, что пункт 3.2. договора от ***года противоречит действующему законодательству, регулирующему возникшие между сторонами правоотношения, нарушает права истца как потребителя, в связи с чем, действия ответчика по включению п. 3.2 в договор от *** года являются незаконными, а указанный пункт недействительным.

Как следует из материалов дела, площадь квартиры без учета площади лоджий и балконов согласно договору должна составлять *** кв.м., однако как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от *** года, Алшеровой А.Т. передана квартира общей площадью 77,1 кв.м., т.е.

меньше предусмотренной договором на 3,3 кв.м.

При этом суд учитывает, что заключая договор участия в долевом строительстве, стороны указали, что застройщик обязуется передать истцу определенный настоящим договором объект, а именно: квартиру общей площадью *** кв.м., которая определена на основании данных проектной документации (п. 1.7 договора), п. 2.3 договора предусмотрено, что площадь квартиры и общая жилая площадь указаны в приложении № 1 к договору, которое являются неотъемлемой его частью. Таким образом, суд приходит к выводу о возможности в данном случае расчета из условий договора, стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры.

Таким образом, поскольку истцу передан объект долевого строительства общей площадью меньше, чем предусмотрено договором, площадь жилого помещения является характеристикой предмета договора, постольку истец в соответствии со ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, которая в данном случае составляет сумму в размере *** руб. *** коп. исходя из расчета: *** руб.

(стоимость одного квадратного метра) х 77,1 кв.м. - *** руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на положении ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», однако сумма таковых требований истца в размере *** рублей *** копеек является завышенной.

Суд полагает, что к взысканию с ответчика в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере *** рублей *** копеек, данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере **** рубль *** копеек.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ и ст. 46 БК РФ, с ответчика ЗАО «Стройпромавтоматика» подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, в размере *** рубля *** копейки.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

иск Алшеровой А.Т. – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 3.2 договора № *** участия в долевом строительстве жилого комплекса от *** года, заключенного между ЗАО «Стройпромавтоматика» и Алшеровой А. Т..

Взыскать с ЗАО «Стройпромавтоматика» в пользу Алшеровой А. Т. излишне уплаченные денежные средства в размере *** рубля ** копеек, неустойку за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей ** копеек, штраф в размере ** рубль *** копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Стройпромавтоматика» расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета г. Москвы в сумме *** рубля *** копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья.