Решение суда о защите прав потребителя № 02-1795/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Гусевой О.Г., при секретаре Гаджиеве М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № *** по иску

Зениной А.К. к ООО «НДВ – недвижимость для Вас» о защите прав потребителя, взыскании уплаченной суммы, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Зенина А.К. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «НДВ – недвижимость для Вас» о защите прав потребителя, взыскании уплаченной суммы, штрафа и компенсации морального вреда, указывая на то, что в *** года ответчиком было предложено приобрести у него ***комнатную квартиру с условным номером ***, общей площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже, секции ***, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. ***, ***, *** ул., вл. ***, корпус ***. Стоимость квартиры составила *** рублей, которую необходимо было оплатить следующим образом: *** рублей *** копеек привлекались по Гарантийному обязательству, *** рублей привлекались по Агентскому договору, *** рублей *** копеек привлекались по Предварительному договору. Истец считает, что действия ответчика по привлечению денежных средств в размере *** рублей за квартиру в стоящемся многоквартирном доме нарушили нормы Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Ответчик ни на момент привлечения денежных средств, ни в настоящее время не имеет прав на земельный участок под строящимся многоквартирным домом, где расположена квартира, ответчик не является застройщиком квартиры и не имел прав на привлечение денежных средств. По истечении нескольких месяцев, ответчиком было предложено подписать договор уступки прав требований, по договору от ***, путем расторжения только предварительного договора. Причем в качестве оплаты долевого взноса по договору уступки, в соответствии с Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований от *** предлагалась к зачету сумма в размере *** рублей *** копеек. Договор уступки прошел государственную регистрацию *** года. Агентский договор и гарантийное обязательство государственную регистрацию не проходили. Привлеченные по ним денежные средства, ни в договор уступки, ни в какие-то иные дополнительные соглашения включены не были и по сегодняшний день, не возращены. Истец неоднократно устно и письменно обращалась к ответчику с вопросом о причинах и основаниях принятия к зачету только части незаконно привлеченных денежных средств и о принятии мер по возврату остатка в размере *** рублей *** копеек. Однако требования истца не удовлетворены. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика возвратить истцу *** рублей *** копеек, взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере *** рубля, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей ** копеек.

Истец Зенина А.К. – в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы по доверенности Милехина М.Ю., который исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «НДВ – недвижимость для Вас» по доверенности Смотрова Л.А. – в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила в иске отказать по основаниям письменных возражений и объяснений.

Представитель 3-его лица ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и оценив письменные

доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «НДВ –недвижимость для Вас» и Зениной А.К. заключен агентский договор № ***, согласно которому последний поручает, а агент (ООО «НДВ – недвижимость для Вас») обязуется от имени, по поручению и за счет Зениной А.К. совершить предусмотренные агентским договором юридические и иные действия: предоставить истцу устные или письменные консультации по вопросам, связанным с условиями приобретения и оплаты недвижимого имущества, провести подготовительную работу по оформлению документов, необходимых для заключения договора; осуществить резервирование преимущественного права истца на заключение договора между правообладателем и истцом в отношении недвижимого имущества стоимостью не более *** рублей *** копеек на выбранном истцом объекте на срок с ***года по *** года; обеспечить подписание договора между истцом и правообладателем в отношении указанного недвижимого имущества (л.д. ***).

Вознаграждение агента по агентскому договору устанавливается в размере *** рублей (п. ** договора).

Истцом данные средства были уплачены ответчику, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств (л.д. ***).

Также *** года дано ООО «НВД – недвижимость для Вас» гарантийное обязательство, согласно которому ответчик подтверждает свое безусловное согласие выплатить Зениной А.К. денежную сумму в размере ** рублей *** копеек в случае не оформления Предварительного договора купли-продажи по любым причинам с Зениной А.К. в отношении квартиры ***, общей площадью *** кв.м., расположенной в корпусе *** многоквартирного жилого дома по адресу: г. ***, *** ул., вл. *** (л.д. ***).

В тот же день, *** года между сторонами заключен предварительный договор № ***, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению заключить в будущем, в сроки, предусмотренные настоящим договором, договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. **, ул.

***, вл. ***, корпус № ***, секция № ***, этаж ***, условный номер ***, ориентировочной площадью всех помещений *** кв.м. (л.д. ***).

Стоимость квартиры, подлежащая указанию сторонами в основном договоре, устанавливается произведением площади всех помещений квартиры и стоимости одного квадратного метра этой площади в размере *** рублей *** копеек.

Стоимость одного квадратного метра площади всех помещений квартиры, указанная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит (п. **.).

Согласно п. *** предварительного договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств покупателя, последний в течение 5 банковских дней с даты заключения договора перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере *** рублей *** копеек со следующим назначением платежа: «Обеспечительный платеж по предварительному договору № *** от *** года».

Истец свои обязательства по уплате денежных средств в размере *** рублей *** копеек исполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств от ***года (л.д. ***) и платежным поручением № *** (л.д. **).

Также из материалов дела следует, что *** года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «НДВ - недвижимость для Вас» (соинвестор) заключен договор соинвестирования № ***, предметом которого являлось участие соинвестора в финансировании строительства инвестиционного объекта, расположенного по строительному адресу: г. ***, *** ул., вл. ***, корп. **, с целью последующего получения по завершении строительства и ввода объекта в эксплуатацию *** квартир, указанных в приложении к договору. Размер инвестиционного взноса соинвестора составил *** рубля *** копеек.

В соответствии с соглашениями о взаимозачете от *** и от *** стороны договора соинвестирования произвели зачет встречных однородных требований на общую сумму равную размеру инвестиционного взноса.

На основании Соглашения о расторжении договора соинвестирования от *** у ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» возникла обязанность по возврату ООО «НДВ- недвижимость для Вас» инвестиционного взноса в размере *** рубля *** копеек.

*** года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «НДВ- недвижимость для Вас» заключен договор № ***, согласно которому застройщик (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на земельном участке по строительному адресу: г. ***, ***, *** ул., вл. ***, корп. ***, и после получения разрешения на ввод эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. ***). В силу п. ** договора, долевой взнос участника долевого строительства определяется сторонами в размере *** рубля *** копеек, исходя из произведения расчетной площади каждой квартиры на стоимость 1 кв.м. такой площади.

Согласно акту об исполнении обязательств от *** по договору № ***от *** обязательства по выплате застройщику суммы долевого взноса исполнены надлежащим образом (л.д. ***).

*** года между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «НДВ- недвижимость для Вас» подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований по оплате долевого взноса в размере *** рубля *** копеек (л.д. ***).

*** года между ООО «НДВ – недвижимость для Вас» и Зениной А.К.

заключен договор уступки прав требований по договору № *** от *** года, по которому участник долевого строительства (ООО «НДВ – недвижимость для Вас») уступает, а новый участник долевого строительства (Зенина А.К.) принимает в полном объеме права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия (л.д. ***).

Согласно п. *** договора от *** года застройщик (ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов») обязан не позднее ***года передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение, состоящее из одной комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений, имеющее условный номер **, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадью всех помещений *** кв.м., расположенное на *** этаже в корпусе ***, секции ** жилого дома по адресу: г. ***, **, **ул., вл. ***, корп. ***.

В силу п. *** договора, участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса в счет цены договора участия – в размере *** рублей *** копеек.

Согласно п. *** договора, по соглашению сторон цена настоящего договора составляет общую денежную сумму в размере *** рублей *** копеек.

*** года сторонами составлен акт об исполнении обязательств по договору № *** от *** уступки прав требования по договору № *** от *** года (л.д. ***). Указанный договор был зарегистрирован *** года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и с

делок с ним сделана

запись (л.д. ***).

*** года между ООО «НДВ- недвижимость для Вас» и Зениной А.К.

подписано соглашение о расторжении предварительного договора № *** от *** года. В силу п. 1 соглашения, между покупателем и продавцом подписан договор № *** от *** уступки прав требований по договору *** от *** года, в соответствии с которым квартира по предварительному договору становится объектом долевого участия покупателя по договору (л.д. ***).

Также *** года сторонами подписано соглашение о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований, согласно которому стороны договорились полностью прекратить обязательства ООО «НДВ – недвижимость для Вас» по возврату Зениной А.К. суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании соглашения о расторжении предварительного договора в размере *** рублей *** копеек, зачетом встречного однородного требования по оплате Зениной А.К. ответчику долевого взноса по договору в размере *** рублей *** копеек. Стороны также договорились полностью прекратить обязательства Зениной А.К., вытекающие из договора по задолженности перед ООО «НДВ - недвижимость для Вас» в размере *** рублей *** копеек зачетом встречного однородного требования по возврату ответчиком истцу суммы обеспечительного платежа, возникшего на основании соглашения о расторжении предварительного договора в размере *** рублей ** копеек (л.д.

**).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с названным Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям названного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

На основании ст. 1 указанного Закона привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается на основании договора участия в долевом Строительстве, либо в случае, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством РФ о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 2 этого же закона застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, считает, что к правоотношениям сторон по агентскому договору, гарантийному обязательству и предварительному договору следует применять положения Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку указанные сделки совершены одномоментно, с единой целью, в общем интересе ответчика и фактически прикрывали договор участия в долевом строительстве.

Кроме того при заключении указанных договоров и гарантийного обязательства между сторонами были согласованы условия договора, характерные для договора долевого участия в строительстве, при заключении договора истцом была внесена ООО «НДВ – недвижимость для Вас» денежная сумма в счет оплаты стоимости квартиры, согласованной между сторонами в предварительном договоре, определены характеристики квартиры, фактически сделки прикрывают собой договор участия истца в долевом строительстве многоквартирного дома (ст.170 ГК РФ). Также в последующем между сторонами был заключен договор уступки прав требований, согласно которому истец принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ответчику по договору участия в долевом строительстве, а объектом долевого строительства является квартира, являвшаяся предметом предварительного договора купли- продажи от ***.

Однако, как следует из материалов дела, сумма уплаченная истцом ответчику по агентскому договору от *** в размере *** рублей и по гарантийному обязательству от *** в размере ***рублей *** копеек, а всего *** рублей *** копеек в договор уступки прав требований, заключенный между сторонами *** года включена не была. Согласно договору уступки прав требований от *** цена права требования составляет денежную сумму в размере *** рублей *** копеек.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая указанную выше взаимосвязь между предварительным договором, агентским договором, гарантийным обязательством, а также то, что указанные сделки были совершены одномоментно и для достижения единой цели, суд приходит к выводу, что указанная сумма в размере *** рублей *** копеек подлежит взысканию в пользу истца с ООО «НДВ – недвижимость для Вас».

При этом, суд также учитывает, что ответчик в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом толкования норм материального права, данного в пункте 7 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, не имел прав на привлечение денежных средств, в связи с чем, истец имеет право на возмещение ей убытков.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на положении ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд полагает, что к взысканию с ответчика в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере *** рублей *** копеек, данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере, исходя из ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, - *** рубля *** копеек.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ и ст. 46 БК РФ, с ответчика ООО «НДВ – недвижимость для Вас» подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, в размере *** рублей *** копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

иск Зениной А.К. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НДВ – недвижимость для Вас» в пользу Зениной А. К.в счет возврата суммы *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда – *** рублей *** копеек, штраф в размере *** рубля *** копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «НДВ – недвижимость для Вас» государственную пошлину в доход бюджета г. Москвы в размере *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья.