Решение суда о защите прав потребителя № 02-1791/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2016 года г.Москва

Тимирязевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филипповой О.В., при секретаре Валежной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1791/16 по иску Кудрявцевой Е. С. к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудрявцева Е.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Кубаньжилстрой» (далее – ООО «КЖС») о применении последствий недействительности части ничтожной сделки, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указала, что 02.07.2009г. между наименование организации и ООО «КЖС» был заключен договор участия в долевом строительстве №ЮП-к14//18кв-ФГ на ряд квартир, расположенных по адресу: адрес, Южный внутригородской район, 15 микрорайон, пересечение адрес – адрес. 24.02.2010г. между истцом и наименование организации был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец полностью оплатила стоимость за однокомнатную квартиру на площадке ..., проектной площадью 45,28кв.м, расположенную на 9 этаже по указанному строительному адресу. Согласно дополнительному соглашению от 30.07.2012Г, окончательная стоимость квартиры истца составила сумма из расчета сумма за 1кв.м фактической площади квартиры. При этом, денежная сумма в размере сумма в связи с уменьшением площади квартиры до 44,2кв.м истцу не возвращена. 31.07.2012г. между сторонами был подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передал истцу квартиру общей площадью (без учета лоджий, балконов, террас) 40,9кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов, террас) 44,20кв.м. Не имея претензий к застройщику, получив свидетельство о государственной регистрации права собственности от 16.11.2012г., истец установила, что ей была передана квартира площадью 40,90кв.м, а не 44,20кв.м, как было указано в акте приема-передачи. Исходя из стоимости 1кв.м вор сумма, взысканию с ответчика подлежит сумма в размере сумма за 3,3кв.м. Претензия, направленная в адрес ответчика 02.07.2013г., была оставлена без удовлетворения. Неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который истец оценивает в сумма. В связи с чем, просит применить последствия недействительности части ничтожной сделки в отношении п.4.4 Договора участия в долевом строительстве №ЮП-к14//18кв-ФГ от 02.07.2012г., и п.4 Дополнительного соглашения от 30.07.2012г., квартиры №55, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, заключенных между истцом и ООО «КЖС» в части продажи неотапливаемых помещений (балконов, лоджий) в размере 3,3кв.м, и взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере сумма; взыскать с ответчика в свою пользу штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца.

Истец Кудрявцева Е.С. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в отзыве на исковое заявление, просила о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

Выслушав пояснения участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд полагает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами данного спора правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», Закона РФ от 07.02.1992 №2300-I «О защите прав потребителей», в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Судом установлено, что 02.07.2009г. между ООО «КЖС» и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве №....

24.02.2010г. между наименование организации и ООО «КЖС» был заключен договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве от 02.07.2009 №ЮП-к141//18кв-ФГ, по условиям которого к истцу перешло право требования цедента как участника долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, номер на площадке 6, проектной площадью 45,28кв.м, расположенная на 9 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: адрес, пересечение адрес – адрес по ГП. Цена уступаемого требования составила сумма.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, истец свои обязательства по указанному договору выполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как установлено ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Не восстановление в процессе рассмотрения гражданского дела гарантированных законом прав одной стороны в связи с возможной угрозой в дальнейшем неправомерного поведения другой стороны противоречит основным задачам и принципам гражданского судопроизводства.

Рассматривая требования Кудрявцевой Е.С. к ООО «КЖС» о применении последствий недействительности части ничтожной сделки в отношении п.4.4 Договора участия в долевом строительстве №... от 02.07.2012г., и п.4 Дополнительного соглашения от 30.07.2012г., квартиры №55, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, заключенных между истцом и ООО «КЖС» в части продажи неотапливаемых помещений (балконов, лоджий) в размере 3,3кв.м, взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере сумма, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законами и иными нормативными актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (пункт 4статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу п.6 ст. 3 указанного Федерального закона от 07.05.2013 №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации», нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166-176, 178-181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре названных условий, такой договор считается незаключенным.

Под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (статья 2 Федерального закона)

По правилам ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Закон об участии в долевом строительстве установил существенные требования к застройщику, условия договора долевого участия в строительстве, подлежащего государственной регистрации, способы обеспечения обязательств по договору со стороны застройщика, ответственность за нарушение обязательств по договору и т.п.

Основная цель Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», – защита прав и интересов граждан, вкладывающих средства в строительство жилья и иных объектов недвижимости (за исключением объектов производственного назначения) в порядке долевого участия.

Из содержания п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что к отношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу п.1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги), потребитель вправе по своему выбору предъявить одно из требований, предусмотренных данной нормой, в том числе соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Используемое в названном Законе понятие «недостаток товара (работы, услуги)» раскрыто в абз.8 Преамбулы к Закону, и под ним понимается несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии с ч. 4. ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Статьей 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из п.33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что в случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации. Удовлетворяя требования о признании недействительными условий заключенного с потребителем договора следует иметь в виду, что в этом случае применяются последствия, предусмотренные пунктом 2статьи 167 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 1103 ГК РФ, исполненное по недействительной сделке подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 Кодекса, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела судом установлено, что предметом Договора участия в долевом строительстве является установление и регулирование взаимных прав и обязанностей сторон относительно финансирования, строительства и последующего оформления в собственность участника долевого строительства Объекта долевого строительства, каковым, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, является однокомнатная квартира, номер на площадке..., проектной площадью 45,28кв.м, расположенная на 9 этаже, в 1 секции жилого дома по строительному адресу: адрес, пересечение адрес – адрес по ГП.

Согласно п.4.1. Договора, на момент подписания настоящего договора Цена Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, включая услуги Застройщика, и составляет согласно Договора уступки права требования сумма, что соответствует долевому участию в строительстве 45,28кв.м проектной площади квартиры.

В соответствии с п.п.4.4, 4.5.Договора, цена Договора подлежит изменению в случае изменения фактической площади квартиры (в т.ч. лоджий, балконов, террас) по отношению к проектной площади Квартиры, о чем Стороны составляют Дополнительное соглашение к настоящему Договору. В случае изменения фактической площади Квартиры (в т.ч. лоджий, балконов, террас) по отношению к проектной Стороны производят перерасчет стоимости разницы между проектной и фактической площадью Квартиры. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, равный сумма. Фактическая площадь (в т.ч. лоджий, балконов, террас) Квартиры устанавливается в соответствии с данными экспликации органов технической инвентаризации.

Таким образом, цена спорной квартиры была не окончательная, зависела от обмеров БТИ на день ее постройки, и была привязана к цене за один квадратный метр площади квартиры.

Согласно Дополнительному соглашению от 30.07.2012г. к Договору участия в долевом строительстве, в собственность истца подлежит передаче квартира №... общей площадью (без учета лоджий, балконов, террас) 40,90кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов, террас) 44,20кв.м. Таким образом, фактическая площадь по отношению к проектной уменьшилась на 1,08кв.м. Окончательная цена квартиры составляет сумма.

На основании передаточного акта от 31.07.2012г., переданная Кудрявцевой Е.С. квартира имеет следующие характеристики: квартира №55 общей площадью (без учета лоджий, балконов, террас) – 40,90кв.м, фактической площадью (с учетом лоджий, балконов, террас) – 44,20кв.м.

Как следует из свидетельства о регистрации права №... от 16.11.2012г., выданного УФСГРКиК, Кудрявцевой Е.С. передана в собственность квартира общей площадью 40,90кв.м.

С учетом того, что после изменения фактической площади квартиры, стороны договорились производить перерасчеты, исходя из сумма за квадратный метр, в связи с этим ответчик ООО «КЖС» произвел возврат Кудрявцевой Е.С. денежных средств в размере сумма, что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Истец полагает, что ООО «КЖС» нарушило данную норму ЖК РФ, передав ей балконы и лоджии площадью 3,3кв.м по передаточному акту, также включив это условие в договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение к нему.

02.07.2013г. Кудрявцева Е.С. передала ООО «КЖС» претензию о возврате стоимости уплаченных балконов и лоджий. Ответчик на нее не ответил.

В связи с чем, истец просит суд применить последствия недействительности части ничтожной сделки в отношении п.4.4 Договора участия в долевом строительстве №ЮП-к14//18кв-ФГ от 02.07.2012г., и п.4 Дополнительного соглашения от 30.07.2012г., так как эти сделки сами по себе в части оплаты за балконы и лоджии заключены с нарушением вышеуказанных норм права (ч.2 ст. 167, ст. 168, ст. 180, ст. 1102 ГК РФ, п.2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Суд не может согласиться с доводами истца и находит требования истца не подлежащими удовлетворению, так как при заключении Договора уступки права требования на основании Договора участия в долевом строительстве в проектной декларации было указано, что фактическая площадь квартир определяется с учетом площади балконов, по договору были предоставлены достоверные сведения; о том, что данные по общей площади квартиры, указанные в техническом паспорте, необходимы для корректного начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, и для совершения регистрационных действий, а взаиморасчеты должны производиться в соответствии с тем видом объекта, который указан в договоре участия в долевом строительстве с учетом площади балкона; о том, что не имеется разницы между в переданной общей площадью объекта долевого строительства, и общей площадью определенной в договоре.

Доводы истца суд признает несостоятельными по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно положений п.п.1-3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

При составлении технического плана и проведении кадастрового учета квартиры истца кадастровый инженер и орган кадастрового учета в техническом паспорте жилого помещения квартиры №55 в доме 43 по адрес правомерно применили п.5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которому общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, указав общую площадь помещения40,9кв.м.

При этом, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве возможная корректировка цены договора поставлена сторонами в зависимость от соотношения общей проектной площади и фактической площади возведенной квартиры, следовательно, размер общей площади квартиры, определенной для целей ее кадастрового учета, юридического значения при разрешении настоящего спора не имеет.

Цена договора определена сторонами как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства в целом, включая конкретную квартиру и общее имущество многоквартирного дома, а так же услуги застройщика по организации строительства.

В судебном заседании было установлено, что Кудрявцевой Е.С. была предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства при заключении договора, в том числе о наличии неотапливаемых помещений и их площадей, по завершению строительства была передана квартира, соответствующая условиям договора. Истец, как участник долевого строительства, была предупреждена о возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства проектной площади. Указаеные фактические обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и истцом не оспорены.

Договором предусмотрены действия сторон в случае выявления такого несоответствия и возможность перерасчета цены договора в случае несоответствия фактической площади более чем на определенную договором величину.

Утверждения истца о том, что балконные плиты отнесены к ограждающим несущим конструкциям и включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость, основаны на неправильном толковании норм права.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Как было указано в решении Верховного Суда РФ от 09.11.2011 №ГКПИ11-1727, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения в доме.

Таким образом, лоджия, расположенная в квартире истца, не включена в состав общего имущества, так как предназначена для обслуживания только одного жилого помещения, поскольку она относится непосредственно к квартире истца, и в которую можно попасть только из квартиры истца.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Таким образом, истец, подписав договор уступки прав требования к договору долевого участия, дополнительное соглашение к нему, согласилась с условиями договора, а так же исполнила в полном объеме обязательства по оплате стоимости объекта.

Учитывая, что требования о применении последствий недействительности части ничтожной сделки в отношении п.4.4 Договора участия в долевом строительстве №...от 02.07.2012г., и п.4 Дополнительного соглашения от 30.07.2012г., квартиры №55, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, – заключенных между истцом и ООО «КЖС» в части продажи неотапливаемых помещений (балконов, лоджий) в размере 3,3кв.м, взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения в размере сумма, суд расценивает неправомерными и не подлежащими удовлетворению, соответственно остальные требования являются производными, и также судом отклоняются.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении судом последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п.1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Из материалов дела следует, что дополнительное соглашение об уточнение площади и цены объекта было подписано сторонами 30.07.2012г., передаточный акт – 31.07.2012г., свидетельство о праве собственности на спорную квартиру было получено истцом 16.11.2012г.

С исковым заявлением истец обратилась в суд только 10.03.2016г., то есть за пределами срока исковой давности. Как следует из объяснений истца, с аналогичным иском она обращалась в суд в пределах срока исковой давности, однако, ее исковое заявление было оставлено без движения, а впоследствии возвращено. При этом, суд принимает во внимание, что ходатайств о восстановлении пропущенного срока исковой давности от истца суду не поступало.

Суд, анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что в удовлетворении иска должно быть отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Е. С. к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья: