Решение суда о защите прав потребителя № 02-1729/2016

Дело №2-1729/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-1729/16 по иску Рахманова А.И. к

ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителя,-

УСТАНОВИЛ:

Рахманов А.И. обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что по договору долевого участия в строительстве №***от 28 января 2005 года истец принял участие в строительстве многоквартирного дома, застройщиком по договору выступило ООО «Фирма «Старко». Истец полностью оплатил стоимость квартиры 11 мая 2012 года. По результатам технической инвентаризации выяснилось, что ответчик противоправно получил от истца в счет оплаты излишнюю сумму, посчитав для оплаты площадь лоджии с коэффициентом 1,0, вместо предусмотренным нормативными актами коэффициентом 0,5. Сумма переплаты составила ***руб. (3,8 м /2 х 40 000 руб.). Претензия истца о возврате излишне уплаченной суммы, осталась без удовлетворения. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму переплаты в размере ***руб., неустойку за неисполнение требования потребителя в размере ***руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, компенсацию морального вреда в размере ***руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, возражений по существу иска не представил, суд полагает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие в установленном ст. 167 ГПК РФ

порядке.

Как следует из материалов дела, 28 января 2005 года между ООО «Фирма «Старко» и Рахмановым А.И. был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №*, в соответствии с которым Рахманов А.И. принимает участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. *, пр.

*, а ООО «Фирма «Старко» обязуется при условии полной оплаты передать в собственность Рахманову А.И. после ввода дома в эксплуатацию 2-х комнатную квартиру на * этаже, общей проектной площадью 82,70 кв.м, включая площадь балконов, лоджий с коэффициентом, равным 1, в черновой отделке. Пунктом 2.1 договора установлено, что на момент заключения договора стоимость квартиры составляет * руб., из расчета * руб. за 27,33 кв.м общей площади и * руб. за 55,37 кв.м общей площади квартиры, из расчета * руб. за 1 кв.м общей площади.

09 августа 2010 года между сторонами был заключен договор на создание научно-технической продукции, в соответствии с которым ООО «Фирма «Старко» обязалось по заданию Рахманова А.И. разработать рабочий проект перепланировки квартиры №* в жилом доме №7 по проспекту Ленина в г. Чебоксары, а Рахманов А.И. обязуется принять и оплатить выполненные работы.

09 августа 2010 года стороны подписали акт сдачи-приемки проектной документации по договору №09.08.2020 на создание научно-технической продукции от 09 августа 2010 года.

11 мая 2012 года стороны подписали акт сверки расчетов по договору.

05 июня 2012 года истец обратился к ответчику с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы по договору в размере ***руб., указывая, что при заключении договора долевого участия в строительстве, требуемая фирмой к оплате площадь лоджии учитывалась с коэффициентом 1, что не соответствует действующим нормативным документам, в частности инструкцией в проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземкома РФ от 04 августа 1998 года №37.

Письмом от 15 июня 2012 года ООО «Фирма «Старко» отказало Рахманову А.И. в удовлетворении претензии, указывая, что заключенным между сторонами договором согласовано применение коэффициента, равного 1, в расчетах при определении площади лоджии.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства сторон возникают из заключенного договора.

Согласно п.п.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определятся по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, при заключении договора участия в долевом строительстве стороны согласовали применение коэффициента, равного 1, при определении площади лоджии, что не противоречит действующему законодательству.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд принимает во внимание, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года №37, на которую в обоснование заявленных требований ссылается истец, не применима к спорным правоотношениям, поскольку данная инструкция является обязательной для организации технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Рахманова А.И. к ООО «Фирма «Старко» о защите прав потребителя, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.

Москвы.

Судья Е.А. Иванова.