Решение суда о защите прав потребителя № 02-13902/2016

Дело № 2-13902/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 18 октября 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Трубицыне М.А., с участием представителя истцов Тютюнина А.Д., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Синельникова В.А. и Синельниковой В.А.к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Согласно договору долевого участия № * на строительство многоквартирного жилого дома по адресу * от * г. Синельников В.А. и Синельникова В.А., как участники долевого строительства, своевременно оплатили денежную сумму за объект долевого строительства - квартиру * рублей застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Согласно пункту 1.4 договора застройщик должен был передать истцам объект долевого строительства не позднее * года.

Свои обязательства застройщик исполнил * года, что подтверждается актом от указанной даты.

Кроме того между Синельниковым В.А. и ответчиком был заключен договор долевого участия *, согласно которому истец оплатил денежную сумму за объект долевого строительства - машиноместо * рублей застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов».

Согласно пункту 1.1 договора застройщик должен был передать истцам объект долевого строительства не позднее * года.

Свои обязательства по передаче истцам машиноместа застройщик не исполнил.

На претензию истцов о выплате неустойки ответчик не ответил.

Истцы обратились с иском в суд с требованиями защитить права потребителя, просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока сдачи квартиры за период * за * дней просрочки в размере * рублей, неустойку за нарушение срока сдачи машиноместа за период * за * дней просрочки в размере * рубль, компенсацию морального вреда * рублей и * штраф от взысканной суммы.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела усматривается, что по состоянию на * года ответчик задержал исполнение своих обязательств на * день, в части машиноместа, а также * дней в части квартиры.

Ответчик, не признавая иск, приводя доводы о конкретных причинах несвоевременного исполнения обязательств, указал, что срок реализации строительства жилого комплекса продлен, исполнение инвестиционного контракта осуществляется застройщиком без нарушения сроков строительства: построены и сданы в эксплуатацию соседние корпуса, в настоящее время проводятся строительные работы по прокладке и подключению к корпусу магистральных инженерных коммуникаций. Вины ОАО МКХ в задержке строительства нет, просил уменьшить неустойку и штраф по ст. 333 ГК РФ до разумных пре

делов.

В соответствии с условием пункта 1.1. договора ответчик обязуется

своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.4. договора ответчик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства квартиру не позднее * года, а также в соответствии с пунктом 1.1. договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства машиноместо не позднее * года.

Истцами обязательства по договорам исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договорам ДДУ в полном объеме.

Ответчик свои обязательства в части передачи объекта долевого строительства - квартиры в установленный договором срок не выполнил, объект был передан истцам только * года, в части передачи машиноместа обязательства ответчика не исполнил на момент обращения истцов в суд.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцами обязательства по договорам исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по передаче объектов в установленный договором срок не выполнил.

Истцы просят взыскать неустойку и штраф за неисполнение ответчиком своих обязательств. На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере * от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, штраф явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить их размер.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом размера и характера причиненного ущерба, степени вины ответчика, нарушении своих обязательств городским инвестором, в целях соблюдения баланса прав сторон суд считает необходимым уменьшить подлежащую взысканию неустойку по объекту долевого строительства квартиру до * руб. в пользу каждого из истцов, а также по объекту долевого строительства машиноместо до * рублей в пользу Синельникова В.А.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании установлены факты нарушения прав потребителя по вине ответчика суд считает необходимым возложить на ответчика компенсацию причиненного истцу морального вреда. При определении размера компенсации суд учитывает требования разумности, характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, в связи с чем определяет компенсацию в размере * руб. в пользу каждого истца.

Учитывая компенсационную природу штрафа, предусмотренного ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», в силу ст. 333 ГК РФ, с учетом необходимости соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до * руб. в пользу каждого истца Всего взысканию подлежит * рублей рублей.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере * рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско- процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Синельникова В.А. и Синельниковой В.А. частично удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Синельникова В.А. неустойку за объект долевого строительства квартиру * рублей, неустойку за объект долевого строительства машиноместо * рублей, компенсацию морального вреда * рублей, штраф * рублей, всего * рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Синельниковой В.А. неустойку за объект долевого строительства квартиру * рублей, компенсацию морального вреда * рублей, штраф * рублей, всего * рублей, в удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет Москвы в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г. Москвы.

Судья Ильина З.М.