Решение суда о защите прав потребителя № 02-10871/2016

Дело № 2-10871/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 04 октября 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием истца Федорова И.Л., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску Федорова И.Л. к ОАО

«Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Федоров И.Л. обратился в суд с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», ссылаясь на то, что * года между ним и ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был заключен договор участия в долевом строительстве № *. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (машиноместо) с условным номером (индексом) *, общей площадью * кв.м., входящего в состав жилого дома, по адресу *. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве * года № *. Данный договор составлен в соответствии с действующим законодательством и Федеральным законом № 214-ФЗ от * г. Срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства, согласно п.* договора не позднее * года. Со стороны истца обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки. Объект передан истцу только *., в акте приема-передачи отсутствовали результаты обмеров БТИ.

Просрочка исполнения обязательств застройщиком составила * дня. Истец неоднократно обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, исправлении недостатков строительства, однако никакого ответа не последовало. Истец просит обязать ответчика внести изменения в Акт приема- передачи машиноместа от *., устранить недостатки связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, взыскать с ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в свою пользу в счет неустойки * коп., расходы на оплату государственных пошлин * коп., компенсацию морального вреда в размере * руб., а так же штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание явился, исковые требование поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер морального вреда и неустойки. Так же пояснил, что срок реализации строительства жилого комплекса продлен до *., вины ОАО «МКХ» в задержке строительства нет, неустойка за просрочку исполнения обязательств рассчитана неправильно, а с применением ст. 333 ГК РФ ее размер должен быть уменьшен.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с условием пункта 1.1. договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенный на Земельном участке, по строительному адресу: * и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства (раздел 3 настоящего договора) Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с пунктом 1.4. договора ответчик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее * г.

Истцом обязательства по договору исполнены своевременно и надлежащим образом, произведена оплата по договору в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не выполнил, объект передан истцу *. по Акту приема- передачи.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истец просит взыскать неустойку за * дня просрочки в размере * руб. 50 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному истцом расчету неустойка за * дня просрочки составляет * коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, ее правовую сущность, как способа обеспечения исполнения основного обязательства, взыскание которой не должно приводить к неосновательному обогащению ее получателя, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до * руб., с учетом того, что решением Нагатинскго суда от *г.

в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи этого же объекта в размере * руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» требования истца о компенсации и морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб., суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, срок задержки исполнения обязательств.

Требования истца об обязании ответчика внести изменения в акт прием передачи машиноместа от *г. в части, касающейся внесения характеристик машиноместа (его площади) по результатам обмеров БТИ, предусмотренные п.5 данного Акта, путем внесения изменений в указанный акт, либо составления отдельного документа подлежат удовлетворению поскольку указанные обязательства взяты на себя ответчиком в акте приема передачи от *.

Односторонний отказ от исполнения обязательств в силу закона недопустим.

Исковые требования в части обязать ответчика устранить строительные недостатки машиноместа удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлены доказательства наличия недостатков.

На основании ст. 13 п. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ранее обращался к ответчику с претензией.

В силу ст. 333 ГК РФ учитывая компенсационную природу штрафа, повторное взыскание судом неустойки суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до * руб.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере * коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско- процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Федорова И.Л. частично удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Федорова И.Л. неустойку * руб., компенсацию морального вреда * руб., штраф * руб., судебные расходы * коп.

Обязать ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу внести изменения в Акт приема- передачи машиноместа от * г. в части, касающейся внесения характеристик машиноместа (его площади) по результатам обмеров БТИ, предусмотренные п.5 данного Акта, путем внесения изменений в указанный акт, либо составления отдельного документа.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нагатинский районный суд г.

Москвы.

Судья Ильина З.М.