Решение суда о защите прав потребителя № 02-0945/2016

Дело № 2-945/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 02 февраля 2016 года

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильиной З.М., при секретаре Убушаевой Н.В., с участием представителя истца Понедельникова В.В., представителя ответчика Колосова И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по исковому

заявлению ОО «Региональная общественная организация потребителей «Право» в интересах Пашина В.В. к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

По предварительному договору от *** г. о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв. кв.м. истец своевременно оплатил *** рублей застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Однако ответчик в нарушение п.2.1. предварительного договора не заключил с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения в срок до *** года.

Истец направил ответчику требование о заключении основного договора.

Ответчик сообщил о невозможности заключения основного договора в связи с тем, что застройщик не оформил свое право собственности на спорную квартиру. Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился с иском в суд с требованиями защитить права потребителя, признать за ним право собственности на жилое помещение, взыскать с ответчика проценты за просрочку исполнения обязательств в размере *** руб., компенсацию морального вреда *** руб., штраф, расходы на представителя *** руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку с *** по *** г. в размере ***.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебном заседании иск признал частично, не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру, возражал против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в связи с отсутствием финансового обязательства. Просил уменьшить размер неустойки и штрафа по ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в силу ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд рассматривает

дело в его

отсутствие.

Заслушав в судебном заседании истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно части 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,

хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлено, что *** г. стороны заключили предварительный договор о заключении в будущем договора купли продажи жилого помещения, расположенного по строительному адресу: ***, ориентировочной площадью *** кв.м. Истец своевременно оплатил *** рублей застройщику ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». Однако ответчик в нарушение п.2.1. предварительного договора не заключил с истцом основной договор купли-продажи жилого помещения в срок до *** года.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи

делового

оборота, последующее поведение сторон.

С учетом изложенного независимо от наименования договора, исходя из его условий и действительной общей воли сторон с учетом цели договора, суд приходит к выводу, что фактически сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве. Согласно п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона ответчик является лицом и соответствует требованиям, предъявляемым к застройщикам и привлекшим денежные средства для строительства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно ст. 16 данного закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним,

для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, с

заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость одного квадратного метра площади квартиры установлена в размере 95000 руб. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения обязательств покупателя по договору, покупатель перечисляет на расчетный счет продавца денежные средства в размере *** руб. Обязательства истца по уплате ответчику денежных средств исполнены, что подтверждается пл. поручением № *** от *** года и ответчиком не оспаривалось.

На момент рассмотрения дела в суде дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: ***, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № *** от *** года. Жилое помещение – однокомнатная квартира № *** получена истцом ***., что сторонами не оспаривалось. В Росреестре сведения о правах третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом приобретено право собственности на квартиру № *** по адресу: ***, строительный адрес: ***.

Согласно пункту 5.4 в) Договора, в случае неподписания Основного договора по вине продавца, покупатель вправе взыскать с продавца проценты за пользование чужими денежными средствами (уплаченной покупателем суммой обеспечительного платежа) в размере действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со дня, указанного в п.2.1 настоящего договора. Согласно п.

2.1. договора от *** г. ответчик должен был заключить с истцом основной договор купли продажи в срок до *** г.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями

делового

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, предусмотренные п.5.4 в) договора.

Истец просит взыскать с ответчика указанные проценты за период с *** по *** г. в размере *** руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере. С учетом размера и характера причиненного ущерба, исключительных обстоятельств, степени вины ответчика, изменении существенных обстоятельств при реализации инвестиционного проекта в части ненадлежащего исполнения Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции г.

Москвы своих обязательств, в целях соблюдения баланса прав сторон, суд считает необходимым уменьшить размер процентов до *** рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 г. моральный вред, причинный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению. С учетом характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий суд считает возможным установить размер компенсации в размере *** руб.

На основании ст. 13 ч. 6 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. С учетом компенсационной природы штрафа, в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить подлежащий взысканию штраф до *** руб. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступает общественное объединение потребителей, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям. Следовательно, с ответчика надлежит взыскать штраф от взысканных в пользу истца Пашина В.В. *** рублей, в пользу ОО «РООП «Право» - *** рублей.

В силу ст. 100 ч. 1, 98 ч. 1 ГПК РФ, учитывая характер спора, продолжительность рассмотрения дела, объем оказанной представителем истца юридической помощи, с учетом соблюдения требований разумности, суд считает, что с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ***.

В силу ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета Москвы госпошлина в размере ***, пропорционально удовлетворенным требованиям, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пашина В.В. частично удовлетворить.

Признать за Пашиным В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кв. ***.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу Пашина В.В. проценты ***, компенсацию морального вреда ***, штраф ***, расходы на оплату услуг представителя *** руб., всего ***.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ОО «Региональная организация потребителей «Право» штраф ***.

Взыскать с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» госпошлину в бюджет г. Москвы в размере *** В удовлетворении остальных требований отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Ильина З.М.