Решение суда о защите прав потребителя № 02-0672/2016

Дело №2-672/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-672/15 по иску

Бочарова А.С., Бочаровой Е.Б. к ЗАО «Языковая слобода инвест» о защите прав потребителя, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бочарова А.С., Бочарова Е.Б. обратились в суд с настоящим иском к ЗАО «Языковая слобода инвест», мотивируя свои требования тем, что 25 ноября 2014 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №7-5-217, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом в составе 5-1 очереди строительства по адресу: Московская обл., Ленинский муниципальный район, сельское поселение Воскресенское, д. Язово, и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцам двухкомнатную квартиру №*. В соответствии с п.2.1 договора его цена составляет * руб. В соответствии с п.1.4 договора срок передачи объекта долевого строительства 30 июня 2015 года. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства перед истцами не выполнил, квартиру им не передал. 22 октября 2015 года истцы направили ответчику претензию с требованием уплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства и передать им квартиру по двустороннему акту, однако ответчик на претензию не ответил. На основании изложенного, с учетом сделанных в ходе судебного разбирательства уточнений, истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2015 года по 21 декабря 2015 года в размере * руб.; признать недействительными пункты 8.1 и 8.2 договора участия в долевом строительстве, предусматривающие не соответствующие положениям требования Закона РФ «О защите прав потребителя» условия о претензионном порядке и подсудности спора по месту нахождения ответчика; взыскать в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере * руб.; взыскать с ответчика в пользу Бочарова А.С. расходы на оплату услуг представителя в размере * руб., а также взыскать в пользу каждого из истцов штраф за несоблюдением ответчиком в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истцы, их представитель уточненные исковые требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил, с ходатайством об отложении дела не обращался, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть

дело в его отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела,

приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, которые предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее срока. Который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального бака Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как следует из материалов дела, 25 ноября 2014 года между ЗАО «Языковая Слобода инвест» (застройщик) и Бочарова Е.Б., Бочаров А.С. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №7-5-217, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства. Срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – первый квартал 2015 года (п.1.3), срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – второй квартал 2015 года.

В силу п.2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства составляет * руб.

Истцы выполнили свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Вместе с тем, ответчик принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства истцам в установленные договором сроки, не исполнил.

Согласно ст.ст.330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действуюшей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства, является гражданин, предусмотренные настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Ответчик принял на себя обязательства передать истцам объект долевого строительства в установленный договором срок, а поэтому требование истцов о взыскании неустойки за нарушение их прав и законных интересов, вызванное не своевременной передачей объекта долевого строительства законны и обоснованы, не противоречат действующему законодательству и условиям договора, исходя из представленного истцами расчета * руб. х 8,25% /300 х 174 х 2 = * руб. (период просрочки с 01 июля 2015 года по 21 декабря 2015 года).

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает требования истцов о взыскании в их пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства обоснованными, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере * руб. (*/2).

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере * руб., в пользу каждого из истцов.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истцов, вызванных нарушением их прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцами для личных нужд, в размере 10 000 руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой.

В силу п.6 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу каждого истцов, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истцов как потребителей, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу каждого истца штрафа за неисполнения в добровольном порядке требований потребителя в размере * руб.

((*+*/2).

В силу п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В связи с чем, суд полагает требования истцов о признании п. 8.2 и п.8.3 договора долевого участия №7-5-217 от 25 ноября 2014 года, предусматривающего обязательный досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора, и подсудность спора по месту нахождения ответчика, недействительными, подлежащими удовлетворению, поскольку указанные пункты договора не соответствуют требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку при подаче искового заявления в суд, истцы были освобождены от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере * руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца Бочарова А.С. подлежит расходы на оплату услуг представителя в размере * руб., поскольку указанные расходы были понесены истцом в связи с защитой нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бочарова А.С., Бочаровой Е.Б. к ЗАО «Язовская Слобода инвест» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Признать недействительными пункты 8.1 и 8.2 договора участия в долевом строительстве №7-5-217 от 25 ноября 2014 года, заключенного между Бочаровым А.С., Бочаровой Е.Б. и ЗАО «Языковая Слобода инвест».

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Бочарова * неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб., расходы на оплату услуг представителя в размере * руб.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в пользу Бочаровой * неустойку в размере * руб., компенсацию морального вреда в размере * руб., штраф в размере * руб.

Взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере * руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья:.