Решение суда о защите прав потребителя № 02-0416/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 марта 2016 года Останкинский районный суд города Москвы в составе: председательствующего федерального судьи Гусевой О.Г., при секретаре Гаджиеве М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № *** по иску

Остренковой И.А. к ООО «****» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Остренкова И.А. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ООО «***» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, признании пункта договора недействительным, указывая на то, что *** года между сторонами заключен договор № *** участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом по адресу: **** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект, находящийся по указанному адресу в виде жилого однокомнатного помещения номер ***, общей площадью *** кв.м., расположенного в секции номер****, на этаже номер ***, номер на этаже ***. В соответствии п. *** договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема- передачи, но не позднее *** года. До настоящего времени квартира в порядке, установленном договором, истцу не передана. *** года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи истцу квартиры в соответствии с договором, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены. Кроме того, истец считает, что п. *** договора, согласно которому в случае не достижения сторонами согласия по спорным вопросам в ходе переговоров, стороны могут передать спор по месту нахождения застройщика в соответствии с действующим законодательством, - ущемляет ее права как потребителя и в связи с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителя» является недействительным. В связи с изложенным, Остренкова И.А. просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору № **** участия в долевом строительстве от *** в размере *** рубль *** копеек, компенсацию морального вреда в сумме ** рублей *** копеек, штраф в размере 50 % в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», признать недействительным п. *** договора № *** участия в долевом строительстве от ***.

Истец Остренкова И.А. – в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила представлять свои интересы Кузина К.М., который уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «*****» по доверенности Ермилов Ю.А. – в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, также просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца.

Суд, заслушав участников процесса, проверив и оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** года между Остренковой И.А. и ООО «***» заключен договор № *** участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: *****, на земельном участке по адресу: **** с кадастровым номером ***, находящимся у застройщика на праве собственности, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, объект, находящийся по адресу: *** (л.д.

**).

Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: *** квартира, общей площадью *** кв.м., № **, номер на этаже***, номер секции **, этаж ***.

В силу п. *** договора, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства, составляет *** руб. **** коп.

Согласно п. **** договора, застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее *** года. В случае если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. *** договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в течение ****месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи, но не позднее *** года.

Исходя из претензии истца от **** года на указанную дату квартира ей не передана, просрочка передачи объекта долевого строительства составляет *** дней (с *** года по *** года), в связи с чем, истец требовала уплатить ей неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору от *** года в размере*** руб.*** коп. (л.д. ***).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: *****, в эксплуатацию выдано **** года (л.д.

****).

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, права истца нарушены и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства не позднее ***** года, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры с истцом не заключалось, суд соглашается с истцом и считает, что ответственность ответчика за нарушение срока передачи объекта наступает с *** года, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ***года по *** года, которая составляет в общей сумме *** руб.*** коп. (**** руб. х ***% : *** х ** (количество дней просрочки) х ***).

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до *** рублей *** копеек.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законом или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу п. **** договора, в случае не достижения согласия по спорным вопросам в ходе переговоров Стороны могут передавать спор по месту нахождения застройщика, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Пунктом 2 статьи 421 ГК РФ установлено, что стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 названной статьи Кодекса условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 7 ст. 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно

дело, принадлежит истцу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что установление в договоре

подсудности по месту нахождения застройщика, противоречит ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и нарушает права истца как потребителя, действия ответчика по включению п. *** в договор от *** года являются незаконными, а указанный пункт недействительным.

Таким образом, поскольку п. *** договора от ***, противоречат действующему законодательству, требования истца о признании указанного пункта недействительным, - законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования истца о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на положении ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», однако сумма таковых требований истца в размере *** рублей ** копеек является завышенной.

Суд полагает, что к взысканию с ответчика в пользу истца в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере *** рублей *** копеек, данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу пункта 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере *** 46 БК РФ, с ответчика ООО «****» подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, в размере *** рублей *** копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

иск Остренковой И.А. – удовлетворить частично.

Признать недействительным п. ** договора № *** участия в долевом строительстве от *** года, заключенного между ООО «***» и Остренковой И.А.

Взыскать с ООО «***» в пользу Остренковой И.А. неустойку за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей *** копеек, штраф в размере*** рублей *** копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «***» расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета г. Москвы в сумме *** рублей *** копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья.