Решение суда о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа № 2-3969/2017 ~ М-3239/2017

Дело № 2-3969/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года                                 город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешова С.А. к МУП «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кулешов С.А, обратился в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа РБ (далее МУП «Центр недвижимости ГО г. Уфа РБ») о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указав, что между МУП «Центр недвижимости ГО г. Уфа РБ и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого МУП «Центр недвижимости ГО г. Уфа РБ обязано передать <данные изъяты> объект многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов №, ограниченных бульваром <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Цена квартир по условиям договора составляет <данные изъяты> руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п.5.3 и п.5.4 настоящего договора «Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу …».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являющейся «Стороной 2» заключили договор переуступки права требования с <данные изъяты> являющейся «Стороной 1», согласно которому <данные изъяты> передало, а ФИО1 принял на себя права «Стороны 2» и становился стороной по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв., расположенную в секции А на шестом этаже, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. – строительный адрес (впоследствии присвоен почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии с условиями договора ФИО1 обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома.

Стоимость квартиры была определена п.4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.

Денежные средства ФИО1 были своевременно в полном объеме и по условиям договора внесены на расчетный счет <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями, справкой о выполнении финансовых обязательств (данный факт установлен нижеуказанными решениями Советского районного суда <адрес>).

Согласно условиям договора с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.4) застройщик должен был передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоднократными нарушениями передачи квартиры в обусловленный договором срок ФИО1 был вынужден обращаться в <данные изъяты> районный суд г. Уфы РБ с исковыми заявлениями о взыскании неустойки, убытков, морального вреда и др.

Был установлен факт неисполнения обязанности застройщика по передаче квартиры, что подтверждается вступившими в законную силу решениями судов:

Решение <данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Апелляционное определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Решение <данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Апелляционное определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Решение <данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Апелляционное определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Решение <данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Апелляционное определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; решение <данные изъяты> районного суда г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ по делу № отменено, вынесено новое решение, которым требования о взыскании убытков удовлетворены в полном объеме.

Решение <данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Апелляционное определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №;

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО1 было признано право собственности на четырехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже в многоэтажном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору установлен вышеуказанными судебными актами и не подлежит повторному доказыванию. Данными актами установлена и правомерность применения истцом расчета неустойки исходя из суммы, уплаченной ФИО1 за квартиру, а также применение двойного размера неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу ФИО1

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поэтому суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением <данные изъяты> районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено, что между МУП «Центр недвижимости» г. Уфы РБ и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого МУП «Центр недвижимости» г. Уфы РБ обязан передать <данные изъяты> объект многоэтажные жилые дома литер 1,2,3 на территории кварталов № ограниченных бульваром <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом дополнительного соглашения № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ). Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 5.3 п. 5.4 настоящего договора: «Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющейся «Стороной 2» заключили договор переуступки права требования с <данные изъяты> являющейся «Стороной 1», согласно которому <данные изъяты> передало, а ФИО1 принял на себя права «Стороны 2» и становился стороной по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в секции А, на. <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. - (строительный адрес).

Стоимость квартиры была определена п. 4. 1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и составила <данные изъяты> рублей.

Денежные средства истцом были полностью внесены на расчетный счет <данные изъяты>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Указанным решением постановлено:

«Иск Кулешов С.А. к Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа г. Уфы Республики Башкортостан в пользу Кулешов С.А.. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства (за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан передать Кулешову С.А. жилое помещение по акту приема-передачи подписанному обеими сторонами договора, передать ключи от квартиры в течение <данные изъяты> дней после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований о признании одностороннего акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ незаконным - отказать.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Центр недвижимости» городского округа г. Уфа Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственную пошлины в размере <данные изъяты> руб.».

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

При этом в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из договора долевого участия определен срок окончания строительства жилого дома – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору срок сдачи Объекта был изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору срок сдачи Объекта был изменен на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом бесспорно установлено и сторонами не оспаривалось, что договором долевого участия определен срок передачи в собственность истцу квартиры - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство было известно истцу на момент заключения соглашения об уступке права требования.

Таким образом, началом течения срока исковой давности является 02.12.2013г., окончанием -ДД.ММ.ГГГГ.

Так как началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, к моменту обращения в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ трехгодичный срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истек.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения сока исковой давности, истцом не представлено.

Разрешая спор по существу и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд исходит из пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права, при отсутствии уважительных причин пропуска данного срока и оснований для его восстановления, что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении основных требований отказано, в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда и штрафа также надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12,194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

отказать в удовлетворении исковых требований Кулешова С.А. к МУП «Центр недвижимости городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме – 14 июня 2017 года, через Октябрьский районный суд города Уфы.

Судья                                     У.И. Гибадатов