Решение суда о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве № 2-6371/2017 ~ М-6118/2017

Дело № 2-6371/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гибадатов У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насифуллина И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Насифуллин И.С. обратился в суд с иском к ООО «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Насифуллиным И.С. и ООО «Крона», в лице заместителя директора ФИО4, действующего на основании доверенности, заключили договор № участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в УФСГРК и К по РБ под №, что подтверждается отметкой о регистрации на вышеуказанном договоре.

В п. 1.1 указанного договора ООО «Крона» приняло на себя обязательства создать жилой дом № (секция В) по <адрес> и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанным в п.1.3 договор – ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п. 3.3 договора ООО «Крона» обязана передать истцу квартиру в течение 2-х месяцев с момента выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, договором устанавливается крайний срок передачи квартиры дольщику – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с проектной декларацией, а именно пп 2, 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3,4, 3,5 на момент подписания договора участия в долевом строительстве жилья № у «застройщика» имелось разрешение на строительство №, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ и действующий договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом завершить строительства ООО «Крона» должна была до окончания срока разрешения на строительство и до окончания срока аренды земельного участка. Никакие причины не мешали ООО «Крона» достроить дом в срок, указанный в договоре № участия в долевом строительстве жилья.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и ответом на обращение из ПФР от ДД.ММ.ГГГГ № о распоряжении средствами материнского капитала №.

В свою очередь ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Квартира не передана истцу на дату написания искового заявления.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ранее была взыскана неустойка. Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату написания искового заявления квартира так и не передана истцу.

В связи с этим, истец просит взыскать с ООО «Крона» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденного в пользу потребителя, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика на судебное заседание явился, иск не признала, представила письменный отзыв, где просила уменьшить неустойку.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Насифуллиным И.С. и ООО «Крона», в лице заместителя директора ФИО4, действующего на основании доверенности, заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщик принял на себя обязательства создать жилой дом № (секция «В») по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать «дольщику» однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже указанного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил все возложенные на него обязательства в полном объеме, в том числе по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб.

Однако указанные условия договора долевого участия в строительстве жилого дома ответчиком не выполнены.

В адрес ответчика ООО «Крона» истцом была направлена претензия о возмещении неустойки.

Проанализировав вышеприведенные доказательства, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия в строительстве надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, что является существенным нарушением условий договора с его стороны, требования истца о взыскании с ответчика в его пользу неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства являются обоснованными.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком был представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований истца о взыскании неустойки (процентов) либо уменьшить размер неустойки (процентов) в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от 21 декабря 2000 года N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание приведенные правовые нормы, а также учитывая последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, повлекшие нарушение прав истца, в том числе длительное продление разрешения на строительство, стоимость объекта долевого строительства, длительный период неисполнения обязательства ответчиком по договору, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что имеются основания для вывода о явной несоразмерности неустойки (процентов) последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также наличие оснований для ее уменьшения до <данные изъяты> рублей.

При этом, судом учитывается, что достоверных доказательств наступления негативных последствий, исходя из принципа необходимости соблюдения баланса между применяемой к должнику мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для истца в результате нарушения обязательства, в том числе и виновными действиями ответчика, истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Определяя размер компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с требованиями ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд исходит из степени физических и нравственных понесенных истцом страданий, фактических обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> рублей.

Рассматривая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с частью 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 103 ГПК РФ, был освобожден от уплаты госпошлины за подачу искового заявления в суд, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования по иску Насифуллина И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крона» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в пользу Насифуллина И.С. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального в размере <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крона» в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2017 года.                     

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.