Решение суда о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве № 2-3866/2017 ~ М-2597/2017

Дело №2-3866/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2017 года                                  г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гибадатов У.И.,

при секретаре: Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РОО ЗПП Справедливость РБ в интересах Габдулахатовой З..Х. к ЖСК «Колгуевский. Квартал 8», ООО «Герал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

РОО ЗПП Справедливость в интересах Габдулахатовой З.Х. обратилась в суд с последующим уточнением исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ЖСК «Колгуевский. Квартал 8», ООО «Герал» о защите прав потребителей, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» и истцом был заключен договор № участия в финансировании строительства многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченно <адрес> на сумму <данные изъяты> руб.

Предметом договора является: п.1.1 на основании Устава Кооператива в целях удовлетворения потребностей участников и других членов кооператива в жилых помещениях Кооператив заключил договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с ООО «Герал».

- также предметом договора является финансирование строительства многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес> в объеме, установленном в договоре, а именно: секция <данные изъяты>, строительный номер жилого помещения №, проектная общая площадь <данные изъяты>, проектная жилая площадь <данные изъяты> кв.м., количество комнат <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>.

Условиями договора: п.2.1 Кооператив обязуется:

2.1.1 Использовать внесенные участниками паевые взносы по целевому назначению – для финансирования строительства Объекта и приобретения по завершении строительства, жилого помещения для участников, а также для оплаты аренды придомого земельного участка или приобретения его в собственность кооператива.

2.1.2. При заселении Объекта после ввода в эксплуатацию предоставить участнику жилое помещение по акту приема-передачи в пользование с отделкой согласно ведомости отделки и оборудования, при условии надлежащего выполнения участниками обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1 2.2.2 настоящего договора.

2.1.3. Своевременно зарегистрировать в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности Кооператива на жилое помещение.

2.1.4. При получении от Застройщика информации об изменении в ходе строительства проектных данных, технических характеристик Объекта и (или) жилого помещения, переносе сроков окончания строительства и иных условиях, которые могут затронуть интересы участников незамедлительно письменно уведомить участников об этих изменениях. При изменении планировки жилого помещения в соответствии с проектной документацией с изменением площади более чем на 5% такое изменение не подлежит согласованию с участником и не может рассматриваться как основание для отказа участников от приемки жилого помещения и (или)изменения/расторжения настоящего договора, а также какой бы то ни было ответственности Кооператива.

2.1.5. После проведения обмеров, по заказу Застройщика, предприятием по технической инвентаризации, в случае наличия по жилому помещению отклонения фактической площади от проектной в большую или меньшую сторону более допустимой (для однокомнатной квартиры более 0,5 кв.м. для двухкомнатной – 0,7 кв.м., для трехкомнатной – 0,9 кв.м.) стоимость жилого помещения – подлежит корректировке. Объем корректировки определяется на основе разницы фактического отклонения общей площади жилого помещения от проектной площади и соответствующего вышеуказанного допуска.

2.2. участник(и) обязует(ют)ся:

2.2.1 Своевременно вносить паевые членские взносы в соответствии с графиками внесения паевых и членских взносов (Приложение №, Приложение № соответственно) являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора, и выбранным участником тарифом внесения паевых и членских взносов.

- ввести дом в эксплуатацию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

- передать в собственность квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость за жилое помещение далее квартира по настоящему договору составляет <данные изъяты> руб.

Истец по финансированию строительства по договору №, свои обязательства по оплате за строительство квартиры выполнили полностью и своевременно, оплатив сумму, указанную в договоре в размере <данные изъяты> руб.

Претензий по оплате ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» не выдвигал.

Ответчики свои обязательства исполняют не надлежащим образом, а именно:

Согласно п.1.4 – ввести дом в эксплуатацию в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года, то есть ДД.ММ.ГГГГ:

-передать в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Передача квартиры должна составляться не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчики не передают квартиру тем самым нарушая условия договора.

На ДД.ММ.ГГГГ квартира истцу не была передана.

На основании изложенного просит взыскать с солидарно с ответчиков в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., также штраф в размере 25% от взысканных сумм за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., в пользу РОО ЗПП Справедливость РБ штраф в размере 25% от взысканных сумм за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Представитель истца РОО ЗПП Справедливость РБ в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» просил в удовлетворении исковых требования отказать, поскольку требования истца ФИО2 о взыскании неустойки за задержку передачи квартиры с ответчика ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» противоречит действующему законодательству и сложившейся судебной практике. Между ЖСК «Колгуевский. Квартал 8», и истцом возникли не обязательственные, а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Представитель ответчика ООО «Герал» на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представители письменный отзыв.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает в удовлетворении исковых требований надлежит отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» и истцом был заключен договор паевого участия №. По условиям данного договора кооператив принял на себя обязательство участвовать в строительстве многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченно <адрес>

По окончании строительства жилого дома и исполнении членом кооператива обязательств по внесению паевых взносов кооператив обязуется передать ФИО2 однокомнатную квартиру суммарной площадью <данные изъяты> кв. м на <данные изъяты> этаже указанного дома. Строительный номер квартиры №, секция <данные изъяты>.

В пункте 1.3 договора предусмотрено, что участник (и) на условиях настоящего договора осуществляет (ют) паенакопления путем внесения паевых взносов, получает (ют) жилое помещение в без возмездное пользование на период действия настоящего договора, а после полного внесения окончательного пая – приобретает (ют) право собственности на жилое помещение, что подтверждается выдаваемой кооперативом справкой о полной выплате пая.

Из условий договора прямо следует, что в качестве пая члену кооператива будет передана квартира.

В силу пункта 1.4 договора планируемый (ориентировочный) срок ввода объекта в эксплуатацию, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

секция «А» - ДД.ММ.ГГГГ года

секция «Б» - ДД.ММ.ГГГГ года

секция «В» - ДД.ММ.ГГГГ года

секция «Г» - ДД.ММ.ГГГГ года.

Следовательно, срок ввода дома в эксплуатацию определен не позднее <данные изъяты> года, то есть ДД.ММ.ГГГГ

Стороны в договоре предусмотрели, что в случаях, не предусмотренных договором, член кооператива и кооператив руководствуются Уставом ЖСК «Колгуевский. Квартал 8».

Из приложения № к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участник ФИО2 обязуется вносить паевые взносы на расчетный счет кооператива в порядке, установленном настоящим графиком внесения паевых взносов – до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Из приложения № к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участник ФИО2 обязуется вносить членские взносы на расчетный счет кооператива в порядке, установленном настоящим графиком внесения паевых взносов – до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Факт внесения указанных денежных сумм ФИО2 на счет кооператива, сторонами не оспаривается.

Судом также установлено, что истцом, одновременно с заключением договора паевого участия было подписано заявление о приеме в члены кооператива, уплачен вступительный взнос.

Из членской карточки №, выданной ответчиком ЖСК «Колгуевский. Квартал 8», следует, что ФИО2 является членом ЖСК «Колгуевский. Квартал 8» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28.06.2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Названный Закон предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Суд приходит к выводу о том, что между жилищно-строительным кооперативом и истцом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей". При этом, поскольку ни договором, ни законом неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства в данном случае не предусмотрена, то отсутствуют основания для удовлетворения требований истца в части взыскания неустойки. Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Кроме того, суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств тому, что истец ФИО2 был введен в заблуждение относительно существа договора паенакопления № при его заключении, ни ФИО2, ни его представитель требований об оспаривании самого договора паевого участия не заявляли.

Кроме того следует отметить в отношении ООО «Герал», что последний осуществляет строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями в квартале, ограниченном <адрес> на основании Разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ (с корректировкой от ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускает привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности

на основании договора участия в долевом строительстве;

жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с действующим законодательством ООО «Герал» заключал договоры участия в долевом строительстве жилья с физическими и юридическими лицами.

Однако договор участия в долевом строительств жилья между ООО «Герал» и ФИО2 не заключался.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований РОО ЗПП Справедливость РБ в интересах ФИО3 к ЖСК «Колгуевский. Квартал 8», ООО «Герал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

В связи с тем обстоятельством, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд отказывает во взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

отказать в удовлетворении исковых требований РОО ЗПП Справедливость РБ в интересах Габдулахатовой З..Х. к ЖСК «Колгуевский. Квартал 8», ООО «Герал» о защите прав потребителей, взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2017 года.                     

Председательствующий судья:                  Гибадатов У.И.