Решение суда о защите прав потребителей, взыскании денежных средств № 2-2427/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2015 г. Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казаковой О.А., при секретаре Спиваковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/15 по иску Полянкина А.Г., Полянкиной Н.В. к ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

С учетом уточненных исковых требований, истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе и передать квартиру ориентировочной общей стоимостью <данные изъяты> Истцы оплатили всю стоимость по договору. Решением <данные изъяты> районного суда г. Москвы за истцами было признано право совместной собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> Таким образом, истцы переплатили ответчику сумму за <данные изъяты> в размере <данные изъяты>, которую просят взыскать с последнего, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку за нарушение удовлетворения законных требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал частично.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 2 ст. 5 названного Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком ЗАО «КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» заключен договор № о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе по адресу:<адрес>

Предметом указанного договора, в том числе, предусмотрено, что ответчик обязуется передать в общую долевую собственность истцов квартиру со следующими проектными характеристиками: № (тип «№»), ориентировочной общей площадью <данные изъяты>., 23 этаж, № секция, № корпус.

Согласно п. 2.1. указанного договора ориентировочная общая площадь включала площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом встроенных и летних помещений, холодных кладовых, тамбуров без применения при расчете площади понижающих коэффициентов для летних помещений и холодных кладовых.

Стоимость квартиры, на момент заключения Договора, составила сумму в рублях, эквивалентную <данные изъяты> рублей, из расчета стоимости 1 кв.м ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной <данные изъяты> рублей.

Согласно, п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года № 37, а также Письму Министерства регионального развития РФ от 9 октября 2009 года № 33350-ИП/08, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: - для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Таким образом, площадь балкона без понижающего коэффициента составляет 2 кв.м: 0,6 / 0,3.

Исходя из условий договора и данных БТИ фактическая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

Пунктом 2.10 договора установлено, что возврат денежных средств в случае уменьшения общей площади квартиры уменьшается на стоимость излишне оплаченных квадратных метров с вычетом стоимости площади, составляющей 1% от проектной площади квартиры.

В связи с изложенным, возврату подлежат денежные средства за <данные изъяты>

Таким образом, с учетом стоимости одного квадратного метра площади – <данные изъяты> рублей, возврату подлежит денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек ((<данные изъяты>).

При этом суд принимает признание ответчиком в данной части иска, поскольку признание иска не противоречит законодательству, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Определяя размер подлежащей взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к выводу, что проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты> * 323 дня * 8,25 % / 360 дней).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойки.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2015 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая обстоятельства дела, характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, иные обстоятельства дела, наличие ходатайства ответчика, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер процентов до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд приходит к выводу, что она за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек (<данные изъяты>/ 100 * 1 *192 дня).

Учитывая обстоятельства дела, характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, наличие ходатайства ответчика, иные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Указанные размеры процентов за пользование чужими денежными средствами и неустойки отвечает принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению.

В соответствие со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствие со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вина ответчика в нарушении прав истцов установлена.

С учетом разумности и справедливости, понесенных истцами нравственных страданий, причиненных потребителю действиями ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части компенсации морального вреда частично, взыскав в пользу каждого истца сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов штраф.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойки.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Учитывая обстоятельства дела, характер и степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору, иные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной ими при подаче искового заявления, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 151, 309, 310, 333, 395, 421, Законом « О защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ

Взыскать с ЗАО «КОНКОРДИЯ – эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерация» в пользу Полянкина А.Г., Полянкиной Н.В. в равных долях денежные средства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штраф в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья