Решение суда о защите прав потребителей № 2-6178/2017 ~ М-5861/2017

Дело №2-6178/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года                         г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: Гибадатова У.И.,

при секретаре: Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бахтиевой А.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Бахтиева А.Т. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "Жилстрой" о защите прав потребителей, в котором просит:

1) взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,

2) применить последствия недействительности ничтожной сделок, а именно пунктов 3.6, 3.11 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве 4-х секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, и взыскать с ответчика в счет уменьшения площади квартиры сумму в размере <данные изъяты> руб.

3) взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за неудовлетворения в добровольном порядке требования потребителя о возврате излишне уплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере <данные изъяты> руб.

4) взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

5) взыскать штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных требований потребителя

6) взыскать судебные расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб.

7) взыскать расходы на нотариальные услуги в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве 4-секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства -квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 3 этаже, секция 4.

В соответствии с п. 2.3 Договора в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. № срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ Объект передан истцу фактически ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просрочка составила <данные изъяты> дней.

Свои обязательства по оплате цены квартиры <данные изъяты> руб. в соответствии с п.3.2, 3.3 договора истец выполнила в полном объеме и в срок, что подтверждается актом приема-передачи простого векселя от ДД.ММ.ГГГГ, простым векселем от ДД.ММ.ГГГГ серии ВД №.

Таким образом, сумма за указанный период составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.3.8 договора окончательная цена квартиры определяется уточняется ее фактической площади.

В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался передать квартиру площадью 41,85 кв.м. Фактически истцу передана квартира общей площадью 39,47 кв.м.

Разница в площадях составила 2,38 кв.м. (41,85 кв.м. – 39,47 кв.м.). Следовательно переплата по договору составила <данные изъяты> руб. (2,38 кв.м. х <данные изъяты> руб.).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Застройщику претензию о возврате излишне уплаченной суммы, которая по настоящее время оставлена без ответа и удовлетворения.

Истица в суд не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Жилстрой" в судебном исковые требования не признал, представил письменные возражения относительно исковых требований. Просит применить срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожных условий договоров участия в долевом строительстве 4-секционного 9-ти этажного жилого дома.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 27 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу частей 1, 2 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилстрой» заключен договора участия в долевом строительстве №-секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу : <адрес> согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства -квартиру № В соответствии с п. 3.2 Договора проектная площадь квартиры составляет 41,85 кв.м..

В соответствии с п. 3.2 Договора, цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> руб. Цена договора по проектной площади составляет <данные изъяты> руб.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь составляет 41,20 кв.м., общая площадь по обмеру НФ ГУП БТИ РБ (с применением коэффициента 0,5 для лоджий) 39,60 кв.м.

В соответствии с п.3.6 договора, фактическая площадь в рамках настоящего договора определяется путем сложения фактических площадей помещений объекта долевого строительства по результатам обмеров инвентаризационным бюро в ходе паспортизации объекта, включая при этом полную площадь застекленных балконов, лоджий без применения понижающих коэффициентов.

П.3.7 договора, гласит, что величина проектной площади объекта долевого строительства отражена в настоящем договоре в соответствии с данными, указанными в проектной документации, и в связи с этим носит ориентировочный характер и может подлежать корректировки после проведения первичной паспортизации объекта предприятиями инвентаризации. Стороны настоящего договора допускают также, что фактическая площадь отдельных комнат, кухни и других помещений может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ.

Окончательная сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, определяется после уточнения фактической общей площади передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Уточнение общей проектной площади объекта долевого строительства, указанного вп.3.2 настоящего договора, производится на основании обмера квартиры НФ ГУП БТИ РБ (п.3.8 договора).

П.3.10 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика вернуть участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п.3.2 договора в течение семи рабочих дней с момента получения письменного требования участника долевого строительства в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м.

Также п.3.11 договора стороны согласились, что применением инвентаризационным бюро понижающих коэффициентов для застекленных лоджий и изменение вследствие этого показателя фактической общей площади объекта долевого строительства не является основанием для проведения перерасчетов денежных средств.

Между тем, Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Минземстроя Российской Федерации от 4 августа 1998 г. N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах, условие п.3.6 и 3.11 договора участия в долевом строительстве ограничивает право участника долевого строительства на соразмерное уменьшение цены.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.3.8 договора окончательная цена квартиры определяется уточняется ее фактической площади.

В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязался передать квартиру площадью 41,85 кв.м.

Из представленного кадастрового паспорта помещения следует, что истцу фактически передана квартира общей площадью 39,47 кв.м.

Данный факт сторонами не оспаривался.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствоствуется тем, что объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, а именно: площадь переданной истцу квартиры меньше предусмотренной договором.

Разница в площадях составила 2,38 кв.м. (41,85 кв.м. – 39,47 кв.м.). Следовательно переплата по договору составила <данные изъяты> руб. (2,38 кв.м. х <данные изъяты> руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму 76 160 руб.

В силу ст. 16 ФЗ «О защите прав потребителей» истец просит применить последствия недействительности ничтожной сделки п. 3.6, 3.11 договора от ДД.ММ.ГГГГ № участия в долевом строительстве 4-секционного 9-ти этажного жилого дома

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу указанных правовых норм, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.Рассматривая спор, суд с учетом положений ст. 309, п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421, ст. 431 ГК РФ и ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, а также положения правовых норм, согласно которым, стороны договора свободны в определении его условий, и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

Условие (п.3.6.) Договора участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающее, что фактическая площадь в рамках настоящего договора определяется путем сложения фактических площадей помещений объекта долевого строительства по результатам обмеров инвентаризационным бюро входе паспортизации объекта, включая при этом полную площадь застекленных балконов, лоджий без применений понимающих коэффициентов.

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителя" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п.3.11 Указанного договора стороны согласились, что применение инвентаризационным бюро понижающих коэффициентов для застекленных лоджий и изменение вследствие этого показателя фактической общей площади объекта долевого строительства не является основанием для проведения перерасчета денежных средств.

Суд полагает в этой части пункт 3.6 Договора в части обязанности дольщика производить финансирование строительства квартиры в фиксированной и не подлежащей изменению вне зависимости от результатов обмера построенного объекта органами технической инвентаризации, входит в противоречие с условиями договора из содержания которого следует, что стороны предусмотрели вероятность изменения проектной площади, ограничили вероятность изменения цены договора в зависимости от измененной проектной площади. Следовательно, п.3.6 договора участия в долевом строительстве дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и подлежит применению последствия ничтожности договора в этой части.

В части требований истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки п. 3.11 договора № участия в долевом строительстве 4-секционного 9-ти этажного жилого дома, суд считает необходимым отказать в силу следующего.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Данное основание недействительности в виде нарушения прав, а не закона свидетельствует не о ничтожности, а об оспоримости сделки, ущемляющей права потребителей. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна, в частности, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Положения о ничтожности договоров, ущемляющих права потребителей, в законе отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по данному спору, суд считает необходимым указанное ходатайство удовлетворить и отказать в удовлетворении требований истца в этой части.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Направленная в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ претензия о возврате излишне уплаченной суммы и взыскании неустойки по настоящее время оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» суд считает, что размере неустойки составляет <данные изъяты>., истец с учетом требования ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О Защите прав потребителей» просил взыскать сумму в размере <данные изъяты> руб.

С учетом вышеприведенных норм и положений ст. 333 ГК РФ суд полагает необходимым уменьшить неустойку до <данные изъяты> руб. и взыскать с ответчика в пользу истца.

Далее, в отношении требований о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства суд приходит к следующему.

Статьей 27 Федерального закона от N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусмотрено, что действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.04г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член потребительского кооператива, в том числе гаражно-строительного, полностью выплативший пай, приобретает право собственности на это имущество.

На основании ч. 4 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Жилстрой» заключен договора участия в долевом строительстве №-секционного 9-ти этажного жилого дома по адресу : <адрес> согласно которому Застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать Потребителю объект долевого строительства -квартиру №. В соответствии с п. 3.2 Договора проектная площадь квартиры составляет 41,85 кв.м..

В соответствии с п. 2.3 договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Объект передан истцу фактически ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточным актом.

В соответствии с п. 3.2 Договора стоимость кв.м. составляет <данные изъяты> руб.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору выполнил в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Расчет неустойки, представленный истцом в сумме данные <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает верным, но в силу ст. 333 ГК РФ с учетом представленного ходатайства ответчика, полагает указанную сумму снизить до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Согласно ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков работы, услуги подлежит возмещению в полном объеме. Право требовать возмещения вреда признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с исполнителем или нет. В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Суд считает целесообразным взыскать в пользу истца моральный вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> руб.

Исходя из положений ст. 96, 98, 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> руб., исходя из объема выполненных работ и категории дела, а также нотариальные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с этим, госпошлина в размере <данные изъяты> руб. подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

удовлетворить частично исковые требования Бахтиевой А.Т. к Обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о защите прав потребителей.

Применить последствия недействительности 3.6 Договора № участия в долевом строительстве 4-х секционного 9-ти этажного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в пользу Бахтиевой А.Т. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб., сумму в счет уменьшения площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., неустойку за неудовлетворения в добровольном порядке требования потребителя о возврате излишне уплаченных денежных средств за уменьшение площади квартиры в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЖилСтрой» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 октября 2017 года.                     

Председательствующий судья:          Гибадатов У.И.