Решение суда о защите прав потребителей № 2-4969/2014 ~ М-5046/2014

Дело № 2-4969/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года г. Москва

Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Симоновой Е.А., при секретаре Глушковой Н.В., с участием представителя истца Запоточной М.Н., представителя ответчика Шегурова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4969/2015 по иску Болдиной имя и отчество к ООО «ДОМ-Спецстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «ДОМ-Спецстрой» о взыскании по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования истца, государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-СпецСтрой» и Болдиной С.Г. были заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. В соответствии с условиями договора Застройщик - ООО «Дом-СпецСтрой» привлекает денежные средства Участника долевого строительства - Болдиной С.Г. для строительства <данные изъяты> этажного <данные изъяты>х секционного многоквартирного дома с техподпольем и чердаком, нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного по (строительному) <адрес>. По окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью <данные изъяты> строительный номер №. Объект долевого строительства подлежит передаче в собственность Участника долевого строительства - Болдиной С.Г. Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен - до ДД.ММ.ГГГГ. Истец уплатила по договору полную стоимость передаваемых прав и обязанностей в размере <данные изъяты>., ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени. До настоящего времени строительство жилого дома корпус № не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, акт-приемки передачи не подписан.

Просрочка исполнения обязательств ответчика составляет <данные изъяты> дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер неустойки составил <данные изъяты>.

Истецв судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Запоточная М.Н. в судебное заседание явилась, настаивали на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Шегуров А.М. в судебное заседание явился, представил возражения на иск. Суду пояснил, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства имеет место, однако указанное нарушение произошло по независящим от застройщика ООО «Дом-СпецСтрой» причинам, а именно просрочкой выполнения ОАО «МОЭК» технологического присоединения к электрической сети энергопринимающих устройств жилого дома, что привело к соответствующему смещению сроков введения дома в эксплуатацию и существующей просрочке исполнения обязательств перед истцом. Технологическое присоединение энергопринимающих устройств к электрической сети ОАО «МОЭК» было произведено только ДД.ММ.ГГГГ. После чего ответчиком незамедлительно подана заявка в Мосгостройнадзор по МО на получение ЗОС и заявление Главе городского поселения Мытищи с просьбой, выдать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Однако заявка осталась без рассмотрения, после чего ООО «Дом-СпецСтрой» обратилось в Арбитражный суд Московской области. Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено бездействие Администрации городского поселения Мытищи Московской области, выразившееся в невыдаче ООО «Дом-СпецСтрой» в установленный законом срок разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного строительством жилого дома по <адрес> Таким образом, ООО «Дом-СпецСтрой» приняло все необходимые и зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства и минимизации существующей просрочки, в том числе писал, соответствующие письма, претензии, обращался в суд и прокуратуру, подавал документы в уполномоченные органы и организации для своевременного ввода жилого дома в эксплуатацию. Ссылаясь на то, что заявленное требование о взыскании неустойки явно несоразмерно последствиям нарушения обязательств, просил суд снизить размер неустойки и применить положения ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении остальных исковых требований просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение, приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и заданными в соответствии с ним иными правовым актами.

По своей сути инвестиционный договор представляет собой договор купли - продажи инвестиционного объекта - жилого дома - с условиями предварительной оплаты товара (инвестиционного объекта), следовательно, к указанным правоотношениям полежат применению нормы главы 30 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела и объяснения сторон в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-СпецСтрой» и Болдиной С.Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Предметом договора является, что застройщик - ООО «Дом-СпецСтрой» привлекает денежные средства участника долевого строительства - Болдиной С.Г. для строительства <данные изъяты> этажного <данные изъяты>х секционного многоквартирного дома с техподпольем и чердаком, нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного по (строительному) <адрес> По окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное на <данные изъяты> этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью <данные изъяты>. строительный номер № Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. №

Истец своевременно оплатила стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежными поручениями и не оспаривалось сторонами, (л.д. №

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6 настоящего договора. В соответствии пунктом 1.6 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.1.3 договора застройщик обязуется завершить строительство и обеспечить сдачу многоквартирного дома приемочной комиссии в сроки, установленные в проектной документации, иными документами, регламентирующими строительство многоквартирного дома, но не позднее срока, указанного в п. 1.6 настоящего договора. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в вышеуказанный срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного настоящим договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, предложения об изменении условий договора не направил, что не отрицалось в ходе судебного заседания представителем ответчика.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием, выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., (л.д. №).

Претензия истца была оставлена ответчиком без рассмотрения.

Поскольку ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, до настоящего времени объект долевого строительства (квартира) истцу не передан, а потому суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В части взыскания неустойки, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве, обоснованны, расчет неустойки, представленный истцом, произведен верно. Однако суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере <данные изъяты>.

Согласно п.6 ст. 13 ФЗ №2300-1 от 07.02.201992 года (в ред. От 28.12.2015 г.) «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя, в размере <данные изъяты>

Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 9422 руб. 54 коп., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в пользу Болдиной имя и отчество неустойку в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> а так же расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Симонова