Решение суда о защите прав потребителей № 2-2463/2017 ~ М-1913/2017

Дело № 2-2463/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Топорковой С.В.,

при секретаре Толстопятовой Е.А.

с участием:

истца – Чеботарева И.А.,

представителя истцов – Фоминой Е.В., действующей на основании доверенности от 23 мая 2017 года, выданной сроком на один год,

представителя ответчика – Пищенко В.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чеботарева И.А., Чеботаревой Е. Фёдоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Билдс» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер Билдс» и Чеботаревым И.А., Чеботаревой Е.Ф., был заключён договор № участия в долевом строительстве.

Предметом договора выступает получение дольщиками в собственность двухкомнатной квартиры под проектным номером 28, расположенной на 4-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 33/10.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1954800 рублей, которая оплачена дольщиками в полном объёме.

Срок передачи объекта участнику долевого строительства определён не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На дату подачи искового заявления – ДД.ММ.ГГГГ обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

В адрес застройщика направлена претензия об уплате неустойки. Ответ на претензию не получен.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят суд взыскать с ООО «Мастер Билдс» в пользу Чеботарева И.А. и Чеботаревой Е.Ф. в равных долях: неустойку за период с 01.03.2017г. по 20.09.2017г. в размере 279145 руб. 44 коп., штраф в соответствии со ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, судебные расходы 26400 рублей. Обязать ООО «Мастер Билдс» передать Чеботареву И.А. и Чеботаревой Е.Ф. квартиру под проектным номером 28 согласно договора № 38 от 31.08.2016 года участия в долевом строительстве.

В судебное заседание истец Чеботарева Е.Ф. не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Фомина Е.В. исковые требования просила удовлетворить в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных пояснениях к иску.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастер Билдс» (Застройщик) и Чеботаревым И.А., Чеботаревой Е.Ф. (участники долевого строительства) заключён договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>,33/10, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать объект участнику в течение двух месяцев с даты ввода в эксплуатацию, а участник, в свою очередь, обязуется оплатить и принять объект – двухкомнатную <адрес>, общей площадью 43,44, расположенную на 4 этаже, стоимостью 1954 800 рублей (л.д.11-16).

Расчёт за <адрес> по договору № участия в долевом строительстве от 31.08. 2016 года произведён полностью (л.д.18,27).

Судом установлено, что определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Мастер Билдс» запрещено производство строительных работ многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.59).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: запретить производство строительных работ многоквартирного дома по адресу: <адрес> (л.д.57).

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «Мастер Билдс» возложена обязанность за счёт собственных средств снести многоквартирный дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>,33/10.

Определением Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены обеспечительные меры, наложенные определением суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60).

Апелляционным определением судебной коллегии Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Постановлено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Асланян А.Р., Варданяна В.Г., Хачумяна С.М. к ООО «Мастер Билдс» о сносе многоквартирного дома, возмещении ущерба – отказать.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.29). При этом неустойка за просрочку обязательств не была выплачена.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 6.1.4 договора предусмотрено, что Застройщик обязан завершить строительство многоквартирного дома в срок, установленный п.5.1 договора, при условии отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, которые задерживают окончание строительства, предусмотренных п. 9.1 договора. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы срок окончания строительства многоквартирного дома продлевается на всё время действия этих обстоятельств без уплаты Застройщиком неустойки, убытков, а также процентов за пользование денежными средствами Участника долевого строительства.

В силу п. 9.2 договора в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, срок выполнения обязательств по договору откладывается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельства и (или) их последствия.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой гражданско-правовой ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Разрешая спор, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, поскольку задержка передачи истцам объекта долевого строительства не была связана с виновными действиями застройщика, а была вызвана непредвиденными, объективными и исключительными обстоятельствами, не зависящими от застройщика.

ООО «Мастер Билдс» выполняло определение суда, приостановление строительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не являлось самовольным действием ООО «Мастер Билдс», а вынужденной мерой вследствие возникновения форс-мажорных обстоятельств в виде подачи и рассмотрении иска о сносе многоквартирного жилого дома.

Исковые требования в части возложении обязанности передать истцам квартиру по договору участия в долевом строительстве удовлетворению также не подлежат, поскольку нарушений ООО «Мастер Билдс» сроков по передачи объекта долевого строительства не имелось.

Поскольку судом не установлено обстоятельств нарушения прав потребителя нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу от отказе истцам в удовлетворении требований о компенсации морального вреда и взыскании штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В связи с тем обстоятельством, что судом отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд отказывает так же взыскании судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Чеботарева И.А., Чебортаревой Е. Фёдоровны к обществу с ограниченной ответственностью «Мастер Билдс» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В.Топоркова