Решение суда о защите прав потребителей № 2-2379/2017 ~ М-2101/2017

Дело № 2-2379/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лебедевой Е.А.

при секретаре Георгиевой Ю.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«14» июня 2017 г.

гражданское дело по исковому заявлению Великой И. С. к ООО «Тибет СВ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Великая И.С. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Тибет СВ» и просит суд взыскать с ООО «Тибет СВ» в ее пользу неустойку в размере 661 584 рубля; штраф, за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50%, от суммы, в размере 330 729 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 29 января 2014 г. истцом была приобретена квартира, по договору долевого участия в строительстве от 10.07.2013 г. № ### в 10-ти этажном доме, расположенном в ... Стоимость приобретенного имущества составляет 1 680 000 рублей.

В соответствии с условиями договора уступки права требования, заключенного между Истцом и ООО «Корпорация», Общество уступает Великой И.С. право требования по договору от 10.07.2013 г. ### долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Корпорация» и ООО «Тибет СВ».

Согласно условиям Договора от 10.07.2013 г. ### долевого участия в строительстве дома, заключенного между ООО «Корпорация» и Ответчиком, ООО «Тибет СВ» берет на себя обязательства по строительству жилого 10-ти этажного дома, 183-х квартирного с встроенными помещениями общественного назначения и поземно-наземной автостоянкой на 8 м/мест, расположенного по адресу: ...

В соответствии с п. 3.5 указанного Договора квартира будет передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2015 г. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2015 г.

Денежные средства за приобретения квартиры были внесены истцом 30.01.2014 г. (платежное поручение ### на сумму 950 000 рублей) и 05.02.2014 г. (платежное поручение ### на сумму 730 000 рублей). Вместе с тем, до настоящего времени, Ответчиком обязательства по строительству жилого дома, вводу его в эксплуатацию, а также передаче квартиры не исполнены в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что до настоящего времени Ответчиком не исполнены свои обязательства по вводу жилого дома в эксплуатацию, а также передаче квартиры, истец вправе потребовать уплаты неустойки, исходя из следующего расчета:

1. Цена договора- 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 01.10.2015 г. по 01.01.2016 г.-92 дня

Ставка рефинансирования - 8,25%

(1680000/100* 8,25/300* 2)* 92= 85 008 рублей.

2. Цена договора - 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 01.01.2016 г. по 13.06.2016 г.-165 дней Ставка рефинансирования - 11 % (1680000/100* 11/300* 2)* 165= 203 280 рублей.

3. Цена договора- 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г.-97 дней Ставка рефинансирования - 10,5 % (1680000/100* 10,5/300* 2)* 97= 114 072 рублей.

4. Цена договора - 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г.-189 дней. Ставка рефинансирования - 10 % (1680000/100* 10/300* 2)*189= 211 680 рублей.

5. Цена договора- 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.-35 дней. Ставка рефинансирования - 9,75 % (1680000/100* 9,75/300* 2)* 35= 38 220 рублей.

6. Цена договора - 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 02.05.2017 г. по 10.05.2017 г.-9 дней Ставка рефинансирования - 9,25% (1680000/100* 9,25/300* 2)* 9= 9 324 рублей.

Итого: 661 584 рублей.

Кроме того, ввиду существенного нарушения со стороны Ответчика прав истца как долевого участника строительства, а также неудовлетворении ее требований в добровольном порядке, с ООО «Тибет СВ» подлежит взысканию штраф, в размере 50% от взыскиваемой суммы, что составляет -330 729 рублей, из расчета: Сумма требований - 661 584 рублей. 661 584/50% = 330 729 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца Нагорный К.Е., действующий на основании доверенности от 08.06.2017 г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 29 января 2014 г. истцом Великой И.С. была приобретена квартира, по договору долевого участия в строительстве от 10.07.2013 г. ### в 10-ти этажном доме, расположенном в ... приобретенного имущества составляет 1 680 000 рублей.

В соответствии с условиями договора уступки права требования, заключенного между Истцом и ООО «Корпорация», Общество уступает Великой И.С. право требования по договору от 10.07.2013 ### долевого участия в строительстве, заключенного между ООО «Корпорация» и ООО «Тибет СВ».

Согласно п. 5.1 Договора уступки права требования, ООО «Корпорация» отвечает перед Великой И.С. за действительность переданных прав, но не отвечает за неисполнение права требования.

Согласно условиям Договора от 10.07.2013 г. № Г-5 долевого участия в строительстве дома, заключенного между ООО «Корпорация» и Ответчиком, ООО «Тибет СВ» берет на себя обязательства по строительству жилого 10-ти этажного дома, 183-х квартирного с встроенными помещениями общественного назначения и поземно-наземной автостоянкой на 8 м/мест, расположенного по адресу: ...

В соответствии с п. 3.5 указанного Договора квартира будет передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2015 г. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2015 г.

Денежные средства за приобретения квартиры были внесены истцом 30.01.2014 г. (платежное поручение ### на сумму 950 000 рублей) и 05.02.2014 г. (платежное поручение ### на сумму 730 000 рублей). Таким образом, Великой И.С. обязательства, предусмотренные Договором, были исполнены в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящего времени, Ответчиком обязательства по строительству жилого дома, вводу его в эксплуатацию, а также передаче квартиры не исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 9.1 Договора № Г-5 в случае нарушения сроков передачи квартиры, предусмотренные п. 3.5 Договора, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку, согласно действующему законодательству.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства в части срока передачи объекта долевого строительства. Соответственно, у истца возникло право требовать уплаты неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В связи с изложенным, размер неустойки за период с 01.01.2016 г. (со дня, следующего за днем истечения срока передачи объекта долевого строительства согласно п. 3.5 Договора) по 10.05.2017 г. (с учетом заявленных требований) составляет 576 576 рублей, исходя из расчета:

1. Цена договора - 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 01.01.2016 г. по 13.06.2016 г.-165 дней Ставка рефинансирования - 11 % (1680000/100* 11/300* 2)* 165= 203 280 рублей.

2. Цена договора- 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г.-97 дней Ставка рефинансирования - 10,5 % (1680000/100* 10,5/300* 2)* 97= 114 072 рублей.

3. Цена договора - 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 19.09.2016 г. по 26.03.2017 г.-189 дней. Ставка рефинансирования - 10 % (1680000/100* 10/300* 2)*189= 211 680 рублей.

4. Цена договора- 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 27.03.2017 г. по 01.05.2017 г.-35 дней. Ставка рефинансирования - 9,75 % (1680000/100* 9,75/300* 2)* 35= 38 220 рублей.

5. Цена договора - 1 680 000 рублей.

Период просрочки с 02.05.2017 г. по 10.05.2017 г.-9 дней Ставка рефинансирования - 9,25% (1680000/100* 9,25/300* 2)* 9= 9 324 рублей.

При этом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.10.2015 г. по 01.01.2016 г. не подлежат удовлетворению, поскольку, как было указано выше, в соответствии с п. 3.5 Договора квартира будет передана участнику долевого строительства после окончания работ по строительству жилого дома, получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 31.12.2015 г., таким образом период просрочки должен исчисляться с 01.01.2016 г.

Вместе с тем, ответчиком суду не было заявлено оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств им также не было представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере 576 576 рублей за период с 01.01.2016 г. по 10.05.2017 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер присужденной судом денежной компенсации морального вреда учитывается при определении штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу потребителя в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей.

Соответственно, размер штрафа составит 288 288 рублей (50% от 576 576 рублей).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, исходя из размера удовлетворенных судом требований, с ответчика ООО «Тибет СВ» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 8965,76 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Великой И. С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» в пользу Великой И. С. неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2016 г. по 10.05.2017 г. в размере 576 576 рублей, штраф в размере 288 288 рублей, а всего 864864 рубля.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Тибет СВ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8965,76 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме.

Судья: Е.А. Лебедева

Решение в мотивированной форме 19.06.2017 г.