Решение суда о защите прав потребителей № 02-7640/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2016 года

Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7640/16 по иску Басировой Г Н к ЗАО « МФК «ГРАС» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, ссылаясь на то, что . между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № , предметом которого является строительство застройщиком многофункционального жилого комплекса на земельном участке расположенном по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно условий Договора: квартира, проектной площадью * кв.м, расположенная в корпусе *, с номером согласно плана объекта № . В соответствии с условиями Договора площадь квартиры, указанная в Договоре, является ориентировочной и будет уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации. Цена договора составляет 13 90 072,19 руб., при цене одного квадратного метра в 176 456,61 руб. Срок сдачи объекта определен как не позднее 1 квартала *. Однако до настоящего времени объект не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан, информации об изменении срока передачи объекта ответчиком истцу не поступало. В связи с чем просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с дата ., т.е. за 131 день , в размере 1261 845,38 руб., моральный вред в размере 50 000 руб. и штраф.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. Пояснил, что объект до настоящего времени истцу не передан, строительство не завершено, чем нарушаются права его доверителя. Обращались к ответчику с претензией, однако ответ не получен. Сумма неустойки была добровольно снижена в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика с иском не согласен, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что с дольщиком был заключён договор участия в долевом строительстве, в котором предусмотрена возможность продления срока передачи на полгода. Истцу было направлено уведомление о продлении сроков, однако данное письмо не было получено. Со своей стороны исполнили требования договора об уведомлении дольщика, а также требования закона № 214-ФЗ о предложении дольщику заключить дополнительное соглашение для продления срока дольше, чем на полгода. Осуществляют застройку на участке, принадлежащем РФ, который был передан с просрочкой, в связи с чем были вынуждены увеличить срок строительства, изменить проектную документацию. Без распоряжения г. Москвы, без строительства проектируемых проездов не могли построить свои коммуникации, сроки строительства проездов неоднократно отодвигались Правительством г. Москвы, в связи с чем изменили проектную документацию. Сейчас ведется строительство в соответствии с графиком, вся разрешительная документация соответствует закону. Все уведомления дольщикам направили. Сроки передачи не наступили, требований-закона и договора ими исполнены..

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность их правильного выбора. Согласно п. 2 ст. 10 Закона Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что дата . между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № , предметом которого является строительство застройщиком многофункционального жилого комплекса на земельном участке расположенном по адресуадрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно условий Договора: квартира, проектной площадью * кв.м, расположенная в корпусе 8, с номером согласно плана объекта № . В соответствии с условиями Договора площадь квартиры, указанная в Договоре, является ориентировочной и будет уточняться после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных технической инвентаризации. Цена договора составляет 13 90 072,19 руб., при цене одного квадратного метра в 176 456,61 руб. Срок сдачи объекта определен как не позднее 1 квартала *(л.д.6-13).

Из пояснений стороны истца следует, что до настоящего времени объект не сдан, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено, объект долевого строительства истцу не передан, информации об изменении срока передачи объекта ответчиком истцу не поступало, однако указанные обстоятельства опровергаются объяснений стороны ответчика, а также представленными им доказательствами.

Из пояснений стороны ответчика следует, что истцу дата . за № было направлено сообщение о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок с предложением об изменении договора , однако данное письмо не было получено, номер почтового идентификатора №.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Таким образом, суд соглашается с доводами стороны ответчика, что согласно условий договора ими направлено уведомление об изменении сроков строительства, согласно п.5.1.12 – срок продлен на шесть месяцев, и предложение подписать дополнительное соглашение. В настоящий момент отсутствует предмет спора, поскольку нарушение сроков стороной ответчика как застройщика не наступило.

Исходя из вышеизложенного и с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены преждевременно.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Басировой Г Н к ЗАО « МФК «ГРАС» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская