РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2016 года
Хорошевский районный суд г.Москвы
В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.
При секретаре Портновой Д.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6259/16 по иску Замотаева В. В., Процюк А. В. к ООО «СтройКомфорт» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что .. между сторонами был заключен договор №.. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в собственность по .. доле каждому – квартиру общей проектной площадью .. кв.м. расположенную на .. этаже секции .., с условным № .. по строительному адресу: .., а участники долевого строительства обязуются оплатить цену договора в размере 6 894 770 рублей. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что ответчик обязан предать квартиру истцам не позднее ... Истцы свои обязательства по оплате денежных средств выполнили, однако ответчик до настоящего времени квартиру истцам не передал. В связи с вышеизложенным, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору 1 150 276 руб. в равных долях, компенсацию морального вреда по 50 000 руб., штраф , компенсацию расходов по оплате жилья в размере 310 000 руб. в пользу Замотаева В.В., расходы по оплате доверенности в размере 1500 руб. в пользу Процюк А.В.
Представитель истца Процюк А.В. и истец Замотаев В.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, с заявленными требованиями не согласен, просил суд снизить размер неустойки и применить положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что имели место существенные изменения обстоятельств, из которых стороны Договора долевого участия в строительстве исходили при заключении договора.
Суд, выслушав сторону истцов, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Как установлено судом и следует из материалов дела, что ... между сторонами был заключен договор №.. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: … В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный настоящим договором срок построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства в собственность по .. доле каждому – квартиру общей проектной площадью .. кв.м. расположенную на .. этаже секции .., с условным № .. по строительному адресу: .., а участники долевого строительства обязуются оплатить цену договора в размере 6 894 770 рублей. Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что ответчик обязан предать квартиру истцам не позднее .., однако квартира до настоящего времени истцам не передана (л.д.9-20).
Судом установлено, что предусмотренный Договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил, что им не оспорено.
Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.
Поскольку суд пришел к выводу о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с п.п. 5, 6 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги). Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было (п. 5). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (п. 6).
Однако суд не находит оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцами размере –1 150 276 руб. в равных долях, исходя из следующего.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.
Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку до 200 000 руб. , т.е. по 100 000 руб. на каждого из истца, с учетом ходатайства ответчика.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., т.е. по 10 000 руб. на каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оформлению доверенности в размере 1500 руб. в пользу истца Процюк А.В.
Однако требования истца Замотаева В.В. о взыскании убытков в размере 310 000 руб. в виде понесенных затрат по съему квартиры суд полагает необоснованными, поскольку истец имеет регистрацию в городе …., что следует из договора долевого участия. Выбор места жительства является правом стороны, в связи с чем, понесенные стороной истца расходы по съему квартиры нельзя признать убытками.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета города Москвы в размере 7415 руб.
В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истцов и с учётом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцам суммы, и с учетом положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 100 000 руб., т.е. по 50 000 руб. на каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Замотаева В. В. неустойку в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50 000 руб., а всего: 210 000 руб. ( двести десять тысяч руб.), в остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу Процюк А. В. неустойку в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50 000 руб., расходы за доверенность 1500 руб., а всего: 211 500 руб. ( двести одиннадцать тысяч пятьсот руб.), в остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «СтройКомфорт» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 7415 руб. ( семь тысяч четыреста пятнадцать руб.)
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.
Судья И.Н.Жедачевская