Решение суда о защите прав потребителей № 02-5093/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы

В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5093/16 по иску Птицына Г.М. к ООО « Фили-Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО « Фили-Девелопмент» ссылаясь на то, что. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство застройщиком здания на земельном участке с кадастровым номером *, расположенном по адресу: г. Москва, ЗАО, район Филевский парк, Береговой проезд, вл. *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно п. 1.2. Договора: квартира (без проведения каких-либо отделочных работ) со следующими идентификационными характеристиками: корпус Здания: *; номер секции Здания: *; этаж: *; условный номер на площадке: *, проектной общей площадью * кв.м, в том числе площадь балкона/лоджии с применением понижающих коэффициентов. В соответствии с п. 1.2 Договора площадь квартиры, указанная в Договоре, является проектной (проектная общая площадь квартиры). Строительная (фактическая) общая площадь квартиры, состоящая из площади квартиры и площади балкона (лоджии) будет определяться по данным обмеров юридического лица, оказывающие услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета. Согласно сообщению от * о завершении строительства многофункционального комплекса и готовности объекта долевого строительства к передаче обмер квартиры проведен ООО «Супертрест» и фактическая площадь квартиры, включающая общую площадь квартиры, а также площади летних помещений с учетом понижающих коэффициентов, составила * кв.м. Истец полагает, что квартира не может состоять из одного помещения, в ней должны быть кухня и санузел, которые должны отделяться стенами (межкомнатными перегородками) от жилой комнаты. На претензию истца в адрес ответчика об устранении данных нарушений, получил отказ и предложение принять квартиру в имеющемся состоянии. В связи с чем просит суд об обязании ответчика определить в квартире помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в квартире, определить места расположения межкомнатных перегородок, с учетом занимаемой ими площади; обязании внести изменения в технический отчет в части поэтажного плана с нанесением в данный план межкомнатных перегородок; в части экспликации - произвести вычет площади, занимаемой межкомнатными перегородками, отделяющими комнату от помещений вспомогательного использования; обязании осуществить возврат денежной суммы, составляющей разницу между проектной общей площадью квартиры и строительной общей площадью квартиры, образовавшейся в результате вычета площади, занимаемой межкомнатными перегородками, умноженной на цену 1 кв.м.

Истец и представитель истца поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили, что установив перегородки между комнатами, уменьшится площадь квартиры, чем ухудшатся жилищные условия. Изначально застройщиком должна быть учтена площадь отдельных помещений: санузла, кухни. Их не учет является нарушением норм ЖК РФ.

Представитель ответчика с иском не согласен, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что площадь в договоре является проектной, в договоре согласовано, что площадь будет определена по итогам фактических замеров помещения. Строительство объекта окончено, по результатам обмеров общая площадь помещения составила *кв.м. Предметом договора является квартира без проведения каких-либо отделочных работ, фактическая установка перегородок не является предметом договора. В договоре указано, что участник уведомлен о том, что предметом договора является квартира без отделочных работ, без установления перегородок. Ответчик не является юридическим лицом, которое обладает разрешением на осуществление работ по внесению изменений в технический отчёт.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающих возможность их правильного выбора. Согласно п. 2 ст. 10 Закона Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг).

В соответствии с п. 1 ст. 12 Закона если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуги), то он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков. Согласно 2 ст. 12 Закона продавец (исполнитель) не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную п. 1 ст. 29 Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передаче потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе требовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 18 ФЗ « О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, что. стороны заключили договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство застройщиком здания на земельном участке с кадастровым номером *, расположенном по адресу: *, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно п. 1.2. Договора: квартира (без проведения каких-либо отделочных работ) со следующими идентификационными характеристиками: корпус Здания: *; номер секции Здания: *; этаж: *; условный номер на площадке: *, проектной общей площадью кв.м, в том числе площадь балкона/лоджии с применением понижающих коэффициентов (л.д.17-28).

Из объяснений стороны истца следует, что ответчиком должна быть учтена площадь отдельных помещений: санузла, кухни, которые должны быть отделены от жилого помещения перегородками, что уменьшит площадь квартиры.

Из пояснений стороны ответчика следует, что квартирой является квартирой со свободной планировкой с чем соглашается суд.

Также из текста самого договора (п. 1.6) следует, что участник уведомлен о том, что квартира будет передана ему в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению квартиры по полной готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (л.д.18).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец был ознакомлен с условиями договора, поскольку данные условия были подписаны им и действуют до полного их исполнения сторонами. Также суд полагает, что истец располагал на момент заключения договора полной информацией о предмете договора, а также о предложенных ответчиком услугах, что подтверждается подписью истца, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя обязанность по договору, исполнив его в части внесения денежных средств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Исходя из вышеизложенного и с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В удовлетворении иска Птицына Г.М. к ООО « Фили-Девелопмент» об обязании определить помещения вспомогательного характера, внесении изменений в технический отчет, возврата денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская