Решение суда о защите прав потребителей № 02-5050/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2016 года город Москва Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Сотниковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5050/16 по иску Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Куницына А.А., Куницыной В.Д. к ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд в интересах Куницына А.А., Куницыной В.Д. с иском к ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» (далее ЗАО «МФК «ГРАС») о признании права собственности на квартиру, мотивируя свое обращение тем, что Куницын А.А. и Куницына В.Д. приобрели у ответчика однокомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул.*, заплатив за нее *копеек, однако не имеют возможности оформить квартиру в собственность, так как ответчик от выполнения своих обязательств уклоняется.

Представитель истца Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» по доверенности*. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец Куницына В.Д., она же представитель истца Куницына А.А. по доверенности явилась, исковые требования поддержала.

Истец Куницын А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «МФК «ГРАС» по доверенности*. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

29 марта 2012 года между ЗАО «МФК «ГРАС» (продавец) и Куницыным А.А., Куницыной В.Д. (покупатели) заключен Договор № ОСТ-1-2-3-87 о намерении заключить договор купли-продажи квартиры, предметом которого является возмездная передача права собственности на однокомнатную квартиру с проектным № *на 3 этаже, третья квартира на площадке, общей проектной площадью 43,5 кв.м., расположенную в корпусе 1, в секции 2, по адресу: г.

Москва, ул.*, после завершения строительства жилого дома. Стоимость квартиры определена в сумме *копеек. Срок заключения договора купли-продажи определен – не позднее 30 июня 2014 года, но не ранее регистрации права собственности продавца на квартиру. По условиям Договора права продавца на квартиру оформляются на основании Инвестиционного контракта № 01-8/51 от 21.06.2006г. о застройке земельного участка, являющегося собственностью РФ, находящегося в пользовании ФСБ РФ.

Стоимость спорной квартиры истцы Куницын А.А. и Куницына В.Д. оплатили 18.08.2012 года на сумму *рублей, 04.04.2012 года на сумму *рублей и 19.04.2012 года на сумму *рублей, на общую сумму *копеек, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств (л.д. 30-32).

31 марта 2015 года сторонами подписан Договор № ОСТ-1-2-3-87/П, в котором зафиксировано обязательство заключить в будущем не позднее 2 квартала 2016 года Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры (л.д.35- 39). Одновременно подписан Акт № ОСТ-1-2-3-87 о прекращении обязательств зачетом.

В связи с получением разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию стороны подписали Соглашения о передаче Куницыну А.А. и Куницыной В.Д. в фактическое владение и пользование квартиры № * общей площадью 43,01 кв.м.

в доме *по ул. *г. Москвы и Акты приема-передачи ключей от помещения и временного доступа в помещение (л.д.46-52).

Представленными материалами доказано, что истцы выполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры, которая передана им в фактическое владение. Ответчик указанные факты не оспаривает.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Нормами ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь,

изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

делок с ним»

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с

ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ (далее – Закон) субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности (ст.15 Закона).

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истцов на владение, пользование и распоряжение приобретенной квартирой.

Поскольку свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме, их право на квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общества защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Куницына А.А., Куницыной В.Д. к ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за Куницыным А.А., Куницыной В.Д. право общей совместной собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул.*.

Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение суда в окончательной форме принято 19 июля 2016 года.

Судья Е.Г. Зотова.