Решение суда о защите прав потребителей № 02-4428/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 15 июля 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-4428/2016 по

иску Чебоксаровой Л.О. к ООО «Квинтэкс» о защите прав потребителей, встречному иску ООО «Квинтэкс» к Чебоксаровой Л.О. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чебоксарова Л.О. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Квинтэкс» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа за отказ в добровольному удовлетворении требований потребителя. В обоснование заявленных требований пояснила, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома № по адресу: *. Стоимость квартиры определена сторонами как 3233160 рублей, обязательства по оплате квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме. Объект долевого участия согласно п. 1.3.,1.5 договора, должен был быть передан истцу не позднее, однако фактически был передан только, по акту приема –передачи, просрочка составила 56 календарных дней.

Поскольку ответчик Решением Арбитражного суда Московской области по делу №. был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, на основании ходатайства представителя ответчика производство по делу в части имущественных требований прекращено в связи с тем, что данные требования подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.

Истец, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 84870 руб, расходы на оплату услуг представителя 40000 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчиком было подано встречное исковое заявление, которое было принято к производству суда, в обоснование иска указано, что проектная площадь квартиры , оплаченная Чебоксаровой Л.О, составляла 80.0 кв.м., ВТО время как фактическая площадь квартиры по данным обмеров БТИ МО составила 82,10 кв.м. , согласно п. 4.4.1 договора, стороны согласовали условие об оплате излишков площади, по рыночной цене на дату подписания договора исходи их стоимости 40414,50 руб. за 1 квадратный метр площади. В связи с этим, конкурсный управляющий ООО «Квинтекс» просил взыскать с ответчика стоимость излишков площади в размере 84870,45 руб, расходы по оплате государственной площади.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, во встречном иске отказать как попытке злоупотребления правом.

Представитель ответчика ООО «Квинтекс» в лице представителя по доверенности конкурсного управляющего фио. в судебное заседание явилась, против удовлетворения первоначального иска возражала по изложенным в письменных пояснениях основаниях, встречный иск просила удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что между Чебоксаровой Л.О, и ООО «Квинтэкс» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома № Стоимость квартиры определена сторонами как 3233160 рублей, обязательства по оплате квартиры исполнены истцом своевременно и в полном объеме. Объект долевого участия согласно п. 1.3.,1.5 договора, должен был быть передан истцу не позднее *, однако фактически был передан только *, по акту приема –передачи №, просрочка составила * календарных дней.

Поскольку ответчик Решением Арбитражного суда Московской области по делу № был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, на основании ходатайства представителя ответчика производство по делу в части имущественных требований прекращено в связи с тем, что данные требования подлежат рассмотрению в ином судебном порядке.

Представитель истца на удовлетворении требования о возмещении морального вреда настаивал, пояснив, что истец тяжело переживал просрочку сдачи квартиры, взыскании ответчиком задолженности по излишкам плоди представляет собой злоупотребление правом.

Представитель ответчика также указывал на злоупотребление истцом своими правами, в частности, увеличение размера морального вреда без каких – либо оснований до суммы встречных требований, просил в иске отказать.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом подлежат частичному удовлетворению, поскольку факт нарушения прав потребителя в виде просрочки передачи объекта долевого участия подтвержден материалами дела и не оспаривается сторонами. Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истца с ответчика в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд с учетом требований разумности, степени нарушения прав потребителей, считает правильным определить размер компенсации в сумме – 25000,00 руб.

В силу ст. 88,94,100 ГПК , в пользу истца с ответчика также подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, поскольку его участие подтверждается материалами дела, с учетом требований разумности, категории дела, его сложности, средней стоимости юридических услуг в регионе, количества судебных заседаний, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца в счет расходов на оплату услуг представителя 15000 рублей.

Встречные исковые требования суд считает основанными на законе, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Цена договора об участии в долевом строительстве представляет собой размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого участия (ст.5 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1.2. и 4.4.1 договора долевого участия, заключенного между сторонами, проектная площадь объекта долевого участия составляла 80,0 кв.м., после обмеров БТИ МО - * кв.м., стоимость квадратного метра на дату заключения договора составляет *кв.м., таким образом, в пользу ООО «Квинтэкс» с Чебоксаровой Л.О. подлежит взысканию 84870,45 руб. (2,10 х 40414,50 руб.).

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу ООО «Квинтекс» с Чебоксаровой Л.О, подлежит взысканию уплаченная за рассмотрение спора судом государственная пошлина в размере 2746 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ООО «Квинтекс» в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец по первоначальному иску был освобожден, в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Чебоксаровой Л.О. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квинтэкс» в пользу Чебоксаровой Л.О. компенсацию морального вреда в размере 25000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя 15000,00 руб., а всего 40000,00 руб (Сорок тысяч рублей 00 копеек).

Взыскать с ООО «Квинтэкс» в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300руб. (триста рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Встречные исковые требования ООО «Квинтэкс» удовлетворить.

Взыскать с Чебоксаровой Л.О. в пользу ООО «Квинтэкс» в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого участия 84870,45 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2746,00 руб, а всего 87616,45 руб.

(Восемьдесят семь тысяч шестьсот шестнадцать рублей 45 копеек).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.