Решение суда о защите прав потребителей № 02-3959/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года Хорошевский районный суд г.Москвы В составе председательствующего судьи Жедачевской И.Н.

При секретаре Портновой д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3959/16 по

иску Стамболцян А О к ЗАО « Саб-Урбан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Стамболцян А.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Саб-Урбан» о защите прав потребителей и в обосновании своих требований ссылается на то, * между ними был заключен договор № участия в долевом строительстве и согласно которого ответчик обязался построить и предать участнику долевого строительства квартиру, строительный номер №, общей площадью * кв.м, расположенную по адресу: адрес. Срок ввода был установлен *, срок передачи квартиры в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию т.е. не позднее *, однако квартира была передана *, что подтверждается актом приема-передачи. Период просрочки составил 300 дней. Истец неоднократно обращался с претензий о выплате неустойки и морального вреда, однако в добровольном порядке данные требования разрешены не были. Просит признать недействительным п. 8.1 Договора № участия в долевом строительстве от 19.08.2013 г., заключенного между Стамболцян А О и ЗАО « Саб-Урбан» в части договорной подсудности, поскольку указанные условия нарушают права потребителя, взыскать с ответчика неустойку в размере 706947 руб. за период с * по * моральный вред 100000 руб., штраф, расходы за оформление доверенности 2400 руб., почтовые расходы 1564,52 руб., расходы на представителя 45000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО с иском не согласен и просит применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа.

Суд, выслушав представителя ответчика , изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно

предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст.4).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1 ст. 6).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст. 6).

Судом установлено, что * между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве и согласно которого ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства квартиру, строительный номер 12-142, общей площадью * кв.м, расположенную по адресу адрес. истец выполнил свои обязательства. Срок ввода объекта был установлен *, срок передачи квартиры в течение шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию т.е. не позднее *, однако квартира была *, что подтверждается актом приема-передачи. Период просрочки составил 300 дней.

Истец неоднократно обращался с претензий о выплате неустойки и морального вреда, однако в добровольном порядке данные требования разрешены не были.

Истец просит признать недействительным п. 8.1 Договора № участия в долевом строительстве от *., заключенного между Стамболцян А О и ЗАО « Саб-Урбан» в части договорной подсудности, поскольку указанные условия нарушают права потребителя, взыскать с ответчика неустойку в размере 706947 руб. за период с *., моральный вред 100000 руб., штраф, расходы за оформление доверенности 2400 руб., почтовые расходы 1564,52 руб., расходы на представителя 45000 руб.

Истцом обязательства по договору долевого участия в строительства исполнены, цена квартиры оплачена в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривается.

Согласно условий Договора установлен срок передачи участникам долевого строительства объекта по акту приема-передачи квартиры - не позднее 30 апреля 2015 года. Квартира передана *.

Факт нарушение сроков ответчиком не оспаривается , что влечет о возложении ответственности в виде уплаты неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..." и о правомерности заявленных истцом требований, включая требования о компенсации морального вреда и штрафа на основании положений Закона РФ "О защите прав потребителей".

Приведенный истцом расчет подлежащей взысканию неустойки судом проверен, является арифметически верным, основанным на обстоятельствах дела, ответчиком заявлены требования о снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойки и штрафа , поскольку нарушение обязательств вызваны объективными причинами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи в их совокупности.

При этом, такой размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств и суд по основаниям ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить его до 150000 рублей.

Установлено, что права истца как потребителя ответчиком нарушены, и суд на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" считает правомерным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10000 руб., с учетом обстоятельств дела , а также штраф в соответствии ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с применением ст. 333 ГК РФ в сумме 50000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов за оказание юридических услуг в размере 15000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы 1564,52 руб., за оформление доверенности 2400 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5489 руб.64 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд, Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Признать недействительным п. 8.1 Договора № участия в долевом строительстве от *., заключенного между Стамболцян А О и ЗАО « Саб-Урбан» в части договорной подсудности.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» в пользу Стамболцяна А О неустойку в размере 150000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 50000 руб., расходы на оформление доверенности 2400 руб., почтовые расходы 1564 руб. 52 коп., расходы на представителя 15000 руб., а всего: 228964 руб. 52 коп.( двести двадцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре руб. 52 коп.), в остальной части требований отказать.

Взыскать с ЗАО «Саб-Урбан» государственную пошлину в бюджет города Москвы в размере 5489 руб. 64 коп. ( пять тысяч четыреста восемьдесят девять руб. 64 коп.) Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г.Москвы.

Судья И.Н.Жедачевская.