Решение суда о защите прав потребителей № 02-2178/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Клинцовой И.В., при секретаре Ржакинской А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2178/16

по иску Фетисовой С.В. к ООО «Телсиком групп» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фетисова С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Телсиком групп» о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указала, что 28.03.2014 года между ООО «Телсиком групп» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве ***, в соответствии с п. 1.3 договора определен срок ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП - не позднее 27 февраля 2015г. Согласно п. 1.5 договора, срок передачи квартиры участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию. Однако ответчиком в установленный договором срок, квартира передана не была, только 18.09.2015г. квартира была передана по передаточному акту. В связи с чем, истец просит суд признать п. 3 и п. 4 передаточного акта квартиры от 18.09.2015г. по договору участия в долевом строительстве *** от 28.03.2014г..

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит в следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно положениям статьи 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства(статья 12 Закона).

Судом установлено, что 28.03.2014 года между истцом Фетисовой С.В.

(участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Телсиком групп» (застройщик) заключен договор *** участия в долевом строительстве в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой корпус № 6Б, расположенный по адресу: ***и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Предметом договора является строительство жилого дома, общей площадью 64,00 кв.м., имеющее условный номер №131, расположенное по строительному адресу: *** Пунктом 1.3 Договора установлен срок ввода здания в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительство согласно СНиП- не позднее 27 февраля 2015г. Сроком ввода здания в эксплуатацию считается дата выпуска распорядительного документа о разрешении на ввод здания в эксплуатацию.

Согласно п. 1.5 Договора срок передачи квартиры участнику - не позднее 90 рабочих дней с момента ввода здания в эксплуатацию.

18.09.2015г. квартира была передана по передаточному акту.

Согласно п. 3 передаточного акта квартиры от 18.09.2016г. обязательство застройщика по договор по передаче квартиру участнику исполнено надлежащим образом и в установленный срок.

Согласно п. 4 передаточного акта квартиры от 18.09.2016г. участник претензий к срокам передачи квартиры, к техническому состоянию квартиры, к состоянию выводных технических устройств (отопление и др.), а также к качеству произведенных работ не имею.

Как указывает истец, данные условия включены в передаточный акт застройщиком против воли участника. Считает, что данный акт является договором присоединения.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе статьей 8 данного Закона не установлены обязательные требования к форме и содержанию акта приема-передачи завершенного строительством объекта долевого строительства.

При изложенных обстоятельствах содержание акта определяют сами стороны договора долевого участия в строительстве.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что не имеется предусмотренных законом оснований для признания акта приема- передачи в оспариваемой части недействительным. При этом суд исходит из того, что истец в акте выразил свое волеизъявление. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец при этом действовал под влиянием угрозы, обмана либо заблуждения, суду не были представлены.

Приведенные в исковом заявлении доводы о включении оспариваемых пунктов в акт против воли истца являются бездоказательными. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, подтверждающих понуждение его к подписанию акта приема-передачи.

Между тем, в силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Фетисовой С.в. к ООО «Телсиком групп» о защите прав потребителей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Федеральная судья И.В. Клинцова.