Решение суда о защите прав потребителей № 02-2131/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 29 марта 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2131/2016 по иску Бакировой Л.Д.к ООО «Полир-М» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бакирова Л.Д. обратилась с иском к ответчику ООО «Полир-М» в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что ...г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительства № ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером ..., проектной площадью..., расположенную в строящемся многоквартирном доме № ... в секции № ... на ... этаже по адресу: .... Цена квартиры по условиям договора составляет 5379000,00 рублей. Оплата стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Срок передачи объекта истцу был определен п. 1.7. договора – II квартал 2015 года. Ответчик в установленный срок обязательство по передачи объекта долевого строительства не исполнил, квартира на день подачи искового заявления не передана. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 915147,20 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рублей, штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца, нотариальные расходы в размере 1400,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000,00 рублей. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика ООО «Полир-М» в пользу истца неустойку в размере 1076875,80 рублей. В остальной части исковые требования оставить без изменения.

Истец Бакирова Л.Д. в судебное заседание явилась, доверила представлять свои интересы...который уточненные заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что приобретенная истцом квартира необходима для того, чтобы перевести больную мать. Поскольку квартира ответчиком не передана в установленный договором срок, истец вынуждена нести затраты на оплату арендованной квартиры, в связи с чем просил отказать в ходатайствах ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «Полир-М» ... в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что задержка передачи квартиры истцу произошла не по вине ответчика, а вследствие непредвиденных обстоятельств по корректировке проектных решений и устройству внутренних и внешних инженерных сетей строящегося микрорайона. Просил признать данные обстоятельства исключительными. Заявленный истцом моральный вред необоснован. Просил применить ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки и штрафа.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... между сторонами был заключен договор участия в долевом строительства № ..., согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером 16, проектной площадью ....м, расположенную в строящемся многоквартирном доме № ... в секции № ... на ... этаже по адресу: .... Цена квартиры по условиям договора составляет 5379000,00 рублей. Оплата стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Срок передачи объекта истцу был определен п. 1.7. договора – II квартал 2015 года. Ответчик в установленный срок обязательство по передачи объекта долевого строительства не исполнил, квартира на день подачи искового заявления не передана.

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта истцу в виде квартиры в установленном порядке, ответчиком в срок не выполнены, в связи с чем, нарушаются права истца.

Сторонами не оспаривается, что в связи с задержкой ввода здания в эксплуатацию и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имеет место задержка ответчиком в передаче истцу объекта долевого участия в строительстве.

Таким образом, факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств о передачи участнику долевого строительства законченного строительством объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, с учетом обстоятельств дела, суд не находит оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцом размере, в связи со следующим.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия исключительных обстоятельств, воспрепятствовавших ответчику исполнить обязательство в срок, данные обстоятельства являются исключительными, суд считает правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истцов неустойку до 100000,00 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца и с учётом их частичного удовлетворения судом, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы, размер которого, принимая во внимание исключительные обстоятельства и ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, определен судом в размере 35000 руб.

Суд не принимает во внимание доводы стороны истца об отсутствии исключительных обстоятельств, повлекших просрочку исполнения обязательств, кроме того, судом учитывается соотношения размера истребуемой истцом неустойки со стоимостью объекта долевого участия и величиной прожиточного минимума в г. Москве, исходя из которого взыскание неустойки в полном размере существенно нарушит баланс прав сторон и фактически будет представлять собой неосновательное обогащение истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании ст. 88,94,100 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию обоснованные, документально подтвержденные и необходимые для рассмотрения дела судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя, с учетом требований о разумных пределах взыскиваемых расходов – 10000 руб.

При подготовке искового заявления истцом были понесены нотариальные расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1400 рублей, которые суд находит необходимыми, в связи с чем подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 9200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бакировой Л.Д.удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Полир-М» в пользу Бакировой Л.Д.неустойку в размере 100000,00 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., штраф в размере 35000,00 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000,00 руб., нотариальные расходы 1400,00 руб., а всего 151400,00 руб. (сто пятьдесят одну тысячу четыреста рублей 00 копеек).

Взыскать с ООО «Полир-М» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 9600,00 руб. (девять тысяч шестьсот рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков