Решение суда о защите прав потребителей № 02-1573/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 14 марта 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/2016 по иску Зуева Н.А. к ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указал, что ... между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № ... о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме расположенном на земельном участке площадью 437675 кв.м. с кадастровым номером ..., условный номер (индекс) 583, номер на площадке 3, ориентировочной площадью всех помещений 38.00 кв.м. По условиям соглашения о расторжении предварительного договора ответчик обязался вернуть истцу, денежные средства в размере 3 591 000 рублей в срок не позднее 30 рабочих дней с момента заключения данного соглашения, то есть не позднее .... В указанный срок ответчик не выполнил своего обязательства о возврате денежных средств, вернув их только после подачи искового заявления .... Истец просил взыскать с ответчика неустойку (пеню) в размере 3% в день от величины просроченных выплат (основной суммы соглашения 3591000 руб.) за 45 дней, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 32 857,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате государственной пошлины 12 955 руб.

Истец Зуев Н.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ...который в судебное заседание явился, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ... в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила суду, что согласно условий соглашения о расторжении договора, сумма подлежащая выплате истцу уже указана с учетом понесенных убытков, ... денежные средства были возвращены истцу, просила суд снизить неустойку в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком произведена выплата денежных средств в пользу истца ..., полагала, что штраф взыскан быть не может.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что... между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № ... о заключении в будущем договора купли продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке площадью 437675 кв.м. с кадастровым номером ... условный номер (индекс) 583, номер на площадке 3, ориентировочной площадью всех помещений 38.00 кв.м., стоимостью 2731250 руб. (л.д.7-11).

09 ноября 2015 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении предварительного договора № ... о заключении в будущем договора купли-продажи (л.д.12), по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по возврату истцу, денежных средств в размере 3 591 000 рублей в срок не позднее 30 рабочих дней с момента заключения данного соглашения, то есть не позднее ..., где 2731250 руб. это сумма обеспечительного платежа, а 859750 руб. сумма составляющая размер убытков покупателя, связанных с досрочным расторжением договора по вине продавца (л.д.21), ... указанные денежные средства ответчиком перечислены на счет истца, что подтверждается платежным поручением №... (л.д.20).

Возражая против заявленных исковых требований представителем ответчика представлен письменный отзыв согласно которого, в соответствии с условиями соглашения о расторжении предварительного договора от .... ответчик обязался вернуть денежные средства не позднее ... денежные средства в размере 3 591 000 руб. были перечислены на расчетный счет истца ...., таким образом, ответчик выплатил истцу всю сумму обеспечительного платежа с учетом убытков, предусмотренных соглашением о расторжении предварительного договора. Поскольку денежные средства ответчиком перечислены на расчетный счет истца в добровольном порядке и до того момента, как ответчик узнал об обращении истца в суд, требование истца о взыскании с ответчика штрафа является незаконным и необоснованным. Кроме того, истцом не представлено никаких доказательств, объективно свидетельствующих о причинении ему действиями ответчика физических и нравственных страданий.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки и суд согласен, что не находится оснований для взыскания неустойки в исчисленной истцом размере – 4847850 руб. (3591000*3%*45) исходя из следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что денежные средства в размере 3591000 руб., по соглашению о расторжении предварительного договора возвращены истцу, заявленная сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до 50000 руб.

Поскольку неустойка, предусмотренная ст. 395 ГК РФ, является предусмотренной гражданским законодательством нормой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, факт ненадлежащего исполнения обязательства установлен судом, изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Размер денежных средств, подлежащих взысканию с ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» в пользу Зуева Н.А., определен судом как (3591000*45*8,25/360)+ (500000*397*7,32%/360 = 32857,65 руб.

На основании статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Истцом было заявлено требование о выплате компенсации в размере 50000 рублей. Суд, оценивая причиненные истцу морально-нравственные страдания, вызванные неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, учитывая необходимость участия в переговорах по вопросам урегулирования возникшего спора и необходимости обращения в суд, считает правильным взыскать с ответчика денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 3000,00 рублей.

Поскольку ответчик вернул истцу денежные средства только после подачи искового заявления, не удовлетворив требования потребителя о возврате денежных средств в добровольном порядке, в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, определенный судом в размере 42928,83 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 рублей, в обоснование понесенных расходов, представив договор, квитанцию. Суд, учитывая время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный представитель, сложившуюся в регионе стоимость услуг представителей, имеющиеся в доступных информационных источниках сведения о ценах на рынке юридических услуг, а также величину установленного минимального размера оплаты труда и прожиточного минимума, с учетом продолжительности рассмотрения и сложности дела, полагает разумным взыскание расходов на оплату услуг представителя с ответчика в размере 10000 руб.

На основании статьи 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец на основании ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина, рассчитанная в порядке ст. 333.19 НК РФ, в размере 9715,73 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Зуева Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» в пользу Зуева Н.А. неустойку в размере 50000,00 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 32857,65 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 42928,83 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000,00 руб., а всего 138786,48 руб. (Сто тридцать восемь тысяч семьсот восемьдесят шесть рублей 48 копеек).

Взыскать с ООО «НДВ-Недвижимость для Вас» в доход бюджета города Москвы расходы по уплате государственной пошлины в размере 9715,73 руб. (Девять тысяч семьсот пятнадцать рублей 73 копейки).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков