Решение суда о защите прав потребителей № 02-1458/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 21 марта 2016 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при секретаре судебного заседания Малофееве А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1458/2016 по

иску Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «Статус» в интересах Ахмедовой З П к ООО «Флагман» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Региональная общественная организация общество по защите прав потребителей «Статус», действуя в интересах Ахмедовой З.П. обратилось с иском к ответчику ООО «Флагман» в вышеуказанной формулировке, в обоснование заявленных требований пояснив, что *. между Ахмедовой З.П. и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительства № , согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером , проектной площадью кв.м, на * этаже, в 3-х секционном жилом доме , секция , площадка № по строительному адресу: адрес Цена квартиры по условиям договора составляет 2559680,00 рублей. Оплата стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Срок передачи объекта истцу был определен п. 4.1. договора – II квартал 2015 года. Ответчик в установленный срок обязательство по передачи объекта долевого строительства не исполнил. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред. Истец просит суд взыскать с ответчика законную неустойку в размере 222436,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей, штраф в пользу Ахмедовой З.П. за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 25% от суммы присужденной судом, штраф в пользу Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «Статус» за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя в размере 25% от суммы присужденной судом.

Истец Ахмедова З.П. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «Статус» Грачев Н.А. действующий в интересах Ахмедовой З.П. – в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в настоящее время ответчик передал Ахмедовой З.П. квартиру по акту приема-передачи.

Ответчик уведомленный о дате, месте, времени судебного разбирательства надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении дела не представил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, причина неявки ответчика была признана судом неуважительной,

дело рассмотрено при данной явке в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК

РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 4 указанного выше закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; На основании ч. 9 ст. 4 ранее указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного выше закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Судом установлено, что 08.05.2014 г. между Ахмедовой З.П. и ООО «Флагман» был заключен договор участия в долевом строительства № , согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу квартиру с условным номером 41, проектной площадью кв.м, на этаже, в секционном жилом доме, секция , площадка № по строительному адресу: адрес Срок передачи объекта истцу был определен п. 4.1. договора - II квартал 2015 г. Истец принятые на себя по договору обязательства исполнил надлежащим образом, ответчик в установленный срок обязательство по передачи объекта долевого строительства не исполнил, акт приема-передачи квартиры был подписан *.

Принятые на себя обязательства по финансированию строительства истцом выполнены в полном объёме, что ответчиком не оспаривается и подтверждается материалами дела, однако обязательства по сдаче законченного строительством объекта истцу в виде квартиры в установленном порядке, ответчиком в срок не выполнены, в связи с чем, нарушаются права истца.

Сторонами не оспаривается, что в связи с задержкой ввода здания в эксплуатацию и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имела место задержка ответчиком исполнения принятых на себя по договору обязательств.

Таким образом, факт просрочки исполнения ответчиком принятых на себя по договору обязательств о передачи участнику долевого строительства законченного строительством объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, с ООО «Флагман» в пользу истца подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Суд не находит основания для снижения размера неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В соответствии со ст. 13 п. 6 Закона «О защите прав потребителей», за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования истца, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присуждённой истцу суммы, в размере 112719,6 рублей.

Сумма взысканного судом штрафа, в соответствии с заявленными исковыми требованиями, подлежит обращению в пользу истца Ахмедовой З.П. в размере 50%, а пользу Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «Статус» подлежит взысканию 50 % от взысканной суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 12551,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «Статус» в интересах Ахмедовой З П удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Ахмедовой З П неустойку в размере 222436,19 руб., компенсацию морального вреда 3000 руб., штраф в размере 56359,80 руб., а всего 281795,99 руб. (двести восемьдесят одну тысячу семьсот девяносто пять рублей 99 копеек).

Взыскать с ООО «Флагман» в пользу Региональной общественной организации общество по защите прав потребителей «Статус» штраф в размере 56359,80 руб. (пятьдесят шесть тысяч триста пятьдесят девять рублей 80 копеек).

Взыскать с ООО «Флагман» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 12551,56 руб. (двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят один рубль 56 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Яблоков.