Решение суда о защите прав потребителей № 02-0839/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2016 года гор. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/16 по иску .....ой . к АО «А 101 Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец .....а М.И. обратилась в суд с иском с уточнением на 01.01.2016г. к ответчику АО «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов обосновывая свои требования тем, что между истцом и ЗАО «Масштаб» 03.10.2014г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 3СХ/48.2 в отношении жилого помещения в трехэтажном блокированном жилом доме, расположенном по адресу: ... Срок передачи квартир застройщиком по договору участия в долевом строительстве не позднее 01.08.2015г., однако, до настоящего времени жилое помещение не передано. Истец выполнила свои обязательства по оплате цены Договора в размере ... рублей. Ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере ... ... рублей, в том числе: неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере ... руб., в счет компенсации морального вреда ... руб., а также штраф за неисполнение обязательств застройщика. Также истец просит признать недействительным п.9.2 Договора №3СХ\48.2 участия в долевом строительстве от 03.10.2014г. об определении договорной подсудности, так как данный пункт договора лишает истца возможности воспользоваться правами, предусмотренными ГПК РФ и Законом «О защите прав потребителей на предъявление иска по месту своего жительства.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом их увеличения, поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, указывая, что расчет произведен неверно, кроме того, продлен срок ввода жилого дома в эксплуатацию. Также заявил о снижении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушенного права, и завышенном размере компенсации морального вреда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исследованными в судебном заседании материалами дела установлено, что между истцом и ЗАО «Масштаб» 03.10.2014г. был заключен договор участия в долевом строительстве № 3СХ/48.2 в отношении жилого помещения в трехэтажном блокированном жилом доме, расположенном по адресу: .. Срок передачи квартир застройщиком по договору участия в долевом строительстве не позднее 01.08.2015г.

В соответствии с Решением единственного акционера ЗАО «Масштаб» № 10/112014 от 10.11.2014 года ЗАО «Масштаб» сменило свое наименование на АО «А 101 Девелопмент».

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве цена договора ... рублей.

Истец выполнил свои обязательства по оплате цены Договора, что не оспаривалось в судебном заседании.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно ст.ст. 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения – обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Следовательно, сумма неустойки (пени) за нарушение ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве составляет за период с 01.08.2015г. по 01.01.2016г.: .... х 11% х 2/300 х 153дня = ... рублей — (минус) ... рублей (частично выплаченная ответчиком сумма неустойки)=... рублей.

Вместе с тем в соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Наличие оснований для снижения неустойки и ее соразмерность определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, исходя из существа рассматриваемого судом спора, возникших у сторон правоотношений, размера невыполненного ответчиком обязательства, степени вины ответчика в неисполнении обязательств перед истцами, а также количества дней просрочки, суд считает необходимым снизить размер неустойки на основании ходатайства ответчика в соответствии со ГК РФ до...руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору.

При этом суд исходит также из того, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником, и не должна служить средством обогащения кредитора, и что взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, поскольку взыскание неустойки в полном объеме с учетом количества дольщиков, может повлечь ухудшение финансового положения застройщика, что, в свою очередь, повлечет невозможность содержания объекта в целом и нарушение прав других дольщиков, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки в большем размере по доводам стороны истца, суд не находит, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат удовлетворению частично.

При этом доводы стороны ответчика о том, что увеличение сроков строительства объекта долевого строительства произошло по объективным независящим от ответчика обстоятельствам, суд находит необоснованными и несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, а потому не могут приняты судом во внимание.

П.11 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что условие договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

П.7 ст. 29 ГПК РФ и п.2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено право потребителя обратиться в суд по своему месту жительства или по месту заключения, исполнения договора.

Следовательно, включение в договор участия в долевом строительстве п.9.2. о том, что все споры подлежат разрешению в Видновском суде Московской области, ущемляет права потребителя. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании данного пункта договора недействительным.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних или иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, учитывая, что целью истца являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, при этом достоверных и убедительных доказательств обратного суду не представлено, к настоящим правоотношениям применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину иные нематериальные блага, а так же в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Положениями ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрена обязанность компенсации причиненного потребителю морального вреда изготовителем (исполнителем, продавцом).

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением прав как потребителей в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, которая им была приобретена для личных нужд, при этом свои обязательства истцом исполнены в полном объеме и своевременно, периода нарушенных прав истца, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по 5000,00 руб., находя ее справедливой и соразмерной нарушенному праву истца с учетом обстоятельств дела.

В силу Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснения, содержащегося в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду ( Закона), что составляет ...руб. ((...)\2=....), поскольку обоснованное требование истца не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке, в результате данного нарушения ответчика истец был вынужден обратиться в суд, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 102 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с АО «А 101 Девелопмент» в пользу .....ой . в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – ... руб., в счет компенсации морального вреда — ... руб., штраф в размере ... руб.

Признать недействительным п.9.2 Договора №3СХ\48.2 участия в долевом строительстве от 03.10.2014г. об определении договорной подсудности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.Москвы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.А. Романцова