Решение суда о взыскании задолжности по договору участия в долевом строительстве № 2-2815/2017

Дело №2-2815/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 года                          г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" к Харуновой Эльзе Шамилевне о взыскании задолжности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Харуновой Эльзе Шамилевне о взыскании задолжности по договору участия в долевом строительстве, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Харуновой Э.Ш. и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Согласно п. 3.2 Договора, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора), исходя из цены одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 31 700,00 (Тридцать одна тысяч семьсот рублей 00 копеек), и общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 40.22 квадратных метров, составляет 1 274 974,00 (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 00 копеек). Общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика по строительству Объекта долевого строительства. Размер суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика по строительству Объекта долевого строительства определяется на момент ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию как разница между денежными средства, фактически затраченными на осуществление строительства Объекта долевого строительства, и денежными средствами, внесенными Участником долевого строительства по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.5 Договора, в случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

При этом, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (10 квартал, <адрес>). По окончании строительства жилого <адрес> квартала №, Застройщик обратился к независимому кадастровому инженеру с целью произвести замеры квартиры с последующей постановкой на кадастровый учет. В результате произведенных замеров, фактическая площадь <адрес> превысила проектную площадь на 4,98 кв. м.

Таким образом, сумма доплаты составила 157 866 (сто пятьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 3.2 Договора.

Оплату данной суммы необходимо было произвести в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления о доплате, на расчетный счет ООО «КилСтройИнвест», указанный в Договоре.

Уведомление о доплате и акт сверки взаимных расчетов получены Ответчиком нарочно ДД.ММ.ГГГГ Оплата не была произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика Истцом была направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с требованием о погашении имеющейся задолженности. Претензия получена Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении. Оплата Ответчиком не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была повторно направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

По состоянию на сегодняшний день оплата не произведена.

Истец просит суд взыскать с Харуновой Эльзы Шамилевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест", 157866 рублей задолженность по договору № отДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользованием денежными средствами c учетом уточненных исковых требований в размер 8806 руб.

Представитель истца – Пичужкина Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Харунова Э.Ш. и её представитель Хуснуллин Р.Ф. в судебном заседании просили суд отказать в поданном исковом заявлении.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Харуновой Э.Ш. и ООО «КилСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор).

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Как установлено статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в числе прочего из договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту «Федеральный закон № 214-ФЗ»), в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.Согласно п. 3.2 Договора, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора), исходя из цены одного квадратного метра общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 31 700,00 (Тридцать одна тысяч семьсот рублей 00 копеек), и общей проектной площади Объекта долевого строительства, составляющей 40.22 квадратных метров, составляет 1 274 974,00 (Один миллион двести семьдесят четыре тысячи девятьсот семьдесят четыре рубля 00 копеек). Общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Объекта долевого строительства и сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика по строительству Объекта долевого строительства. Размер суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика по строительству Объекта долевого строительства определяется на момент ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию как разница между денежными средства, фактически затраченными на осуществление строительства Объекта долевого строительства, и денежными средствами, внесенными Участником долевого строительства по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.5 Договора, в случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

В соответствии п. 1.9 Договора общая площадь объекта долевого строительства – это сумма площадей входящих в состав объекта долевого строительства жилых комнат и подсобных помещений, а так же лоджий балконов, веранд, террас и холодных помещений.

Сумма, на которую увеличивается стоимость Объекта долевого строительства, составляет разницу между стоимостью Объекта долевого строительства общей проектной площади и стоимостью Объекта долевого строительства общей площади.

При этом, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику сумму денежных средств, составляющих указанную разницу, в течение пяти рабочих дней с момента получения от Застройщика сведений о такой необходимости.

Определением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, к данному гражданскому делу привлечен специалист ТУ Уфимского района ГУП БТИ РБ, для составления техпаспорта вышеуказанной квартиры.

Согласно технического паспорта изготовленного экспертом ТУ Уфимского района ГУП БТИ РБ, общая площадь спорной квартиры, составляет 41,8 кв.м., таким образом разница площади квартиры указанной в договоре и её фактической площади, составляет 1,58 кв.м. (41,8 кв.м. – 40,22 кв.м.).

В соответствии п. 3.1 Договора, цена одного квадратного метра общей проектной площади объекта долевого строительства, составляет 31700 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма разницы площади по данной квартиры в размере 50086 руб. (1,58 кв.м. х 31700 руб.).

В соответствии с п. 3.5 Договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в случае если общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше общей проектной площади Объекта долевого строительства более чем на 0,5 квадратного метра, общая стоимость Объекта долевого строительства (цена договора) подлежит увеличению.

Денежная сумма в размере 50086 руб. подлежала возврату истцу в соответствии с п. 3.5 Договора.

Ответчик получил нарочно уведомление о доплате и претензию о погашении задолженности ДД.ММ.ГГГГ, соответственно оплату должен был произвести до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора.

Однако, ответчик по состоянию на сегодняшний день оплату не произвел.

Период незаконного пользования чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 199 дней.

Пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами производится в настоящее время в календарных днях.

Ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2253,87 руб., исходя из следующего расчета:

50086 рублей *10,5%/360*37 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 37 дней)=541 руб.

50086 рублей * 10%/360*57 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 162 дня) = 2253,87 руб.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию проценты за пользованием денежными средствами в размере 2794,38 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Основываясь ст. ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание то, что исковые требования истца были удовлетворены частично, суд приходит к убеждению о необходимости взыскать с истца в пользу ответчика расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей.

В соответствие ст. ст. 94, 95, 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу ГБУ РБ «ГКО и ТИ» расходы составление техпаспорта в размере 2260,04 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 1786,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" к Харуновой Эльзе Шамилевне о взыскании задолжности по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с Харуновой Эльзы Шамилевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50086 рублей, проценты за пользованием денежными средствами в размере 2794,38 руб., госпошлину в размере 1786,40 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" в пользу Харуновой Эльзы Шамилевны расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ                  А.В. Кузнецов