Решение суда о взыскании убытков № 02-7717/2015

Дело №2-7717/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2015 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-7717/15 по

иску Володиной ИС к ОАО «Севморшельфнефтегаз» о взыскании убытков, неустойки, штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ХХХ года она заключила с ООО «ХХХ» договор уступки права требования №ХХХ-БЛФ, в соответствии с которым к ней перешли права и обязанности ООО «ХХХ» по договору участия в долевом строительстве от ХХХ года, заключенного между ОАО «Севморшельнефтегаз» и ООО «ХХХ», в отношении квартиры №36 по строительному адресу: ХХХ., ХХХ, северо-восточная часть микрорайона «ХХХ» (мкр.ХХХ), ул. ХХХ, владение ХХХ, корп.ХХХ. Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи квартиру застройщиком – не позднее 4 квартала 2013 года. 17 сентября 2013 года между ответчиком и ООО «ХХХ» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи квартиры застройщиком установлен не позднее 3 квартала 2014 года. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, однако ответчик нарушил сроки выполнения договорных обязательств, не передав до настоящего времени квартиру истцу. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за 184 дня просрочки (с 01.05.2015г. по 31.10.2015 г.) в размере ХХХ руб., убытки в размере ХХХ руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по изложенным в письменных возражениях основаниях, в случае удовлетворения требований истца, просил применить к размеру признанной судом подлежащей взысканию неустойки положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 12 апреля 2013 года между ОАО «Севморшельфнефтегаз» (застройщик) и ООО «ХХХ» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить объект – многоквартирный жилой дом по строительному адресу: ХХХ, северо-восточная часть микрорайона «ХХХ» (мкр.ХХХ), ул. ХХХ, владение ХХХ, корпус ХХХ, и после получения на ввод объекта в эксплуатацию передать объекты долевого строительства – в том числе квартиру со строительным № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., расположенную на 7-м этаже 1-й секции корпуса ХХХ, а ООО «ХХХ» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиры.

В соответствии с п.2.2 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее 4 квартала 2013 года.

Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве, стоимость одного квадратного метра трехкомнатной квартиры по договору составляет ХХХ руб. Таким образом, цена договора участия в долевом строительстве № ХХХ в части однокомнатной квартиры № ХХХ составила ХХХ руб.

Исполнение ООО «ХХХ» обязательств по договору участия в долевом строительстве не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

17 сентября 2013 года между ответчиком и ООО «ХХХ» заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок передачи квартиры застройщиком установлен не позднее 3 квартала 2014 года.

11 июня 2014 года между ООО «ХХХ» (цедент) и Володиной И.С.

(цессионарий) заключен договор №ХХХ уступки права требования, в соответствии с которым цедент уступает цессионарию в полном объеме права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве от 12 апреля 2013 года между ОАО «Севморшельфнефтегаз» и ООО «ХХХ», в отношении квартиры № ХХХ, общей проектной площадью ХХХ кв.м., в жилом доме по адресу: ХХХ, ХХХ, северо-восточная часть микрорайона «ХХХ» (мкр.ХХХ), ул. Лукино, владение ХХХ, корп.ХХХ, стоимость уступаемого права требования определена сторонами в п.1.2 договора в ХХХ руб. Оплата уступаемого права подтверждается представленными истцом платежными поручениями.

Договор уступки согласован с ОАО «Севморшельфнефтегаз», что подтверждается подписью генерального директора и печатью общества. Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 12.1 договора участия в долевом строительстве от 12 апреля 2013 года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось представителем ответчика, что срок ввода объекта строительства в эксплуатацию, предусмотренный договорами участия в долевом строительстве, нарушен.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойка.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 мая 2015 года по 31 октября 2015 года в размере ХХХ руб. (ХХХ руб. (цена уступки права требования по договору) х 184 (количество дней просрочки) х 0,0825 (ставка рефинансирования ЦБ) /300 х 2).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании представитель ответчика просил суд в случае удовлетворения исковых требований снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что нарушение сроков исполнения застройщиком обязательств по договору вызвано объективными причинами – фактическим изменением технических условий строительства в сторону усложнения, потребовавших проектирования новой системы теплоснабжения и проведения необходимых экспертиз и получение новых согласований. Указанные доводы ответчика подтверждаются представленными ответчиком материалами.

Суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче квартир, кроме того, из представленных ответчиком в материалы дела документов следует, что перенос сроков сдачи дома в эксплуатацию вызван в том числе и объективными причинами, в частности, изменением проектного решения по теплоснабжению строящихся корпусов, перекладкой газопровода низкого давления, в связи с чем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, а также учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ХХХ руб.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ХХХ руб.

(ХХХ/2).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В части заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в силу требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости аренды квартиры и невозможности проживания по месту ее регистрации, причинно- следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве и арендой истцом квартиры, не установлено, представленный истцом договор аренды квартиры не связан с условиями договора участия в долевом строительстве. Условия найма жилого помещения были приняты истцом по своему усмотрению, следовательно, взыскание денежных средств за наем иного жилого помещения способом восстановления права истца, нарушенного ответчиком, не является.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОАО «Севморшельфнефтегаз» в бюджет г.

Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ХХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в пользу Володиной ИС неустойку за нарушение срока договора участия в долевом в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб.

Взыскать с ОАО «Севморшельфнефтегаз» в бюджет г. Москвы государственную пошлину в сумме ХХХ руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья.