Решение суда о взыскании убытков № 02-2387/2016

Дело 2-2387/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Москва 13 апреля 2016 года

Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Архиповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело по иску

Кутлучуриной А.И. к ООО «СоюзАГРО» о взыскании убытков, признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кутлучурина А.И. обратилась в суд с указанным иском к ООО «СоюзАГРО», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кутлучуриной А.И.

(участником) и ООО «СоюзАГРО» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под жилым домом понимается многоквартирный жилой дом № на земельном участке по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу однокомнатную квартиру №.

Под объектом понимается жилое помещение – однокомнатная квартира № общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов – с коэффициентом, 39,88 кв.м. Цена Договора составляет 4 504 587 руб. В соответствии с п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3.

договора. Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную 112953 руб. 54 коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Разница в площади между площадью объекта, устанолвенной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1. Договора, умножается на стоимость 1 м2 равную 112953 рубля 54 копейки. Таким образом, у истца возникла обязанность по доплате 262052 руб. 21 коп., исполненная ей ДД.ММ.ГГГГ., а ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи, поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась до 42,2 кв.м. Вместе с тем, в ДД.ММ.ГГГГ года истцом была получена копия листа 55 плана от

делочных работ, разработанного ГП МО

«Институт «Мосгражданпроект» для отделки дома, в котором истцу должна была быть передана квартира. Как следует из данного документа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчик уже обладал информацией о фактической площади объекта, но своевременно не предоставил ее истцу как потребителю. На претензию истца с требованием дать ей разъяснения по данному вопросу от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ответил, что план от

делочных работ был составлен ДД.ММ.ГГГГ, то

есть после заключения договора. Для истца сумма доплаты является значительной, более того, теперь ей предстоит оплачивать коммунальные услуги в большем размере, что явилось причиной ее нравственных переживаний.

Истец, ссылаясь на положения ФЗ «О защите прав потребителей», просила взыскать с ответчика в качестве убытков 262 052 руб. 21 коп., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя – 30 000 руб., а также признать недействительным п. 9.2 Договора, устанавливающего подсудность споров в Хамовническом районном суде г. Москвы (л.д. 3-7, 8).

Истец Кутлучурина А.И. в суд не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности (л.д. 43) Дворецкого В.Р., который иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «СоюзАГРО» по доверенности (л.д. 88) Ротова Е.И. в судебное заседание явилась, представила и поддержала письменные возражения по иску (л.д. 57-60), согласно которым застройщик предоставил участнику полную информацию об объекте перед заключением договора, истец была ознакомлена и согласна со всеми условиями договора, что отражено в п. 1.5.1 договора и подтверждается ее личной подписью в данном документе, информация о возможном изменении проектной площади квартиры была доведена до сведения потребителя также в проектной декларации, размещенной в открытом доступе на сайте... Предусмотренных законом оснований для возмещения убытков не имеется. Причинение морального вреда не доказано. Также ответчик полагал, что заявленные ко взысканию расходы на представителя чрезмерно завышены.

Суд, выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кутлучуриной А.И. (участником) и ООО «СоюзАГРО» (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве №. По договору застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (не позднее ДД.ММ.ГГГГ.) передать участнику по передаточному акту расположенный в указанном доме объект, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Под жилым домом понимается многоквартирный жилой дом № на земельном участке по строительному адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру в нем. Под объектом понимается жилое помещение – однокомнатная квартира № общей проектной площадью, включая площадь жилого и вспомогательного назначения, лоджий, балконов – с коэффициентом, 39,88 кв.м. Цена Договора составляет 4 504 587 руб. (л.д. 9-22).

Согласно ст. 10 Закона «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 19 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства. Проектная декларация опубликовывается застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно- телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, и в указанный в части 2 статьи 23

настоящего Федерального закона контролирующий орган. Застройщик вправе не опубликовывать в средствах массовой информации и (или) не размещать в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения рекламы, связанной с таким привлечением денежных средств. В этом случае застройщик обязан представить проектную декларацию любому заинтересованному лицу для ознакомления.

Проектная декларация была размещена в открытом доступе на сайте …, что отражено в п. 1.3.3 Договора.

В соответствии с п. 2.2 Договора стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями объекта долевого строительства. Фактическая площадь объекта долевого строительства на момент передачи участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренном п. 4.3. договора.

Согласно п. 4.3 договора цена договора подлежит уточнению после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и уточнению площади объекта в соответствии с обмерами, произведенными организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. После окончания строительства многоквартирного дома, получения технической документации застройщиком по итогам многоквартирного дома органами технической инвентаризации, стороны после получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче обязаны произвести между собой следующие расчеты: сумма, подлежащая доплате или возврату, рассчитывается следующим образом: разница в площади между площадью объекта, установленной по обмерам организации, осуществившей техническую инвентаризацию многоквартирного дома, и общей проектной площадью объекта, указанной в п. 2.1 договора, умножается на стоимость 1 кв. м, равную 112 953 руб. 54 коп. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются Участником в течение пятнадцати рабочих дней после получения от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче на основании договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта. В случае неуплаты участником долевого строительства указанных средств в назначенный срок застройщик вправе расторгнуть (отказаться от исполнения в одностороннем внесудебном порядке) договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

У истца возникла обязанность по доплате 262052 руб. 21 коп., исполненная ей ДД.ММ.ГГГГ поскольку фактическая площадь квартиры увеличилась до 42,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи (л.д. 31).

Пункты 2.2, 4.1 права истца не нарушают, соответствуют ч. 2 ст. 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Более того, требований о признании их недействительными истцом не заявлялось.

П. 1.5.1 подтверждено, что участник до подписания договора получила от застройщика исчерпывающую информацию, связанную с исполнением договора, все положения договора ей разъяснены и понятны.

Таким образом, суд не усматривает нарушения прав потребителя и отказывает во взыскании 262 052 руб. 21 коп., заявленных как причиненные истцу убытки, следовательно, не подлежат удовлетворению и производные от данного требования, требования о взыскании компенсации морального вреда за непредставление потребителю полной и достоверной информации, обеспечивающей правильный выбор товара, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В соответствии с п. 2 ст. 17 ФЗ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по месту нахождения организации, месту жительства или пребывания истца, месту заключения или исполнения договора. При этом согласно указанной норме выбор между несколькими судами, которым подсудно

дело, принадлежит истцу.

Данная норма прямо предусматривает право потребителя, а не лица,

оказывающего услуги, определять подсудность спора по иску, вытекающему из нарушения прав потребителей. Именно потребителю, являющемуся слабой стороной в отношениях с исполнителем услуг, при предъявлении иска к исполнителю предоставлено право выбора, а ограничение этого права расценивается как ущемление прав потребителя (заемщика). В связи с этим дела с участием потребителей подлежат рассмотрению в суде по месту жительства потребителя. Данная гарантия, предоставляемая потребителю- гражданину законом, не может быть изменена или отменена договором.

Включение застройщиком в п. 9.2 Договора положения о том, что «каждая сторона имеет право передать спор на рассмотрение Хамовнического районного суда г. Москвы», не ущемляет право истца на обращение в суд по месту своего жительства, поскольку устанавливает не обязанность, а возможность обращения в конкретный суд.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, суд не усматривает, в том числе и оснований для взыскания штрафа, расходов на оплату услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Кутлучуриной А.И. к ООО «СоюзАГРО» о признании пункта 9.2. Договора № участия в долевом строительстве, недействительным, взыскании убытков в сумме 262052,21 рубль, штрафа, компенсации морального вреда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:.