Решение суда о взыскании, суд № 2-4064/2013 ~ М-3780/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2015 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре Шестакове Д.Г.,

с участием адвоката Шигина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4064/13 по иску ФИО3, ФИО4 к ООО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО7 «Северный парк» о признании права собственности, по встречному иску ООО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО7 «Северный парк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании, суд

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 в лице представителя, действующего на основании ордера и доверенности адвоката ФИО8, обратились в суд с иском к ответчику ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» и, уточнив исковые требования, просят признать за каждым из них право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: г.ФИО2, <адрес>.

Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что в соответствии с предварительным договором с покупателем квартиры от <дата> №01-65302-1, заключенным истцами с ЗАО «Управляющая компания «Старый Город» ФИО7 «Северный парк» в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент» в целях удовлетворения их личных, семейных, бытовых нужд были оплачены денежные средства в размере 23 400 300 руб. на приобретение помещения, включающего четырехкомнатную квартиру, расположенную на 26 этаже, условный №233, и летние помещения, общей площадью 130,0 кв.м., расположенных в объекте по строительному адресу: г.ФИО2, <адрес>, влад. 25, корп. А. Истцы свои обязательства по договору исполнили, перечислив на счет ответчика денежные средства, однако до настоящего времени квартира в их собственность не передана, так как акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 и их представитель, действующий на основании ордера и доверенности адвокат ФИО8, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО7 «Северный парк» а также представитель третьего лица ООО «Экология.Технология.Образование-С», действующий на основании доверенности ФИО9, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что финансовые обязательства перед ответчиком истцами выполнены не полностью, что влечет за собой невыполнение финансовых обязательств перед третьими лицами по договорам соинвестирования.

ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО7 «Северный парк» предъявлен встречный иск к ФИО3, ФИО10, о взыскании с ФИО3, ФИО10 денежных средств в размере 1 012 846 руб. в счет произведения доплаты за дополнительную площадь квартиры, в обоснование требований ссылаясь на то, что удовлетворение первоначальных исковых требований возможно только при соблюдении интересов ответчика по первоначальному иску и произведения ответчиками по встречному иску доплаты в указанном размере. По мнению истца по встречному иску, исчисление ответчиками ориентировочной площади приобретаемой квартиры без применения понижающих коэффициентов, является нарушением условий предварительного договора, в котором предусмотрено исчисление общей площади квартиры как суммы площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас, общей площадью 130,0 кв.м. Также просит взыскать с ФИО3, ФИО10 государственную пошлину за рассмотрение судом встречного иска.

Ответчик ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» о времени и месте судебного заседания извещён, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица ЗАО «Компания «СтройТехСервис», Москомстройинвест, Правительство г.ФИО2, Управление Росреестра по ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представители в суд не явились.

Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, считает первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречные требования - подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как разъяснено п. 8 Постановлением Пленума ВАС РФ от <дата> № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу ч. 3 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, <дата> Правительством ФИО2 принято Постановление № о проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: г. ФИО2, <адрес>, вл. 25 (САО).

Постановлениями Правительства от <дата> № 848-ПП и от <дата> № 1049-ПП в указанное выше постановление Правительства ФИО2 внесены изменения, в том числе, в части изменения сроков строительства, состава участников инвестиционной деятельности.

Постановлением Правительства ФИО2 от <дата> № 681-ПП указанное постановление Правительства ФИО2 № признано утратившим силу, установлен новый срок окончания строительства - декабрь 2009 г., утвержден новый порядок финансирования строительства.

<дата> с ООО «Экология.Технология.Образование-С» был заключен инвестиционный контракт № о реализации инвестиционного проекта в строительстве.

Впоследствии в данный контракт вносились изменения и дополнения, что подтверждается дополнительными соглашениями к данному контракту, в части изменения сроков строительства (последнее изменение - декабрь 2009 г.), а также в части порядка инвестирования и прав участников данного проекта относительно результата инвестиционной деятельности (ООО «Экология. Технология. Образование-С» за счет собственных и привлеченных средств инвестирует 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса, другие 50 % стоимости проектирования и строительства комплекса финансируется на следующих условиях: 95% - ООО «Экология.Технология.Образование-С», 5% - за счет города ФИО2).

<дата> между Департаментом инвестиционных программ строительства города ФИО2 (ныне правопреемником ДИПС является Комитет города ФИО2 по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства - п. 17 положения о данном Комитете) и ООО «Экология.Технология.Образование-С» заключен договор № 320-ИС на право соинвестирования строительства данного объекта.

В дальнейшем в данный договор также вносились изменения и дополнения в части сроков строительства и изменения состава участников инвестиционной деятельности, что подтверждается соответствующими дополнительными соглашениями к данному договору.

Разрешение на строительство указанного выше объекта за № Р-0244/01 выдано ООО «Экология.Технология.Образование-С» <дата> со сроком действия до <дата>

<дата> ООО «Экология.Технология.Образование-С» получено разрешение на строительство за № RU77118000-002596 со сроком действия до <дата>

Согласно договора от <дата> № М-09-000101 (с последующими изменениями и дополнениями, что подтверждается дополнительными соглашениями) между Москомземом и ООО «Экология.Технология.Образование-С» земельный участок с адресными ориентирами: г. ФИО2, Ленинградское ш, вл. 25, предоставлен в долгосрочную аренду последнему для строительства жилого комплекса.

Исходя из содержания указанных выше инвестиционного контракта, договора на право соинвестирования строительства (с учетом дополнительных соглашений к ним), постановлений Правительства ФИО2, ООО «Экология. Технология. Образование-С», являясь заказчиком, застройщиком и инвестором одновременно, имеет право уступить свои права в части инвестирования проекта третьим лицам (соинвесторам) с оформлением с ними договоров инвестирования.

Протоколами от <дата> г., от <дата> г., от <дата> было произведено распределение общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: г.ФИО2, <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В. В соответствии с указанными протоколами квартира под условным номером 233 по адресу: г.ФИО2, <адрес>, влад. 25, к. А, переходит в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно договору от <дата> № Л-25-опт-2 ООО «Экология. Технология. Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части спорной квартиры, ЗАО «Компания «СтройТехСервис».

В соответствии с договором от <дата> № Л-25/114 между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объеме, в том числе в части получения в собственность спорной квартиры.

ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» в соответствии с агентскими договорами от <дата> №МД.ЛШ-1/06 и №МД.ЛШ-2/06, договором возмездного оказания услуг от <дата> №МД.ЛШ-3/06, на основании доверенностей от <дата> №16, 17 поручило ЗАО «МИАН-Девелопмент» поиск третьих лиц, желающих приобрести квартиры в указанном жилом комплексе, а также заключение от имени ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» с третьими лицами договоров на привлечение денежных средств для приобретения квартир, форма договора (предварительный договор с покупателем квартиры) была приведена в приложении к агентскому договору.

В связи с регистрацией ФСФР <дата> изменений и дополнений в правила доверительного управления, доверительным управляющим ЗПИФН «Северный парк» является ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО7 «Северный парк».

<дата> между ЗАО Управляющая компания «Старый город» ФИО7 «Северный парк» в лице агента ЗАО «МИАН-Девелопмент» и ФИО3, ФИО4 (в редакции дополнительного соглашения от <дата> г.) заключен в целях удовлетворения их личных, семейных, бытовых нужд предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: г.ФИО2, <адрес>, влад. 25, к.А, квартира под условным номером 233 (л.д. 12-14).

Платежными поручениями от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., от <дата> г., истцы произвели оплату по договору в сумме 21 422 300 руб. (л.д. 15-26).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: г. ФИО2, <адрес>, корпус 2.

По данным БТИ спорная квартира имеет общую площадь 135,7 кв м., ей присвоен номер 236 (л.д. 133-135).

Суду представлено платежное поручение № от <дата> года, в котором в качестве основания платежа указано: окончательный расчет в одностороннем порядке по предварительному договору с покупателем <адрес> от <дата> На счет ООО УК «Спектр-Капитал» ФИО7 «Северный парк» перечислены денежные средства в сумме в сумме 426 461 руб. 54 коп. (л.д.167).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по ФИО2 от 23.10.2015г. №11/027/2015-3090, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО2, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 136).

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что истцы, заключая предварительный договор купли-продажи, и произведя оплату по указанному договору, в силу ч. 3 ст. 487 ГК РФ приобрели право требования передачи в их собственность квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: г.ФИО2, <адрес>, который в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – <адрес>, передана в пользование истцам, в полном объеме исполнившим обязательство по предварительному договору о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения. В силу требований закона истцы имеют бесспорное право получить в собственность вышеуказанное жилое помещение. В данном случае имеет место невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истцов. Истцы не могут повлиять на оформление права собственности ответчика на передаваемый объект недвижимости. Принимая во внимание данные обстоятельства, за ФИО3, ФИО4 следует признать право общей долевой собственности, в ? доле каждого, на <адрес> в г.ФИО2.

Суд не находит законных оснований для удовлетворения встречных требований ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» ФИО7 «Северный парк» о взыскании с ответчиков денежных средств в сумме 1 012 846 руб. солидарно, как не основанных на законе и заключённом истцами предварительном договоре, базирующемся на договоре соинвестирования от 06.12.2005г. № Л-25-опт-2, предусматривающем применение понижающего коэффициента для балконов, лоджий, в соответствии с ФИО2 от 09.11.1995г. № 592-РМ (п.3.1., п.3.2. договоров (л.д.57-60). Встречные требования заявлены без учёта разницы от применения понижающего коэффициента. Поэтому, суд полагает обоснованным расчёт ответчиков по встречному иску, содержащийся в представленных суду письменных объяснениях (л.д.160-161), согласно которому доплата произведена за 2,4 кв.м. в сумме 426 461 руб. 54 коп.

Поскольку в удовлетворении встречного иска судом отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ отсутствуют законные основания для взыскания с ответчиков в пользу истца расходов по оплате госпошлины при подаче встречного иска в сумме 13 264 руб. 22 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО2, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.ФИО2, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ООО Управляющая компания «Спектр Капитал» ФИО7 «Северный парк» к ФИО3, ФИО4 о взыскании отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.ФИО2.

Судья