Решение суда о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры № 02-4930/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Лефортовский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Журман А.В., при секретаре судебного заседания Ганиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4930/2016 по иску Подгорбунского П. Г. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подгорбунский П.Г. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать ООО «ИнвестКапитал» объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между Подгорбунским П.Г. и ООО «ИнвестКапитал» был заключен договор № – Балашиха – Ин-5-2/203 уступки права требования, в соответствии с условиями которого ООО «ИнвестКапитал» уступает, а истец принимает права и обязанности по договору в части 1-комнатной квартиры №, общей проектной площадью 46,7 кв.м, этаж 21, расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>. Подгорбунский П.Г. свои обязательства по договору выполнил, таким образом, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако передана она была ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 117`210 руб. 55 коп, моральный вред в размере 50`000 руб. 00 коп, штраф в размере 50% от суммы неустойки присужденной судом в его пользу.

Истец Подгорбунский П.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя по доверенности – Куранакова А.М., который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, поддержал свои письменные пояснения приобщенные в ходе судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» - Токарев А.О. в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил применить к неустойке ст. 333 ГК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований в части возмещения морального вреда, так как ранее моральный вред был возмещен другим судебным решением, по аналогичным требованиям.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании пп.1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании чч.1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно п.1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором одним из объектов долевого строительства являлась 1-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, секции 1, общей площадью 46,7 кв.м (л.д. 40-46).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестКонтракт» и Подгорбунским П.Г. заключен договор уступки прав требования № – Балашиха – Ин-5-2/203, согласно п.1 которого цедент уступает права на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома № по ГП, строящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеющего следующие характеристики: номер квартиры №, номер на этаже 4, номер секции 1, этаж 21, количество комнат 1, общая площадь 46,7 кв.м (л.д.47-51).

Согласно п.2 цедент уступает право требования объекта долевого строительства цессионарию за сумму в размере 3`269`000 руб. 00 коп.

Из п.9 договора следует, что срок передачи застройщиком жилого помещения – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свое обязательство по оплате жилого помещения выполнил, данный факт ответчик не оспаривает и подтверждается платежными поручениями (л.д.54-56).

В установленный договором срок (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передал.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику требования по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.59-61).

Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

Суд принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что задержка строительства имела место по объективным причинам. При этом суд исходит из того, что приведенные ответчиком (застройщиком) обстоятельства не могут являться основанием для освобождения застройщика от предусмотренной законом ответственности, однако они являются основанием для уменьшения размера штрафных санкций, возлагаемых на застройщика, и учитывается судом при определении окончательного размера неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в пользу участника долевого строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117`210 руб. 55 коп.

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменном отзыве на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого участия, указанную в договоре долевого участия, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 80`000 руб. 00 коп.

При разрешении требований истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства – о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчика по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, 4`000 руб.00 коп.

В соответствии с положениями п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, что составляет 42`000 руб. 00 коп. в пользу Подгорбунского П.Г. (80`000 руб. 00 коп. + 4`000 руб.) /2).

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца, а именно – 3`844 руб. 21 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

исковые требования Подгорбунского П. Г. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Подгорбунского П. Г. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 80`000 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 4`000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 42`000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 3`844 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.