Решение суда о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры № 02-2386/2016

Дело №2-2386/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2386/16 по иску Солдатенко Е.Н. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 19 декабря 2013 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №Х-ХХ-ХХ, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру общей площадью ХХ кв.м, в строящемся доме по строительному адресу: Московская обл., г.о.ХХ, ХХ, д.ХХ, корп.Х. Истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатив ответчику предусмотренную договором стоимость квартиры в размере ХХХ руб. В соответствии с условиями договора, квартира должна быть передана истцу не позднее 01 декабря 2014 года. Однако акт приема-передачи объекта подписан сторонами только 30 декабря 2015 года. На основании изложенного просит взыскать с ответчика неустойку за 394 дня просрочки (с 01 декабря 2014 года по 31 декабря 2015 года) в размере ХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб., штраф размере 50% от взысканной суммы, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, представил возражения, в которых в удовлетворении иска просил отказать, а также заявление о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что 19 декабря 2013 года между ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» (застройщик) и Солдатенко Е.Н. (участник долевого строительства) заключен договор №Х-ХХ-ХХ участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: Московская обл., г. ХХ, шоссе ХХ, дом ХХ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства – квартиру №ХХ, общей площадью ХХ кв.м, расположенную по вышеуказанному адресу.

В соответствии с п.4.1.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 01 декабря 2013 года.

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником для создания объекта долевого строительства составляет ХХ руб.

Исполнение Солдатенко Е.Н. обязательств по оплате объекта долевого участия подтверждается письменными материалами дела, и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу и ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.6.1 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

При рассмотрении дела установлено и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства, что предусмотренный срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен, поскольку квартира была передана истцу по акту приема-передачи только 30 декабря 2015 года.

При указанных обстоятельствах суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойка.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 декабря 2013 года по 30 декабря 2015 года в размере ХХ руб. ( руб. (цена квартиры) * 394 (количество дней просрочки) *2/300 * 8,25/100).

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет, суд соглашается с доводами ответчика о том, что исходя из обстоятельств дела, период просрочки исполнения обязательств должен рассчитываться со 02 декабря 2014 года по 29 декабря 2015 года, и составляет 392 дня.

При вышеизложенных обстоятельствах размер неустойки составляет руб., из расчета ХХ х 392 х 8,25% : 300 х 2.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, ссылается на существенное изменение обстоятельств, повлекших за собой нарушение срока передачи объекта долевого участия, в том числе нарушение договорных обязательств генподрядчиком.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что заявленная ко взысканию истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче квартиры, в связи с чем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, а также учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до ХХ руб.

Требования истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда ХХ руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из разъяснений, изложенных в Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 г. №10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с невозможностью продолжать активную общественную жизнь, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ХХ руб., полагая указанную сумму разумной и справедливой.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере ХХ руб. ((ХХ руб. +ХХ руб.)/2).

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления госпошлина в размере ХХ руб., а также понесенные истцом почтовые расходы в размере ХХ руб. (ХХ+ХХ+ХХ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Солдатенко ЕН неустойку за нарушение срока договора участия в долевом строительстве в размере ХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХ руб., штраф в размере ХХ руб., расходы на оплату госпошлины в размере ХХ руб., почтовые расходы в размере ХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г.Москвы.

Судья: Иванова Е.А.