Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта и компенсации морального вреда № 02-3099/2016

дело №2-3099/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2016 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Чугаева Ю.А., при секретаре Сыровежкиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3099/16 по иску Шишлакова ФВ к ООО «ФАКТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Шишлаков Ф.В. обратился в суд с иском к ООО «ФАКТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта и компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что Шишлаковым ФМ и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН *** , ИНН *** ) был заключен договор уступки прав требования №*** от 12.05.2014, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 03.06.2104 №*** . В соответствии с пунктом 1.1. ООО «Прогресс» передало истцу права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №*** опт1 от 12.03.2014г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области 24.03.2014 №*** , заключенному между ООО «Прогресс» и ответчиком - ООО «Факт». По указанным договорам ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по адресу: *** , расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами *** , *** , *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу долю в указанном жилом доме в виде однокомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: корпус 2, 10-й этаж, № квартиры на площадке - 14, строительный номер квартиры - 174, общая проектная площадь .кв в срок не позднее "31" марта .

Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве №*** опт1 от 12.03.2014г цена однокомнатной квартиры составила 73 тыс. рублей за 1 кв.м., т.е. с учетом площади квартиры 35,5 кв.м, цена предмета договора уступки прав требования №*** от 12.05.2014 составляет 2 591 500 руб.

Истец выполнил свое обязательство по оплате договора уступки прав требования №*** от 12.05.2014, что подтверждается Актом о взаиморасчетах к договору уступки прав требования №*** от 12.05.2014 от 19.05.2014г.

По состоянию на момент подачи иска (5 сентября 2016) объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные п.1. 4. Договора участия в долевом строительстве №*** опт1 от 12.03.2014г., в связи с чем истец просит взыскать неустойку с 31 марта 2016 года по дату вынесения судом решения в размере 1814 руб. 04 коп (одна тысяча восемьсот четырнадцать рублей четыре копейки) за каждый день просрочки;

штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона “О защите прав потребителей”, в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу;

компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. (двадцать тысяч рублей).

Истец в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки не известна.

Представитель ответчика ООО «ФАКТ» в судебное заседание явился, просил в иске отказать, представил отзыв на иск.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика

Судом установлено, что между истцом Шишлаковым ФМ и Обществом с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ОГРН *** , ИНН *** ) был заключен договор уступки прав требования №*** от 12.05.2014, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области 03.06.2104 №*** . В соответствии с пунктом 1.1. ООО «Прогресс» передало истцу права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №*** опт1 от 12.03.2014г., зарегистрированному Управлением Росреестра по Московской области 24.03.2014 №*** , заключенному между ООО «Прогресс» и ответчиком - ООО «Факт». По указанным договорам ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, состоящий из 2 (Двух) корпусов: корпус 1 и корпус 2, расположенный по адресу: *** , расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами *** , *** , *** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу долю в указанном жилом доме в виде однокомнатной квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: корпус 2, 10-й этаж, № квартиры на площадке - 14, строительный номер квартиры - 174, общая проектная площадь .кв. в срок не позднее "31" марта .

Истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве №*** опт1 от 12.03.2014г цена однокомнатной квартиры составила 73 тыс. рублей за 1 кв.м., т.е. с учетом площади квартиры 35,5 кв.м, цена предмета договора уступки прав требования №*** от 12.05.2014 составляет 2 591 500 руб.

Истец выполнил свое обязательство по оплате договора уступки прав требования №*** от 12.05.2014, что подтверждается Актом о взаиморасчетах к договору уступки прав требования №*** от 12.05.2014 от 19.05.2014г.

По состоянию на момент подачи иска (5 сентября 2016) объект долевого строительства истцу не передан. Таким образом, ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленные п.1. 4. Договора участия в долевом строительстве №*** опт1 от 12.03.2014г.

В соответствии с п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На момент подачи иска размер подлежащей уплате неустойки составляет 286 618 руб. 32 коп (двести восемьдесят шесть тысяч шестьсот двадцать рублей 32 коп) рублей исходя из следующего расчета - 2 591 500 (цена объекта долевого строительства) х 10,5% (учётная ставка рефинансирования Центрального Банка России на текущую дату) / 300 х 158 (количество дней в периоде) х 2.

Требование (претензию) истца от «19» мая . об уплате неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 88 887 руб. 96 копеек ответчик добровольно не удовлетворил, не ответив на него. Направление претензии и получение ее ответчиком подтверждается почтовой квитанцией от 19.05.2016 и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 12908594095530.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

П.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрен штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу, что на дату подачи иска составляет 143 309 руб. 16 коп (сто сорок три тысячи триста девять рублей 16 копеек).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 15 Законом п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей": моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд проверил расчеты истца и признает их верными.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, соразмерности последствий нарушения обязательства, полагает необходимым с учетом положений ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 160 000 рублей.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца в части компенсации морального вреда, поскольку при рассмотрении дела судом достоверно установлено нарушение прав истца со стороны ответчика в связи с заключенным между ними Договором.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, степени страданий истца, отсутствия для него тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд считает правомерным определить в 10 000 руб. Оснований для установления размера компенсации морального вреда в сумме, истребуемой истцом, суд не находит.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Вместе с тем, суд также полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 50 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Таким образом, с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования Шишлакова ФВ к ООО «ФАКТ» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФАКТ» в пользу Шишлакова ФВ неустойку в размере 160 000 рублей 00 копеек, в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей 00 коп., штраф в размере 50 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «ФАКТ» в пользу бюджета г.Москвы государственную пошлину в размере 5 400 рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Чугаев Ю.А.