Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства № 2-3736/2017 ~ М-3060/2017

Дело № 2-3736/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар                                                                  30 мая 2017 года

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                Цыкалова Д.А.

при секретаре                        Величковска Н.,

с участием:

истца Симонян С. С.,

представителя ответчика Лапаниной М. С., действующей на основании доверенности б/н от 04.05.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонян С. С. к обществу с ограниченной ответственность «ТехноСтрой Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Симонян С.С. обратилась в суд с иском к ООО «ТехноСтрой Сити» о взыскании неустойки по договору долевого участия. В обоснование заявленных требований указала, что 26 февраля 2014 года между ней и ответчиком был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Предметом настоящего договора является трехкомнатная <адрес> на 12 этаже в 16 этажном жилом доме общей площадью 86,81кв.м. Общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате квартиры она исполнила надлежащим образом.

Согласно п. 4.1 договора, застройщик по акту приёма-передачи передаёт участнику долевого строительства квартиру в первый квартал                  2016 года, то есть до 31 марта 2016 года. Однако, разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено только 24 февраля 2017 года. Истец осматривала квартиру 19 апреля 2017 года, но выявленные дефекты не позволили подписать акт приема-передачи объекта.

20 января 2016 года ответчик сообщил истцу о переносе срока передачи объекта, указанного в договоре на второе полугодие 2016 года (до 31 декабря 2016 года) и о необходимости приехать в офис для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

13 марта 2017 года в адрес общества была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в течении 10 дней с момента получения досудебной претензии.

Так, на 13 марта 2017 года нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет 347 дней, сумма неустойки составляет <данные изъяты>.

В ответ на досудебную претензию обществом в адрес истца 30 марта 2017 года исх. №119 был направлен ответ, в котором с целью мирного урегулирования сложившейся ситуации общество готово выплатить истцу компенсацию за моральный вред и просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Данную сумму истец считает недостаточной.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной суммы.

Истец заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ООО «ТехноСтрой Сити» в судебном заседании пояснила, что строительство дома является сложным техническим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, а также действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, в связи с чем, установленный договором срок передачи квартиры может быть нарушен. Нарушение сроков строительства многоквартирного жилого дома было вызвано рядом объективных причин, связанных с ненадлежащим исполнением договоров подряда. Просит исковые требования удовлетворить с применением положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 26 февраля 2014 года между Симонян С.С. и ООО «ТехноСтрой Сити» был заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Предметом настоящего договора является трехкомнатная <адрес> на 12 этаже в 16 этажном жилом доме общей площадью 86,81кв.м.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Свои обязательства по оплате квартиры Симонян С.С. исполнила надлежащим образом.

Согласно п. 4.1 договора, застройщик по акту приёма-передачи передаёт участнику долевого строительства квартиру в первый квартал 2016 года, то есть до 31 марта 2016 года.

Частью 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются                   (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений жилищные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем, за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию получено только 24 февраля 2017 года. Истец осматривала квартиру 19 апреля 2017года, но выявленные дефекты не позволили подписать акт             приема-передачи объекта.

20 января 2016 года ответчик сообщил истцу о переносе срока передачи объекта, указанного в договоре на второе полугодие 2016 года (до 31 декабря 2016 года) и о необходимости приехать в офис для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Истец ответила письмом от 08.02.2016, имеющимся в материалах дела, в котором сообщила, что не согласна с изменением срока передачи и требует передать квартиру в срок, указанный в договоре.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13 марта 2017 года в адрес общества была направлена досудебная претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в течении 10 дней с момента получения досудебной претензии.

Так, на 13 марта 2017 года нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляло 347 дней, сумма неустойки составляла <данные изъяты>.

В ответ на досудебную претензию обществом в адрес истца 30 марта 2017 года исх. № 119 был направлен ответ, в котором с целью мирного урегулирования сложившейся ситуации общество готово выплатить истцу компенсацию за моральный вред и просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>. Данную сумму истец считает недостаточной.

Нормой статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства составляет <данные изъяты> (3 211 970 х 10% х 385/150), однако истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика просила снизить размер взыскиваемой неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса              Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании                  статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Суд отмечает, что представитель ответчика в судебном заседании заявила ходатайство о снижении размера взыскиваемой неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Так же суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 – положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой: «осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц». Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд полагает, что в исковых требованиях по данному делу заявлена неустойка в связи с возможной, а не действительной суммой ущерба. Суд принимает во внимание компенсационную природу неустойки и учитывает, что неустойка не является способом обогащения, а является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права и не должна являться средством обогащения взыскателя. Истцом не представлены суду доказательства причинения действительного размера ущерба.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что строительство дома является сложным техническим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, а также действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно, в связи с чем, установленный договором срок передачи квартиры может быть нарушен. Нарушение сроков строительства многоквартирного жилого дома было вызвано рядом объективных причин, связанных с ненадлежащим исполнением договоров подряда.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в пользу Симонян С.С. за неисполнение обязательств по договору долевого участия неустойку, снизив ее размер до <данные изъяты>.

Положением ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акта Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса           Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса             Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу Симонян С.С. <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Принимая во внимание, что с общества в пользу Симонян С.С. взыскана сумма в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>), суд считает, что в силу закона с ответчика необходимо взыскать штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>/2).

Разрешая вопрос о судебных расходах, понесенных судом в связи с рассмотрением настоящего дела, суд исходит из следующего.

Требования истца были удовлетворены на сумму <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>) из них: <данные изъяты> – требования имущественного характера, а <данные изъяты> – неимущественного характера.

Таким образом, государственная пошлина по требованиям имущественного характера составляет <данные изъяты>, а по требованиям неимущественного характера – <данные изъяты>.

С учётом того, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, суд, на основании п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 10 ч. 2                            ст. 61.1 БК РФ во взаимосвязи со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, считает возможным взыскать с ООО «ТехноСтрой Сити» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Симонян С. С. к обществу с ограниченной ответственность «ТехноСтрой Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «ТехноСтрой Сити» в пользу Симонян С. С. неустойку в размере <данные изъяты>, в счёт компенсации морального вреда сумму в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность «ТехноСтрой Сити» в бюджет муниципального образования город Краснодар государственную пошлину в размере 2 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                Д.А. Цыкалов