Решение суда о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства № 02-0731/2016

Дело №2-731/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-731/16 по иску

Сытькова Н.Д. к ЗАО «Русстройинвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ХХХХ года между сторонами был заключен договор №ХХХ долевого участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство построить дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру №Х расположенную на Х этаже в Х блок-секции Х-х этажного Х-х секционного жилого дома в жилом комплексе, состоящем из ХХ жилых Х-х этажных домов, по строительному адресу: Московская обл., ХХХ муниципальный район, сельское поселение ХХХ-ХХХ, д.ХХХ, д.ХХ, в срок не позднее ХХХ года, а истец обязался оплатить стоимость договора в размере ХХХ руб. Свои обязательства по внесению денежных средств истец выполнил в установленном договором порядке. Однако ответчик нарушил условие договора – не передал объект долевого строительства в установленный договором срок. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу объекта долевого строительства за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в размере 50%, убытки в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, возражений по существу иска не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении дела установлено, что ХХХ года между ЗАО «Русстройинвест» (застройщик) и ХХХ (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № ХХХ, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением третьих лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру №Х, жилой площадью ХХ кв.м, общей площадью ХХ кв.м, расположенную на Х этаже в Х блок- секции (подъезде) 4-х этажного, 4-х секционного жилого дома в жилом комплексе, состоящем из 17 жилых 4-х этажных домов, строительство которого ведет застройщик по строительному адресу: Московская обл., ХХХ муниципальный район, сельское поселение ХХХ, д.ХХХ, д.ХХ, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п.6.2.2 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства участнику осуществляется застройщиком не позднее 30 марта 2015 года.

Согласно п. 5.2 договора участия в долевом строительстве, размере денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет ХХХ руб. (цена одного квадратного метра квартиры составляет ХХХ руб.).

Как следует из позиции истца, подтверждается письменными материалами дела, истец исполнил принятые на себя обязательства по оплате предусмотренной договором стоимости квартиры. Однако ответчик нарушил принятые на себя обязательства, не передав в установленные договором сроки объект долевого участия, в связи с чем ХХХ года истец обратился к ответчику с письменной претензией, в которой заявил требование о взыскании неустойки.

Согласно материалам дела, объект долевого участия был передан истцу только ХХХ года, что следует из подписанного сторонами передаточного акта.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1 и 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из п. 12.1 договора участия в долевом строительстве от ХХХ года, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и указанным договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ руб., из расчета 8,25% х 1/300 х2 х ХХХ руб. х ХХХ.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что предусмотренный договором срок передачи квартиры был нарушен ответчиком, требования истца о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил своих обязанностей, предусмотренных договором, суд находит доводы истца о причинении ему морального вреда обоснованными, в связи с чем, исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ХХХ руб., не находя основания для взыскания компенсации в большей сумме.

В связи с тем, что при рассмотрении дела установлен факт неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ХХХ руб.

((ХХХ+ХХХ)/2).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В части заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой квартиры, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку в силу требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о необходимости аренды квартиры и невозможности проживания по месту ее регистрации, причинно- следственной связи между правоотношениями сторон, возникшими на основании договора участия в долевом строительстве и арендой истцом квартиры, не установлено, представленный истцом договор аренды квартиры не связан с условиями договора участия в долевом строительстве. Условия найма жилого помещения были приняты истцом по своему усмотрению, следовательно, взыскание денежных средств за наем иного жилого помещения способом восстановления права истца, нарушенного ответчиком, не является.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ХХХ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Русстройинвест» в пользу Сытькова НД неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ руб.; компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб.

В удовлетворении оставшейся части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Русстройинвест» в доход бюджета г. Москвы госпошлину в размере ХХХ руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья.