Решение суда о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору и компенсации морального вреда № 02-1053/2016

Дело №2-

1053/16 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Рец Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело №2-1053/16 по

иску Пановой О.А. к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору и компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Истец Панова О.А. обратилась в суд с настоящим иском к ООО «Мытищинская строительная компания», мотивируя свои требования тем, что ХХХ года между сторонами был заключен договор №ХХХ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее Х ХХХ года передать в собственность участника двухкомнатную квартиру с условным номером ХХ, общей площадью ХХ кв.м, в жилом доме: Московская обл., г. ХХХ, микрорайон ХХ, ул. ХХ. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере ХХХ руб. были исполнены истцом в полном объеме.

Указывая, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства в части сроков исполнения договора, просил взыскать с ответчика неустойку за период с ХХХ года по ХХХ года в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового оборота или иными

обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ХХХ года между Пановой О.А.

(участник) и ООО «Мытищинская строительная компания» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №ХХХ, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., г.

ХХХ, ХХХ, ул. ХХХ, на земельных участках с кадастровыми номерами ХХ:Х:ХХХ:ХХ, ХХ:Х:ХХХ:ХХ, принадлежащих застройщику на праве аренды, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность объект долевого строительства – ХХХ квартиру, с условным номером ХХХ, общей площадью ХХ кв.м, а участник обязался уплатить в порядке, установленном договором, цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Цена договора, подлежащая уплате участником составляет ХХХХ руб. (п.4.1 договора). Срок ввода здания в эксплуатацию – ХХХ года (п.1.3 договора), срок передачи застройщиком квартиры участнику – не позднее ХХХ года (п.1.5 договора) Истец выполнил свои обязательства по договору, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

ХХХ года застройщик направил участнику сообщение о том, что дом введен в эксплуатацию ХХХ года, и предложил истцу записаться на осмотр квартиры.

ХХХ года был произведен осмотр квартиры, ответчику был передан подписанный истцом акт осмотра квартиры, с указанием выявленных в ходе осмотра недостатков.

ХХХ года истец направил ответчику письменное обращение, в котором просил указать сроки устранения выявленных недостатков, а также согласовать дату повторного осмотра квартиры. Также истец обратился к ответчику с просьбой согласовать фактическую площадь квартиры и предоставить ему счет и сумму для оплаты с целью завершения взаиморасчетов в части разницы между проектной и фактической площадью квартиры по результатам обмеров БТИ.

ХХХ года стороны подписали акт об уточнении взаиморасчетов по результатам обмеров (инвентаризации) БТИ по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец принял на себя обязательства осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере ХХХ руб. в течение семи банковских дней со дня подписания сторонами настоящего акта. Оплата указанной суммы ответчику подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Письмом от ХХХ года ответчик извещает истца об устранении изложенных в акте осмотра замечаний и предлагает записаться на повторный осмотр квартиры, а также подписать акт приема передачи квартиры.

ХХХ года был проведен повторный осмотр квартиры.

ХХХ года истец уведомляет ответчика о готовности принять квартиру путем подписания акта приема передачи квартиры и реализации договора участия в долевом строительстве, просит назначить и согласовать дату и месте передачи квартиры и подписания акта приема передачи квартиры и реализации договора участия в долевом строительстве, а также заявляет требования о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ХХХ года по момент фактической передачи квартиры в размере ХХХ руб. за каждый день просрочки.

ХХХ года ответчик в ответ на уведомление истца, повторно обращается к истцу с предложением подписать акт приема-передачи квартиры, указывая, что указанные в акте приема-передачи квартиры от ХХХ года замечания устранены в полном объеме ХХХ года, и уведомляет, что в противном случае договор будет подписан застройщиком в одностороннем порядке. На требование истца выплатить неустойку, ответчик отвечает предложением обратиться в суд.

Истцом в материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры от ХХХ года, подписанным истцом в одностороннем порядке.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство усматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии с ч. 3 ст. 5 ФЗ №213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ №213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства регламентирован ст. 7 вышеназванного закона, в соответствии с которым передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего дела, до настоящего времени акт приема-передачи квартиры в установленном законом порядке сторонами подписан не был.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение ответчиком договорных обязательств, поскольку ответчик не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, то есть не позднее ХХХ года (ХХХ года).

Согласно ст. 330 и ст. 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ФЗ №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства, является гражданин, предусмотренные настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, кредитор вправе требовать уплаты неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика неустойку за период с ХХХ года по ХХХ года (ХХ дней просрочки) в размере ХХХ руб., из расчета ХХХ х ХХ дней х 8,25% х 2/300.

Ответчик принял на себя обязательства передать истцу объект долевого строительства в срок не позднее ХХХ года, то есть не позднее ХХХ года, а поэтому требование истца о взыскании неустойки за нарушение его прав и законных интересов, вызванное не своевременной передачей объекта долевого строительства законны и обоснованы, не противоречат действующему законодательству и условиям договора.

Вместе с тем, исходя из существа рассматриваемого судом спора, периода просрочки, конкретных обстоятельств дела, в том числе принимаемых ответчиком мер для передачи квартиры, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству являются трудоемкими и сложными, с учетом заявленного ответчиком ходатайства, суд полагает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до ХХХ руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенных обязательств.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб.

Право потребителя требовать компенсации причиненного ему нарушением его прав морального вреда, предусмотрено ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о взыскании компенсации морального вреда частично и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, с учетом нравственных страданий истца, вызванных нарушением его прав как потребителя в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче квартиры в жилом доме, приобретенном истцом для личных нужд, в размере ХХХ руб., принимая во внимание при определении размера компенсации фактические обстоятельства дела.

В силу п.6 ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере ХХХ руб. ((ХХХ+ХХХ)/2).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.

Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Пановой ОА к ООО «Мытищинская строительная компания» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору и компенсации морального вреда, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в пользу Пановой ОА неустойку в размере ХХХ руб., компенсацию морального вреда в размере ХХХ руб., штраф в размере ХХХ руб.

Взыскать с ООО «Мытищинская строительная компания» в доход бюджета г.

Москвы госпошлину в размере ХХХ руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г.

Москвы.

Судья:.