Решение суда о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора и компенсации морального вреда № 02-6127/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2016 года г. Москва Нагатинский районный суд г. Москвы, в составе председательствующий федеральный судья Рощин О.Л., при секретаре Шаншиной А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-6127/16 по иску

Голощаповой Ю.Н. к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора и компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Голощапова Ю.Н. обратилась в суд с иском к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» с требованием о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, морального вреда, ссылаясь на то, что согласно договора участия в долевом строительстве (далее - Договор), заключенного *** года между ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и истцом, срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) должен быть произведен до *** года.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 2 ст. 6) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотренная санкция в виде неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (в двойном размере для граждан).

Просрочка исполнения обязательств, согласно требованиям в период с *** г. по *** г. (дату подачи иска).

Таким образом, в связи с просрочкой передачи Голощаповой Ю.Н. объекта долевого строительства истец имеет право взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» неустойку за период с *** года по *** года в размере *** (***) руб. *** коп., что складывается из следующего: 1) в соответствии с Указанием Банка России от *** года№ 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с *** года значение ставки рефинансирования соответствует значению ключевой ставки ЦБ РФ на соответствующую дату. Значит, за период с *** года по *** года для расчетов применяется ставка рефинансирования в размере ***%, установленная Указанием Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России». Следовательно, ***1 день = *** руб.

*** коп., где *** день - количество дней просрочки за период с *** года по ***года.

*** года по настоящее время размер ключевой ставки ЦБ РФ составляет ***%, размер которой установлен по Информации ЦБ РФ от *** года «О ключевой ставке ЦБ РФ». Значит, размер неустойки за период с *** года по *** года рассчитывается следующим образом: *** = *** руб. *** коп., где *** дней - количество дней просрочки с *** года по *** года.

***. = *** руб. *** коп.

Кроме того, истец просит взыскать моральный вред, штраф и расходы на представителя.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в судебном заседании доводы изложенные в иске не признала, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным письменно. В случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер неустойки.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, по следующим основаниям: В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

Судом установлено, что согласно договора участия в долевом строительстве (далее - Договор), заключенного *** года между ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» и истцом, срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) должен быть произведен до *** года.

Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п. 2 ст. 6) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотренная санкция в виде неустойки (пени) в размере *** ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (в двойном размере для граждан).

Просрочка исполнения обязательств, согласно требованиям в период с *** г. по *** г. (дату подачи иска).

Квартира не передана истцу.

Предусмотренный Договорами срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил.

Предложения об изменении предусмотренного Договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства истцам не поступало.

Договорные обязательства по оплате договорных отношений участники долевого строительства исполнили в установленный срок, что подтверждается платежными поручениями.

Судом установлено, что истец исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость объекта долевого строительства в сумме 4 602 650 рублей, что подтверждается платежными поручениями.

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору и в установленный срок квартиру не передал, предложения об изменении условий договора не направил, акт приема передачи квартиры не подписан сторонами, что не оспорено ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что сторонами, в рамках указанного выше договора, соглашений об изменении сроков окончания строительства объекта договора, не заключалось.

Доказательств виновности истца в несвоевременном подписании акта приема-передачи квартиры ответчиком не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик нарушил.

Расчет истцом неустойки судом проверен и является арифметически верным ***. руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ (в ред. на момент возникновения правоотношений сторон), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Ответчиком письменно заявлено о снижении неустойки.

Установление соразмерности неустойки нарушенному праву, по сути, является обязанностью суда.

Суд, учитывая обстоятельства данного дела, то, что неустойка является штрафной санкцией (пеней) за неисполнение обязательств и не должна являться мерой неосновательного обогащения кредитора, также учитывая баланс прав и интересов сторон, считает, что требуемая истцом сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушения обязательств и считает возможным, в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер требуемой неустойки до *** руб.

В качестве исключительного обстоятельства при снижении неустойки суд учитывает следующее.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О и Постановлении от 24.06.2009 года № 11-П, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что исключает для истца возможность неосновательного обогащения за счет ответчика путем взыскания неустойки в завышенном размере.

Содержание Определений Конституционного суда РФ за № 6-О и 7-О от 15 января 2015 года о недопустимости снижения неустойки ниже ставки рефинансирования не является препятствием для принятия решения о снижении неустойки в указанном размере, так как в указанных определениях суда речь идет о денежных обязательствах ответчиков (вытекающих из договора займа), в рассматриваемом споре обязательства ответчика денежными не являются.

Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 76 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 7 г. Москва 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» Правила пункта 6 статьи 395 ГК РФ (о недопустимости снижения неустойки ниже ставки рефинансирования (ключевой ставки)) не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуги прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что ответчик, допустив просрочку, связанную с передачей квартиры истцу и не предпринимая активных действий к устранению данного нарушения, а также уклоняясь от выплаты неустойки в добровольном порядке, нанес истцу моральный вред, компенсация которого составляет *** руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Истцом была направлена ответчику претензия по вопросу просрочки исполнения условий договора, в части нарушения срока сдачи квартиры с предложением выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа от ответчика не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были.

В соответствии с п.46. Постановления Пленума ФС РФ от 28 июня 2012 г.

N 17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Общий размер штрафа *** руб.

Как следует из ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что расходы на представителей должны быть установлены в разумных пре

делов и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца

сумму в размере *** руб.

Поскольку при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты госпошлины в доход государства, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере *** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Голощаповой Ю.Н. к ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора и компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу Голощаповой Ю.Н.: неустойку *** руб., моральный вред *** руб., штраф *** руб., судебные расходы *** руб.

В остальной части исковые требования, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ПАО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в доход местного бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере *** руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, (через Нагатинский районный суд г. Москвы) в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Рощин О.Л.