Решение суда о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа № 2-5131/2017 ~ М-5001/2017

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года                  ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюк С.Я.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5,

с участием представителя ответчика ООО «Базис» ФИО6, действующей по доверенности от < дата >

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юлдашева Дамира Даяновича к ООО «Базис» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 Д.Д. обратился в суд с иском к ООО «Базис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора за период с < дата >, по < дата >, в размере 147 885 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования истец мотивировал тем, что < дата > между ООО «Базис», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и гр. ФИО1 Д.Д. именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор ...СЧ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1. договора ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата > Участник долевого строительства финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли(части) построенного Дома – Квартиры, а «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами, и (или) с привлечением других лиц построить Дом(3-х этажный многоквартирный жилой дом со строительным номером 3, расположенный по строительному адресу: Россия, ....) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру(двухкомнатную квартиру со строительным номером 11, расположенную на 2 этаже Объекта, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.) в этом Доме – Участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.3. договора ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата >, стоимость квартиры составляет 1 760 540,00 рублей.

Согласно п.3.2. договора ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата >, «Застройщик» обязуется в собственность передать Участнику долевого строительства долю – Квартиру в срок не позднее < дата >.

< дата > Решением Советского районного суда ... РБ по делу ... с ООО «Базис» в пользу гр. ФИО1 Д.Д. взыскана неустойка по договору ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме 463 000,00 рублей.

< дата > Решением Советского районного суда ... РБ по делу ... с ООО «Базис» в пользу гр. ФИО1 Д.Д. взыскана неустойка по договору ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме 60 000 рублей.

Истец свои обязанности по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее < дата > не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам приведенным в иске, пояснив, что предусмотренная договором квартира не передана ответчиком истцу до сих пор. Досудебную претензию истца о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответчик оставил без внимания. Вследствие чего ответчик должен выплатить истцу неустойку за 140 дней просрочки передачи квартиры в размере 147 885 руб.

Истец ФИО1 Д.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом судебной повесткой, от него поступило заявление о рассмотрении дела назначенного на 17.07.2017г. в его отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Базис» ФИО6 исковые требования не признала, при этом факт нарушения прав истца не оспаривала, заключающегося в просрочке передачи ему квартиры, считает размер неустойки чрезмерно завышенным, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Базис», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и гр. ФИО1 Д.Д. именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», заключен договор ...СЧ участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 3.1. договора ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата > Участник долевого строительства финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли(части) построенного Дома – Квартиры, а «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами, и (или) с привлечением других лиц построить Дом(3-х этажный многоквартирный жилой дом со строительным номером 3, расположенный по строительному адресу: Россия, ....) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру(двухкомнатную квартиру со строительным номером 11, расположенную на 2 этаже Объекта, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м.) в этом Доме – Участнику долевого строительства.

Согласно п. 3.3. договора ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата >, стоимость квартиры составляет 1 760 540,00 рублей.

Согласно п.3.2. договора ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата >, «Застройщик» обязуется в собственность передать Участнику долевого строительства долю – Квартиру в срок не позднее < дата >.

< дата > Решением Советского районного суда ... РБ по делу ... с ООО «Базис» в пользу гр. ФИО1 Д.Д. взыскана неустойка по договору ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме 463 000,00 рублей.

< дата > Решением Советского районного суда ... РБ по делу ... с ООО «Базис» в пользу гр. ФИО1 Д.Д. взыскана неустойка по договору ...СЧ участия в долевом строительстве от < дата > за период с < дата > по < дата > в сумме 60 000,00 рублей.

Ответчик же взятых на себя Договором обязательств по передаче квартиры не позднее 31.08.2015г. не выполнил, до настоящего времени квартира не передана истцу.

< дата > истец направил в ООО «Базис» претензию о выплате неустойки за пропуск срока передачи объекта долевого строительства.

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - строительным номером 11, расположенную на 2 этаже Объекта, общей площадью 52,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., до настоящего времени не передана истцу. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу на 140 дней(с < дата > по < дата >)

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от < дата >г. N214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период за период с < дата > по < дата >

Цена договора - 1706540 руб.

Таким образом, сумма неустойки составляет: 147 885 руб. (1706540 руб. х 10 % : 150 х 140 дней (за период с < дата > по < дата > )= 147 885 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу ст. 333 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для Застройщика в результате нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки 147 885 руб. должен быть снижен до 47 885 руб., считая именно этот размер неустойки адекватным последствиям нарушения обязательств.

Следовательно, с ООО «Базис» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 47 885 руб.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

    < дата > истцом направлена в ООО «Базис» претензия о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства.

Учитывая, что ответчик оставил без внимания и рассмотрения претензии истца о выплате неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка в размере 47885 руб.

Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этой суммы и, соответственно, сумма штрафа составляет 23942 руб. 50 коп. (47885 руб. )* 50% = 23942 руб. 50 коп.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «Базис» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1636 руб. 55 коп. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Юлдашева Юлдашева Дамира Даяновича к ООО «Базис» о взыскании неустойки в размере 147 885 руб., штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Базис» в пользу Юлдашева Юлдашева Дамира Даяновича неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.02.2017г. по 21.06.2017 г. в размере 47 885 руб., штраф в размере 23 942 руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Базис» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1636 руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ... РБ.

Судья С.Я. Власюк