Решение суда о взыскании неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства № 02-6445/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2016 года город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Петросяне Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6445/16 по иску Полякова Д.В., Поляковой М.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что 07.03.2013 между обществом с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» и обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт» был заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 13/59, предметом которого является строительство и передача в собственность ООО «Бизнес-Строй» объектов долевого строительства, в том числе, квартиры 1194 общей площадью 67,65 кв.м., количество комнат 2, расположенной на 19 этаже в корпусе 3 секции 17, а также общего имущества в многоквартирном жилом доме, подлежащих передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, строящегося по строительному адресу: Московская обл., город Реутов, *** (2 очередь). Срок передачи объекта – не позднее 31.12.2015. ООО «Бизнес-Строй» произвело оплату по договору полностью и в срок. 12.09.2013 ООО «Бизнес-Строй» уступило свои права по договору истцам. Истцы оплатили стоимость переданных им прав в размере 5 184 019 руб. 50 коп., однако, до настоящего времени квартира истцам не передана. Уточнив свои требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), истцы просили суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.01.2016 по 26.09.2016 в общем размере 933 123,51 по 466 561,75 в пользу каждого истца, моральный вред в размере 200 000 руб., по 100 000 в пользу каждого истца, штраф в порядке Закона о защите прав потребителей.

В судебном заседании истец Поляков Д.В. иск поддержал.

В судебное заседание истец Полякова М.О. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика в судебном заседании по доверенности Наурус А.Е. просила снизить размер неустойки и штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Суд, с учетом позиции истца и ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца – Поляковой М.О.

Выслушав истца и ответчика, проверив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждаются представленным в деле договором участия в долевом строительстве № 13/59 от 07.03.2013, заключенного между ООО «Бизнес-Строй» и ООО «Эксперт» (л.д. 13-44), договором уступки права требования № Д-1003-НКИ-3-1194/29-08 от 12.09.2013, между ООО «Бизнес-Строй» и истцами (л.д. 45-52). Ответчик обстоятельств заключения договоров, их правомерности, а также получения от ООО «Бизнес-Строй» полной стоимости строительства квартиры не оспаривает. Квартира истцам не передана, срок передачи объекта долевого строительства истек 31.12.2015 (л.д. 15).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Российской Федерации (часть 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Дополнительного соглашения относительно продления срока передачи объекта долевого строительства участнику ответчик суду за время разбирательства не представил. Уведомления одной стороны о переносе сроков передачи квартиры такого соглашения не заменяют.

Застройщик, таким образом, своевременно не исполнил обязательство по передаче нежилого помещения в рамках договора долевого участия, как истцам, так и первоначальному кредитору. При таких обстоятельствах на основании части Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ вследствие просрочки исполнения обязательств по переуступленному договору долевого участия с застройщика должна быть взыскана неустойка от цены договора за каждый день просрочки, при этом в силу и ГК РФ и условий договора долевого участия для перехода к другому лицу прав кредитора согласие должника не требовалось.

В соответствии с Информацией Банка России от 16.09.2016 с указанной даты ставка рефинансирования составляет 10%.

Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен. Суд признает его правильным, могущим быть положенным в основу принимаемого решения. В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании изложенного, суд по требованию ответчика, снижает размер взыскиваемой неустойки до 233 210 руб. 87 коп., подлежащей взысканию в пользу каждого истца (933 123,51:2 = 466 561,76. 466 561,76:2 = 233 210,87), полагая такую сумму возмещения соразмерной последствиям нарушенного обязательства, принимая представленные ответчиком причины пропуска срока передачи квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Поскольку правоотношения между гражданином – участником долевого строительства – и застройщиком подпадают под действие Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», суд по требованию истцов на основании статьи 15 данного Закона взыскивает с ответчика в их пользу компенсацию морального вреда, определяя ее размер с учетом установленных конкретных обстоятельств, степени и характера нравственных страданий истцов, доказанных ими в заседании, в размере 10 000 руб. 00 коп. в пользу каждого истца.

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I при удовлетворении исковых требований, суд с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф составляет 243 210,87 в пользу каждого истца (233 210,87+233 210,87+10 000,00+10 000,00 = 486 421,74:2 = 243 210,87).

Поскольку истец в соответствии со статьей 33336 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 8 465,61 (466 561,75-200 000,00 = 266 561,75х1% = 2 665,61. 2 665,61 + 5 200 = 7 865,61 + 600 (300+300) = 8 465,61).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Полякова Д.В., Поляковой М.О. к обществу с ограниченной ответственностью «Эксперт» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу Полякова Д.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 233 280,87, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 штраф в размере 243 210,87, всего взыскав 486 491 (четыреста восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один) рубль 74 копейки.

Взыскать с ООО «Эксперт» в пользу Поляковой М.О. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 233 280,87, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 штраф в размере 243 210,87, всего взыскав 486 491 (четыреста восемьдесят шесть тысяч четыреста девяносто один) рубль 74 копейки.

Взыскать с ООО «Эксперт» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 465,61 (восемь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 61 копейку.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья –

Решение приято в окончательной форме 03.10.2016.

Судья –