Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ № 02-2417/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2016 года город Москва Дорогомиловский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре Гороховой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2417/16 по

иску Быкова Михаила Ивановича к ООО «ЖК» Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ,

УСТАНОВИЛ:

Быков М.И. обратился в суд с иском к ООО «ЖК» Весенний» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, ссылается на следующее: 25.09.2012 года между ООО «ЖК» Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» был заключен договор №2/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ООО «ЖК» Весенний» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.». Срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2014 года, срок передачи объекта – до 28.02.2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

26.03.2014 года между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и Быковым М.И. заключен договор уступки прав требований №2/ЖП- 2012/Весенний/1корпус/И/378, по которому ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.» передает, а Быков М.И. принимает и обязуется оплатить часть имущественных требований, принадлежащих ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.» на основании договора №2/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И.

Передаваемые имущественные права представляют собой право требования к ООО «ЖК» Весенний» построить на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020709:82 и 50:27:0020709:77 два многоэтажных жилых дома переменной этажности Корпус1 и Корпус2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно Жилой дом (Корпус1) – 17-19-20 эт. 7-ми секционный, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, поселок Сосновый бор, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Цессионарию «Объект долевого строительства», которым является квартира №378, корпус 1, секция 5, этаж 14, кол-во комнат 1, общая площадь 38 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м.

Истец полностью оплатил цену Договора в порядке и сроках, предусмотренных договором.

До настоящего времени обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства не исполнены.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 334855,62 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000,0 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 5000,0 рублей.

Истец в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, при этом извещался о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются соответствующие документы; возражений на иск не представил.

В силу ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение. Согласно ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь положениями п.п. 33-36 Правил оказания услуг почтовой связи (утв. постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221), п. 1 ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» о праве каждого на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дне и месте рассмотрения дела.

На основании изложенного, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть

дело по существу в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к

следующему выводу.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Сторонами не оспаривалось и судом установлено, что 25.09.2012 года между ООО «ЖК» Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» был заключен договор №2/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ООО «ЖК» Весенний» обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора, ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.». Срок ввода жилого дома в эксплуатацию не позднее 31.12.2014 года, срок передачи объекта – до 28.02.2015 года, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

26.03.2014 года между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.», действующим в качестве доверительного управляющего Закрытым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и Быковым М.И. заключен договор уступки прав требований №2/ЖП- 2012/Весенний/1корпус/И/378, по которому ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.» передает, а Быков М.И. принимает и обязуется оплатить часть имущественных требований, принадлежащих ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.» на основании договора №2/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И.

Передаваемые имущественные права представляют собой право требования к ООО «ЖК» Весенний» построить на земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0020709:82 и 50:27:0020709:77 два многоэтажных жилых дома переменной этажности Корпус1 и Корпус2 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно Жилой дом (Корпус1) – 17-19-20 эт. 7-ми секционный, расположенный по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение Лаговское, поселок Сосновый бор, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Цессионарию «Объект долевого строительства», которым является квартира №378, корпус 1, секция 5, этаж 14, кол-во комнат 1, общая площадь 38 кв.м., жилая площадь 19,2 кв.м.

Истец полностью оплатил цену Договора в порядке и сроках, предусмотренных договором, что подтверждается квитанцией об оплате № 1018711 от 03.04.2014 года.

Согласно акту от 26.03.2014 года об исполнении обязательств в части оплаты Договора №2/ЖП-2012/Весенний/1корпус/И обязательства ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые инвестиционные фонды» «Д.У.» перед ООО «ЖК» Весенний» на сумму 1470600,0 рублей исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК устанавливает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий. На основании ст. 314 ГК устанавливается, что обязательство подлежит исполнению в определённое время законом или договором время. За ненадлежащее исполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Истец предоставляет суду доказательства в обоснование того, что до настоящего времени объект долевого строительства ему не передан, ответчик доказательств обратного суду не предоставляет.

Таким образом, в установленный в договоре срок времени ответчик не выполнил своих обязательств по передачи истцу квартиры, в то время как истец свои обязательств перед ответчиком выполнил своевременно и в полном объеме. Ответчик так же не уведомил истца о нарушении срока передачи квартир и не предложил в связи с этим изменить договор.

В соответствии с п.1 ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п.2 ст. 6 указано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет истцом проводился за период просрочки с 01.03.2015 года по 31.12.2015 года по ставке рефинансирования 8,25% в следующем порядке (1470600,0 рублей * 0,0825/150 * 306 дней просрочки) и за период с 01.01.2016 года по 21.03.2016 года по ставке рефинансирования 11% в следующем порядке (1470600,0 рублей * 11/150 * 81 дней просрочки).

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен, сочтен верным, стороной ответчика не оспаривался.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о взыскании неустойки за период с 01.03.2015 года по 21.03.2016 года в общей сумме 334855,62 рублей суд считает подлежащими удовлетворению.

Определяя сумму морального вреда, подлежащую взысканию в соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд признает право истца на компенсацию нравственных и моральных страданий, понесенных в связи с неправомерными действиями ответчика, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд определяет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму морального вреда в размере 10000,0 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на составление искового заявления в размере 5000,0 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, судебные издержки и расходы возмещаются в истребуемом размере, если будет доказано, что расходы являются необходимыми и что их размер является разумным и обоснованным, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридических услуг, должны быть удовлетворены в размере 5000,0 рублей.

Пунктом 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 172427,81 рублей.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что при обращении с настоящим иском истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 8272,83 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Заявленные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК» Весенний» в пользу Быкова Михаила Ивановича неустойку в размере 334855,62 рублей, судебные расходы на оказание юридических услуг в размере 5000,0 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,0 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 172427,81 рублей.

Взыскать с ООО «ЖК» Весенний» в доход бюджета государственную пошлину в размере 8272,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд города Москвы, для дальнейших действий в соответствии с требованиями ст. 325 ГПК РФ.

Судья Н.В. Морозова.