Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства № 02-3967/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2016 года г. Москва Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре Калачихине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-3967/16

по иску Лавренцова С.В. к ООО «ДОМ-Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лавренцов С.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «ДОМ- Спецстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и согласно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым требованиям просит суд взыскать неустойку в размере 1 465 305,50 руб. за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2017 г.

В обоснование заявленных своих требований истец указал, что 19.11.2013 г. между ним и ответчиком был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым стороны определили, что по окончании строительства застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное в секции № 2 на 6 этаже многоквартирного дома, общей проектной площадью 60,37 кв.м., строительный номер ***, по строительному адресу: ***. Срок передачи объекта – 4 квартал 2014 г. Вместе с тем, поскольку ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец Лавренцов С.В. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ДОМ-Спецстрой» по доверенности Сайкин И.Ю. в судебное заседание явился, факт нарушения срока передачи объекта истцу не оспаривал, вместе с тем указав, что нарушение возникло, в том числе, по вине субподрядчиков. Полагая размер неустойки завышенным, просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, 19.11.2013 г. между ООО «ДОМ- Спецстрой» и Лавренцовым С.В. был заключен договор № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик привлек денежные средства участника долевого строительства для строительства 25-и этажного 2-х секционного многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, расположенного по (строительному) адресу: ***.

По окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязался передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенное в секции 2 на 6 этаже, общей проектной площадью 60,37 кв.м., строительный номер ***.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства стороны установили – 4 квартал 2014 г.

Цена договора сторонами определена как произведение стоимости 1 кв.м.

на общую площадь объекта долевого строительства и на момент подписания договора составила 3 622 200 руб.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГКРФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями

делового оборота или иными обычно предъявляемыми

требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из объяснений сторон и представленных доказательств, до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан.

Таким образом, поскольку ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве в установленный договором срок не исполнил, постольку суд приходит к выводу, что права истца как потребителя ответчиком нарушены, в связи с чем, требования Лавренцова С.В. о взыскании с ООО «ДОМ-Спецстрой» неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Статьей 8 ФЗ от 30.12.2014 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 465 305,50 руб. за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2017 г.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленным истцом размером и периодом начисления неустойки, которая подлежит начислению по состоянию на день принятия решения – 27.09.2016 г. Вместе с тем, истец не лишен возможности, в случае дальнейшего нарушения ответчиком сроков передачи объекта, обратиться с самостоятельным иском о взыскании неустойки за иной период.

Таким образом, за период с 01.01.2015 г. по 27.09.2016 г. размер неустойки составляет 1 267 045,56 руб. (3 622 200 х 8,25 % / 300 х 636 х 2).

Вместе с тем, суд полагает, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, и снизить размер неустойки до 800 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в пользу Лавренцова С.В. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.11.2013 г. за период с 01.01.2015 г. по 27.09.2016 г. в размере 800 000 руб.

Взыскать с ООО «ДОМ-Спецстрой» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 11 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд города Москвы.

Судья Хуснетдинова А.М.