Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства № 02-1948/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2016г. Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шалагиной Д.Д., при секретаре Шамхалове Р.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-1948/16 по

иску Сафрончева А. В., Калимулина Л. Х., Туровой О. Б. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сафрончев А.В., Калимулин Л.Х., Турова О.Б. обратилась в суд с названным иском к ответчику ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5». Указали, что по договорам уступки права требования приобрели право требования к ответчику передачи объектов долевого строительства по адресу: ******. Обязанности по оплате стоимости объектов они выполнили.

Сроки передачи ответчиком объектов долевого строительства Сафрончеву А.В.

и Калимулину Л.Х. - до 01 марта 2015г., Туровой О.Б. – до 01 декабря 2014г. – истекли , однако принятых на себя обязательств ответчик не выполнил, претензии о выплате неустойки ответчик не исполнил. Судебным решением постановлено взыскать с ответчика в пользу истцом законную неустойку по 01 октября 2015г.

Истцы просят взыскать с ответчика свою пользу неустойку за просрочку исполнения обязательства со 02 октября 2015г. по 22 марта 2016г.

– 173 дня: Сафрончев А.В. и Калимулин Л.Х. в размере по ******., Турова О.Б. – ******., компенсацию морального вреда по ******., штраф, возместить судебные расходы по оплате услуг представителя – по ******и государственной пошлины – по ******.

Истцы в суд не явились, обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в суд не явился, о судебном разбирательстве извещен, представил отзыв на иск, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Судом установлено, что 01 августа 2013г. ООО Производственно- коммерческая фирма «Виктория-5» и ООО «ИнвестКапитал»Право заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (№по ГП) на земельном участке по адресу: ******. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области «03» сентября 2013 года за №.

27 ноября 2013 г. ООО «ИнвестКапитал» (цедент) и Сафрончев А.В. (цессионарий) заключили договор № уступки права требования, по которому цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома (№по ГП), строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: ******. 10 января 2014 г.

договор зарегистрирован надлежащим образом. Цена договора ******.

цессионарием оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением № от 30 ноября 2013г. Срок передачи объекта долевого строительства, установленный п. 6 настоящего договора - не позднее «01» марта 2015г. , истек. Однако объект долевого строительства А.В. Сафрончеву не передан.

Цена договора уступки права требования составляет ******.

30 сентября 2014г.ООО «ИнвестКапитал» (цедент) и Калимулин Л.Х.(цессионарий) заключили договор № уступки права требования, по которому цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «ПКФ «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома (№по ГП), строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: ******. 31 октября 2014 г.

договор зарегистрирован надлежащим образом. Цена договора 4 212 000 руб.

цессионарием оплачена полностью (перевод денежных средств 08 октября 2014 года на сумму ******. а также платежным поручением № от 09 октября 2014 года на сумму ******. Денежные средства в размере ******. были оплачены истцом по договору № от 17 сентября 2014 года (Договор о намерениях). Срок передачи объекта долевого строительства, установленный п. 6 настоящего договора - не позднее 01 марта 2015г., истек. Однако объект долевого строительства Калимулину Л.Х. не передан. Цена договора уступки права требования составляет ******.

16 апреля 2014г. ООО «ИнвестКапитал» (цедент) и Турова О.Б.

(цессионарий) заключили договор № уступки права требования, по которому цедент уступает на возмездной основе, а цессионарий принимает право требования к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома (№по ГП), строящегося (создаваемого) на земельном участке по адресу: ******.

14 мая 2014 г. договор зарегистрирован надлежащим образом. Цена договора ******. цессионарием оплачена полностью, что подтверждается платежным поручением № от 27 мая 2014 года на сумму ******. и оплатой за счет банковского кредита. Срок передачи объекта долевого строительства, установленный п. 6 настоящего договора - не позднее 01 декабря 2014г., истек. Однако объект долевого строительства Туровой О.Б.не передан.

Из положений статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями

делового

оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Соглашения о переносе срока передачи объектов долевого строительства между сторонами не достигнуто.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 6 данного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

23 ноября 2015г. решением Симоновского районного суда г.Москвы с ответчика в пользу истцов взыскана законная неустойка по 01 октября 2015г., а также за неисполнение требований потребителя компенсация морального вреда и штраф.

Истцами заявлено об уплате законной неустойки за просрочку исполнения обязательств со 02 октября 2015 года по 22 марта 2016г., всего 173 дня.

Согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования на сегодня составляет 8,25% годовых. Указанная ставка действовала и на дату исполнения обязательства – 01 марта 2015 года и 01 декабря 2014 года, соответственно.

Согласно Указанию Банка России от 11 декабря 2015 года № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России» с 01 января 2016г. ставка рефинансирования была приравнена к значению ключевой ставки Банка России и составила на 22 марта 2016г. 11% годовых.

При цене договора, заключенного с Сафрончевым А.В., ******., размер неустойки составляет: (******х 16,5% : 360 х 91день) + (******х 22% : 360 х 82 дня) = ******.

При цене договора, заключенного с Калимулиным Л.Х., ******., размер неустойки составляет: (******. х 16,5% : 360 х 91день) + (******.

х 22% : 360 х 82 дня) = ******.

При цене договора, заключенного с Туровой О.Б., ******. размер неустойки составляет: (******. х 16,5% : 360 х 91день) + (******. х 22% : 360 х 82 дня) = ******.

Претензии истцов о добровольной выплате неустойки ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки.

При разрешении вопроса о снижении подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд принимает во внимание нарушение договорных обязательств в части соблюдения графика производства работ Генподрядчиком - АО Холдинговая компания «Главное всерегиональное строительное управление «Центр» , который, как установлено решением арбитражного суда, не предпринял должных усилий при решении организационных вопросов, не обладая самостоятельными трудовыми ресурсами для реализации проекта, вовремя не привлек подрядчиков, и не произвел достаточного финансирования работ.

Ответчиком предпринимались меры для своевременного окончания строительства.

Учитывая, что неустойка не должна служить средством обогащения кредитора, с целью сохранения баланса интересов сторон, суд уменьшает неустойку и полагает надлежащим взыскать с ответчика неустойку в пользу истцов по ******. каждому.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. № 23001-1 моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, характера и объема причиненных потребителю нравственных страданий с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере ******. в счет возмещения морального вреда. При этом суд не усматривает оснований для взыскания денежных средств в качестве компенсации морального вреда в большем размере.

В силу п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом, суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом требований Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого из истцов по (******. + ******.) : 2 = ******.

Истцами заявлено о возмещении расходов по оплате услуг представителя.

Данные расходы подтверждаются договорами об оказании юридических услуг и квитанциями о оплате. На основании ст. 100 ГПК РФ суд обязывает ответчика возместить истцам расходы по оплате услуг представителя по ******. – каждому из истцов.

В силу ст. 98 ГПК РФ в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать по ******.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Сафрончева А. В. - неустойку за период со 02 октября 2015г. по 22 марта 2016г. ******, компенсацию морального вреда ******.; штраф ******., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ******., государственной пошлины ******.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Калимулина Л.Х. неустойку за период со 02 октября 2015г. по 22 марта 2016г. ******., компенсацию морального вреда ******.; штраф ******., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ******., государственной пошлины ******.

Взыскать с ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» в пользу Туровой О.Б. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Виктория-5» неустойку за период со 02 октября 2015г. по 22 марта 2016г. ******., компенсацию морального вреда ******.; штраф ******., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя ******., государственной пошлины ******.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья.