Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства № 02-1842/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2016 года г. Москва Лефортовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Игониной О.Л.

при секретаре судебного заседания Караваеве В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-

1842/2015 по иску Умновой Н. Ю. к АО «Пересвет-Ивест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Умнова Н.Ю. обратилась в суд с иском к АО «Пересвет-Ивест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 283 136 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. 00 коп., а также штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

В судебное заседание явилась представитель истца по доверенности – Любакова И.Е., требования искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Пересвет-Инвест» по доверенности – Филинова А.Н., в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, которые приобщены к материалам дела.

Просила суд на основании ст. 333 ГК РФ снизить неустойку до 200 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда до 5 000 руб. 00 коп., взыскать судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом требования, в остальной части иска отказать.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 9 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Пересвет-Инвест» (застройщик) и Умновой Н.Ю. (далее – участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № (далее – договор), согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является квартира со следующими идентификационными и техническими данными: однокомнатная квартира проектной площадью 48,0 квадратных метров (включая площади балконов, лоджий, веранд, террас, подсчитываемых с учетом понижающих коэффициентов (СНиП 2.08.01-89*)), условный номер квартиры №, расположенная в секции 1 на 10 этаже, в офисно-жилом комплексе.

Пространственное расположение квартиры в офисно-жилом комплексе указано на поэтажном плане – Приложение №.

Объектом долевого строительства по настоящему договору также является общее имущество в офисно-жилом комплексе, состоящее из помещений в данном доме, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения, на которые у участника долевого строительства возникает право общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить офисно- жилой комплекс. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию офисно-жилого комплекса передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, участник долевого строительства обязуется принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию офисно- жилого комплекса.

Согласно п. 5.1.1 срок ввода офисно-жилого комплекса в эксплуатацию – 2-й квартал 2013 года. В случае, если строительство офисно-жилого комплекса не может быть завершено в срок, указанный в настоящем пункте, стороны подпишут дополнительное соглашение к настоящему договору об изменении срока передачи объекта долевого строительства, при этом застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока направит участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора путем направления письменного уведомления. Изменение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 7.1 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод офисно-жилого комплекса в эксплуатацию. Застройщик вправе передать объект долевого строительства до истечения срока, указанного в п. 5.1.2 при соблюдении порядка, установленного п. 7.3 настоящего договора.

В соответствии п. 4.1 цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, составляет сумму 9 360 000,00 руб., из расчета стоимости 1 квадратного метра площади квартиры, составляющей 194 190,87 руб.

Цену договора, сумму 9 360 000,00 руб., участник долевого строительства обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, указанным в настоящем договоре.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ; заявлением физического лица на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный договором срок (не позднее ДД.ММ.ГГГГ) ответчик объект долевого строительства не передал истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

До настоящего времени акт приема-передачи квартиры между истцом и ответчиком не подписан, квартира истцу не передана.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик должен был передать истцу объект долевого строительств не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи не передан.

Тем самым суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком надлежащим образом исполнены не были, в связи с чем на ответчика (застройщика) возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В исковом заявлении истцом представлен расчет неустойки, согласно которому истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата составления претензии).

Таким образом, подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (832 дня) в размере 4 283 136 руб. 00 коп. (9 360 000,00 руб. * 8,25 % годовых / 150 * 832 дня).

При рассмотрении вопроса о размере подлежащей взысканию неустойки суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменном отзыве на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого участия, указанную в договоре долевого участия, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств застройщиком, указанные в представленных суду документах, принятие застройщиком мер к завершению строительства, степень выполнения застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере 300 000 руб. 00 коп.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства – о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, равный 10 000 руб.00 коп.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом, что составляет 150 000 руб.00 коп.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом при рассмотрении дела, в разумном и справедливом размере, определенном судом с учетом сложности настоящего дела, категории спора, количества и длительности судебных заседаний, в которых присутствовал представитель истца, а также степени участия представителя истца в судебном разбирательстве, а именно – 15 000 руб. 00 коп.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы подлежит взысканию государственная пошлина соразмерно удовлетворенным требованиям истца, а именно – 7 700 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Умновой Н. Ю. к АО «Пересвет-Ивест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Пересвет-Инвест» в пользу Умновой Н. Ю. неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере 300 000 руб. 00 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 150 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с АО «Пересвет-Инвест» государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – города федерального значения Москва в размере 7 700 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина.