Решение суда о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объект, штрафа, компенсации морального вреда № 2-5406/2017 ~ М-5131/2017

2-5406/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2017 г.                                     ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием истца ФИО1,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцовой Алсу Ахатовны к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объект, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 292458 руб. 24 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Исковые требования истец мотивировала тем, что между нею и ответчиком < дата > был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома по .... По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить четырехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, ..., сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал ..., ... по окончании строительства и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015г., передать ему двухкомнатную ... этом доме по Акту приема - передачи (п.2.6 Договора). Истец свои обязанности по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 31.12.2015г., не исполнил. Решением Советского районного суда ... от 18.04.2017г. с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков по передаче квартиры за период 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в размере 450 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 227500 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам приведенным в иске, пояснив, пояснив, что предусмотренная договором квартира не передана ответчиком истцу до сих пор. Досудебную претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответчик оставил без внимания. Вследствие чего ответчик должен выплатить истцу неустойку за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 292458 руб. 24 коп.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой полученной < дата >г., что подтверждается Отслеживанием Почтового идентификатора. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком < дата > был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... < дата >г.

По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить четырехэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: РБ, ..., сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк», квартал ..., ... по окончании строительства и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31.12.2015г., передать ему двухкомнатную ... этом доме по Акту приема - передачи (п.2.6 Договора).

Согласно п. 3.1. договора стоимость квартиры составляет 2 502 495 руб.

Истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью.

Ответчик же взятых на себя Договором обязательств по передаче ФИО1 квартиры не позднее 31.12.2015г. не выполнил, до настоящего времени квартира не передана истцу.

Решением Советского районного суда ... от 18.04.2017г. с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истца взыскана неустойка за нарушение сроков по передаче квартиры за период 01.01.2016г. по 31.12.2016г. в размере 450 000 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 227500 руб.

< дата > истец направил в ООО «КилСтройИнвест» претензию о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства уже за период с < дата >г. по < дата >г.

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - ... ( строительный номер) в ..., квартал ..., расположенный по адресу: РБ, ..., сельское поселение Миловский сельсовет, жилой комплекс «Миловский парк» до настоящего времени не передана истцу. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу на 181 дней( с < дата > по < дата >).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с < дата > по < дата > (всего 181 дней просрочки).

Ставка рефинансирования на день рассмотрения дела составляет 8,25 %, поэтому неустойка подлежит исчислению исходя из указанной ставки.

Цена договора – 2 502495 руб.

Таким образом, сумма неустойки составляет: 292458 руб. 24 коп. ( 141808 руб. 05 коп. ( 2 502495 руб. х 10 % : 300 х 85 дня ( с 01.01.2017г. по 26.03.2017г.) х 2 = 141808 руб. 05 коп.). + 58558 руб. 38 коп. ( 2 502495 руб. х 9, 75 % : 300 х 36 дня ( с 27.03.2017г. по 01.05.2107г.) х 2 = 58558 руб. 38 коп). +74073 руб. 85 коп. ( 2 502495 руб. х 9,25 % : 300 х 48 дня ( с 02.05.2017г. по 18.06.2107г.) х 2 = 74073 руб. 85 коп.) + 18017 руб. 96 коп. ( 2 502495 руб. х 9 % : 300 х 12 дня ( с 19.06.2017г. по 30.06.2107г.) х 2 = 18017 руб. 96 коп) = 292458 руб. 24 коп.

Следовательно, с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения договора за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 292458 руб. 24 коп.

Согласно статье 9 Федерального закона от < дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от < дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, длительности нарушений прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 5000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчик не выплатил истцу неустойку за период с < дата >г. по < дата >г., суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 292458 руб. 24 коп. Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этой суммы и, соответственно, сумма штрафа составляет 146229 рублей (за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере (292458 руб. 24 коп. :2) = 146229 руб.

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда следует отказать, поскольку Решением Советского районного суда ... от 18.04.2017г. с ООО «КилСтройИнвест» в пользу истца уже был взыскан моральный вред в размере 5000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6125 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 292458 руб. 24 коп., штрафа, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01.01.2017г. по 30.06.2017г. в размере 292458 руб. 24 коп., штраф в размере 146229 руб.

В части иска о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6125 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья С.Я. Власюк