Решение суда о взыскании неустойки за нарушение срока передачи неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве № 02-3876/2016

-3-

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2016 года город Москва

Нагатинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шамовой А.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3876/16 по иску фио к Закрытому акционерному обществу «Язовская Слобода Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов С.В. обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что дата между Герасимовым С.В. и фио ( Цедент) был заключен Договор № Ф-Ф-9-11-106-У2 уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером телефон/264/телефон ( Договор уступки). По договору уступки Цедент передал, а Истец принял часть прав и обязанностей Участника долевого Договору участия в долевом строительстве № 9/13/МД от дата, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером телефон/062/телефон, заключенному между наименование организации (Застройщик) и наименование организации (Участник долевого строительства), в части квартиры: условный номер 106, секция 2, этаж 11, кол-во комнат 3, общая площадь 77,38 кв.м, в т.ч. жилая 40,35 кв.м (Объект), а также соответствующего общего имущества в Многоквартирном доме. Таким образом, Истец стал стороной Договора долевого участия - Участником долевого строительства. Переданные Истцу по Договору уступки права и обязанности принадлежат Цеденту на основании Договора от дата № 9-11-106-У1 уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в в долевом строительстве, заключенного между Цедентом и наименование организации. Согласно п.2.1 Договора уступки цена передаваемых прав и обязанностей составляет телефон,00 рублей. Истцом полностью исполнены финансовые обязательства перед Цедентом на общую сумму в указанном размере, что подтверждается собственноручной распиской фио от дата В соответствии с п.1.5 ДДУ и п.1.1. Договора уступки срок передачи Объекта Застройщиком Участнику долевого строительства/Цессионарию по Акту приема-передачи - не позднее дата. В нарушение п.1.5. ДДУ и п.1.1. Договора уступки Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства (Истцу) только дата в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры от дата, подписанным между Застройщиком и Истцом. Согласно п.3.2.10 ДДУ изменение предусмотренного ДДУ срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства между сторонами Договора не подписывалось. Период нарушения Ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, с дата по дата составляет 344 дня. Согласно расчету, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за указанный период, составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма 28 коп, в счет компенсации морального вреда сумму в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, представил в суд возражения на иск, в которых просит применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 адрес закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата между Герасимовым С.В. и фио ( Цедент) был заключен Договор № Ф-Ф-9-11-106-У2 уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером телефон/264/телефон ( Договор уступки).

По договору уступки Цедент передал, а Истец принял часть прав и обязанностей Участника долевого Договору участия в долевом строительстве № 9/13/МД от дата, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата за номером телефон/062/телефон, заключенному между наименование организации (Застройщик) и наименование организации (Участник долевого строительства), в части квартиры: условный номер 106, секция 2, этаж 11, кол-во комнат 3, общая площадь 77,38 кв.м, в т.ч. жилая 40,35 кв.м (Объект), а также соответствующего общего имущества в Многоквартирном доме.

Таким образом, Истец стал стороной Договора долевого участия - Участником долевого строительства.

Преданные Истцу по Договору уступки права и обязанности принадлежат Цеденту на основании Договора от дата № 9-11-106-У1 уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, заключенного между Цедентом и наименование организации.

Согласно п.2.1 Договора уступки цена передаваемых прав и обязанностей составляет телефон,00 рублей.

Истцом полностью исполнены финансовые обязательства перед Цедентом на общую сумму в указанном размере, что подтверждается собственноручной распиской фио от дата

Цена договора участия в долевом строительстве, в части квартиры Истца, составляет сумма, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № 9\13/МД от дата.

В соответствии с п.1.5 ДДУ и п.1.1. Договора уступки срок передачи Объекта Застройщиком Участнику долевого строительства/Цессионарию по Акту приема-передачи - не позднее дата.

Разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию выдано дата.

В нарушение п.1.5. ДДУ и п.1.1. Договора уступки Объект долевого строительства передан Участнику долевого строительства (Истцу) дата, в соответствии с Актом приема-передачи Квартиры от дата, подписанным между Застройщиком и Истцом.

Согласно п.3.2.10 ДДУ изменение предусмотренного ДДУ срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением к Договору. Дополнительное соглашение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства между сторонами Договора не подписывалось.

Период нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу – с дата по дата, составляет 344 дня.

Неустойка за указанный период составляет сумма 76 коп, исходя из следующего расчета: (телефон,00 (Цена по договору участия в долевом строительстве) * 0,055 % (8,25 %\150)х344 (календарные дни просрочки исполнения обязательств).

Как следует из материалов дела, дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просила в добровольном порядке выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответчик оставил указанную претензию без рассмотрения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что предусмотренный Договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил, требования истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованны.

Суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, и уменьшить сумму неустойки подлежащей уплате за нарушение обязательств, взыскав в пользу истца сумму неустойки в размере сумма, при этом суд учитывает, что в процессе строительства имели место изменения обстоятельств, которые повлияли на сроки окончания строительства, из которых исходили стороны договора долевого участия в строительстве при заключении договора, также суд учитывает, что Истцу, хотя и с нарушением сроков, передана Квартира по акту приема-передачи.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе и то обстоятельство, что объект долевого строительства истцу передан, суд пришел к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки полежат удовлетворению частично, в размере сумма.

Согласно ст. 15 Закона ОФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В постановлении № 17 от дата Пленум ВС РФ указывает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истца, как потребителя, ему был причинен моральный вред, истец вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите право потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с наименование организации в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что в связи с рассмотрением дела истец понес расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, которые истец просит взыскать с ответчика.

Учитывая степень сложности настоящего дела, объем выполненных представителем истца работ, количество судебных заседаний по делу, а также учитывая принцип разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (по цене иска менее сумма), взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требования, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета города Москвы в размере сумма (3200+2 % от телефон+300 (по требованию о компенсации морального вреда).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования фио к Закрытому акционерному обществу «Язовская Слобода Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Язовская Слобода Инвест» в пользу фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве в размере сумма, компенсацию морального вреда сумму в размере сумма 00 коп, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма 00 коп, всего – сумма.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Язовская Слобода Инвест» в доход госпошлину в доход бюджета города Москвы в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г.Москвы в течение месяца.

Судья: фио