Решение суда о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства № 02-2624/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2016 года г. Москва Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романцовой Т.А., при секретаре Катечкиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

дело № 2-2624/16 по иску Панюжева

** к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, -

УСТАНОВИЛ:

Панюжев М.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором №***от 24.02.2010г. купли-продажи квартиры в объекте строительства многоквартирного дома, в размере ***руб.

Свои требования Панюжев М.Ф. обосновывает тем, что 24.02.10г. между истцом (Покупателем) и ответчиком ЗАО «Энергостройкомплект-М» (Продавцом) был заключен предварительный договор № ***о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Основной договор), которая подлежала созданию по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, Юж*.

27.07.2011г. на запрос в Росреестр по указанному в предварительном договоре объекту был получил ответ об отсутствии сведений в ЕГРП. По запросу в Префектуру СЗАО истец получил ответ от 17.02.2012г. о том, что объект, указанный в предварительном договоре построен и имеет почтовый адрес: г.

Москва, ул. *. Истцом было установлено, что по квартире № * по корпусу *, мкр. * Южного Тушино, по которой заключался с истцом Предварительный договор № ***от 24.02.2010 г., более ранней датой ЗАО «ЭСКМ» уже был заключен другой предварительный договор № ***от 15.12.2009г. с Евдокименко И.В., которая уступила свое право по договору уступки № ***от 17.12.2010г.

Федорову Сергею Анатольевичу.

Истец считает, что предварительный договор № ***от 24.02.2010г., заключенный между истцом и ответчиком, не расторгался, неисполнение взятых по нему ответчиком обязательств вызвано непосредственно по вине ответчика с самого начала заключения предварительного договора № ***, бездействие ответчика нарушает гражданские права и законные интересы истца.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что 24.02.10г. между истцом (Покупателем) и ответчиком ЗАО «Энергостройкомплект-М» (Продавцом) был заключен предварительный договор № ***о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры (Основной договор), которая подлежала созданию по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, * порядковый номер *. Право требования самой квартиры могло возникать только после подписания основного договора купли-продажи квартиры (л.д. 7-9) Согласно п. 2.1. предварительного договора Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 (сорок пять) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и с

делок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между

сторонами в соответствии с пп. 3.2, 3.3, 4.2. данного договора.

Судом также установлено, по квартире № * по корпусу *, мкр. * * *, по которой заключался с истцом Предварительный договор № ***от 24.02.2010г., более ранней датой ответчиком уже был заключен другой предварительный договор № ***от 15.12.2009г. с Евдокименко И.В., которая уступила свое право по договору уступки № ***от 17.12.2010г. Федорову С.А.

Право собственности Федорова С.А. на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры № *, общей площадью 38,6 кв.м, жилой площадью 17,9 кв.м, вспомогательной площадью 20,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 1,5 кв., расположенную на 14 этаже по адресу: Москва, ул. *, д. *, признано решением Тушинского районного суда г.

Москвы от 06.10.2011г. (

дело № 6397/11).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается

определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование истца Панюжева М.Ф. о взыскании с ответчика неустойки в сумме ***руб. удовлетворению не подлежит, поскольку в данном случае предварительный договор № ***от 24.02.2010г., заключенный между истцом и ответчиком, не является договором участия в долевом строительстве, с которым Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕМНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИИ О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕАКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» связывает гражданские права и обязанности, когда одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Предварительный договор № ***от 24.02.2010г. не содержит указанных выше условий, государственная регистрация его отсутствует, обусловленная договором цена истцом не оплачена, в связи с чем положения ч. 9 ст. 4, ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, на стороны, заключившие предварительный договор, не распространяются, неустойка, предусмотренная в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения договора участия в долевой строительстве, стороне предварительного договора не выплачивается.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе Панюжеву М.Ф. в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Панюжева ** к ЗАО «Энергостройкомплект-М» о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств, предусмотренных предварительным договором №***от 24.02.2010г.

купли-продажи квартиры в объекте строительства многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья.