Решение суда о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда № 2-5384/2017 ~ М-4819/2017

2-5384/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 23 июня 2017 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Сагдеевой З.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хузязяновой А.А., Хузязянова Э.Р. к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Хузязяновы А.А., Э.Р. обратились в суд с иском к ООО «Казанские окна» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, вобоснование заявленных требований указав, что .... между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса по ... ..., по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить дом по адресу: ... после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники обязуются оплатить цену по договору и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Цена объекта на момент заключения договора составляла ... рублей. Согласно п.2.2 договора плановый срок завершения строительства объекта – ...г., срок передачи участнику долевого строительства объекта до .... Согласно дополнительному соглашению от .... к договору плановый срок завершения строительства объекта ... Срок передачи участнику долевого строительства объекта до .... Участник условия оплаты, отраженные в п.3.1. договора исполнил. Передаточный акт не подписан. В связи с нарушением сроков сдачи объекта ответчику была вручена претензия с требованием в добровольном порядке компенсировать неустойку, образовавшуюся в результате пропуска срока по сдаче объекта. Ответчик требования, указанные в претензии, в добровольном порядке не удовлетворил. В связи с нарушением ответчиком сроков передачи квартиры истец Хузязянов Э.Р. вынужден был нести расходы по коммерческому найму жилья для проживания Сумма убытков в виде оплаты по договору коммерческого найма жилого помещения составляет 40 000 рублей. Просят взыскать с ответчика неустойку в пользу Хузязяновой А.А. в размере 80709,26 руб. и неустойку, исчисленную на дату вынесения решения суда и по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств по договору, в пользу Хузязнова Э.Р. неустойку в размере 80709,26 руб. и неустойку, исчисленную на дату вынесения решения суда и по день фактического исполнения ответчиком своих обязательств подоговору, компенсацию морального вреда в пользу Хузязяновой А.А. в размере 25 000 рублей, в пользу Хузязянова Э.Р. в размере 25 000 рублей, штраф в пользу каждого истца, расходы по оплате услуг представителя в пользу Хузязяновой А.А. в размере 20 000 рублей, убытки в пользу Хузязянова Э.Р. размере 40 000 рублей.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и обихизготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что... между Хузязяновыми А.А., Э.Р. и ООО «Казанские окна» заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого комплекса по ....

Согласно п.1.4. договора объектом долевого строительства является расположенное в ... жилое помещение-..., состоящая из ... общей проектной площадью 34,20 кв.м.

В соответствии с п.3.1 договора цена объекта на момент заключения составляет ... рублей.

Пунктом 2.2 договора определено, что плановый срок завершения строительства объекта – ...г. Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства: ....

.... между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве ... от ..., согласно которого плановый срок завершения строительства объекта определен до .... Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства до ....

Обязательство по уплате цены, установленной договором, истцовой стороной выполнено в полном объеме.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в срок до .... объект долевого строительства застройщиком не передан. Передаточный акт не подписан.

Суд, руководствуясь п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцам квартиры.

Таким образом, требования истцов о взыскании неустойки суд считает обоснованными.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истцов в равных долях в общем размере 30 000 рублей, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензией, требования в добровольном порядке удовлетворены не были. Ответчиком нарушены условия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, нарушения прав истцов как потребителей, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях в общем размере 5000рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, принципы разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ООО «Казанские окна» за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в пользу истцов в равных долях в общем размере 17 500 рублей.

Исковые требования о взыскании с ответчика стоимости найма жилого помещения в размере 40000 рублей подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований о взыскании убытков в материалы дела представлен договор найма жилого помещения, заключенный ...., по условиям которого Хузязянову Э.Р. передана во временное пользование квартира по адресу: ....

При этом суд исходит из отсутствия причинно-следственной связи между понесенными истцом Хузязяновым Э.Р. расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика, поскольку истец имеет постоянное место регистрации, не лишен права на проживание в жилом помещении по месту регистрации, доказательств обратного суду не представлено. Наем жилого помещения является следствием принятого им решения о смене места жительства.

Суд исходит из недоказанности истцом необходимости аренды жилья в указанный период, поскольку в этот период истец былзарегистрирован в жилом помещении, соответственно, имел право пользования иным, кроме арендованного, жилым помещением.

Наличие у истца в спорный период права пользования жилым помещением, доказательств невозможности использования которого истец не представил, исключает возможность отнесения расходов, понесенных истцом на аренду в указанный период другого жилого помещения, к категории убытков и возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу таких расходов, поскольку отсутствует один из элементов гражданско-правовой ответственности - причинная связь между нарушением ответчиком договорного обязательства и указанными расходами истца.

Суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что по условиям договора долевого участия квартира должна была быть передана без отделки, т.е. проживание в квартире в момент ее передачи застройщиком было не возможно. Таким образом, даже в случае своевременной передачи квартиры ответчиком, истец не мог использовать ее для проживания.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из договорана оказание юридических услуг от .... (копия) и квитанции 9копия) усматривается, что расходы Хузязяновой А.А. по оплате юридических услуг составили 20 000 рублей. С учетом обстоятельств дела, заявленных исковых требований и их частичным удовлетворением, исходя из принципа разумности, суд считает возможным присудить с ответчика в пользу …….. таковые в общем размере 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 1400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу Хузязяновой А.А., Хузязянова Э.Р. в равных долях неустойку в общем размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в общем размере 5000 рублей, штраф в общем размере 17500 рублей,.

Взыскать с ООО «Казанские окна» в пользу Хузязяновой А.А. расходы по оплате услуг представителя 5000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Казанские окна» гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 1400рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд ....

Судья Я.В. Малкова