Решение суда о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве № 2-3298/2017 ~ М-2515/2017

2- 3298/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2017 г.                                     ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием представителя истца ФИО4, действующего по доверенности < дата >., ФИО5, действующей по доверенности от < дата >.,

представителя ответчика ФИО6, действующей по доверенности от < дата >.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерновковой ФИО7 к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора за период с 01.10.2015г. по 05.04.2017г. в размере 665049 руб. 29 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 руб.,юридических услуг в размере 16 000 руб.

Исковые требования истец мотивировала тем, что между нею и ответчиком < дата >г. был заключен договор ...А/23 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой ...А расположенный по адресу: ..., сельское поселение Булгаковский сельсовет, ..., квартал 15, литер 52 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2015г., передать ей двухкомнатную квартиру со строительным номером ... на 3 этаже в этом доме по Акту приема - передачи (п.2.3 Договора). Истец свои обязанности по оплате стоимости квартиры выполнила в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по передаче квартиры не позднее 30.09.2015г не исполнил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по доводам приведенным в иске, пояснив, что предусмотренная договором квартира не передана ответчиком истцу до сих пор. Досудебную претензию истца о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости, ответчик оставил без внимания. Вследствие чего ответчик должен выплатить истцу неустойку за 553 дней просрочки передачи квартиры в размере 665049 руб. 29 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом судебной повесткой, от неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, не оспаривая того, что квартира истцу не передана считает размер неустойки чрезмерно завышенным, просит на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки.

Выслушав объяснения представителей истцаи ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком < дата >г. был заключен договор ...А/23 участия в долевом строительстве жилого дома. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 23.09.2014г.

По условиям данного договора ответчик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой ...А расположенный по адресу: ..., сельское поселение Булгаковский сельсовет, ..., квартал 15, литер 52 и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2015г., передать ему двухкомнатную квартиру со строительным номером ... на 3 этаже в этом доме по Акту приема - передачи (п.3.2 Договора).

Согласно п. 1.1.2 договора стоимость квартиры составляет 1709 492 руб. 40 коп. исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади в размере 37002 руб.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены полностью.

Ответчик же взятых на себя Договором обязательств по передаче ФИО1 квартиры не позднее 30.09.2015г не выполнил, до настоящего времени квартира не передана истцу.

< дата > истцом вручена в ООО «СтройВертикаль» претензия о выплате неустойки за пропуск передачи объекта долевого строительства.

Однако, квартира, являющаяся предметом договора - ... ( строительный номер) в ...А расположенный по адресу: ..., сельское поселение Булгаковский сельсовет, ..., квартал 15, литер 52 до настоящего времени не передана истцу. Таким образом, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу на 553 дней( с < дата > по < дата >).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с < дата > ( со дня от даты окончания строительства объекта предусмотренного п.1.1.2 Договора) до < дата > (всего 553 дней просрочки).

Цена договора – 1709 492 руб. 43 коп.

Таким образом, сумма неустойки составляет: 665049 руб. 29 коп. ( 322182 руб.33 коп. (1709 492 руб. 43 коп. х 11 % : 300 х 257 дня (за период с < дата > по < дата >) х 2 = 322182 руб.33 коп.) + 116074 руб. 53 коп. ((1709 492 руб. 43 коп. х 10,5 % : 300 х 97 дня (за период с < дата > по < дата >) х 2 = 116074 руб. 53 коп.) +226792 руб. 43 коп. ((1709 492 руб. 43 коп. х 10 % : 300 х 199 дня (за период с < дата > по < дата >) х 2 = 226792 руб. 43 коп.) =665049 руб. 29 коп.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Данный размер неустойки суд считает необходимым снизить до 400 000 руб. в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

По смыслу ст. 333 ГК РФ гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст. 67 ГПК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой отрицательных последствий, наступивших для Застройщика в результате нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что размер неустойки 665049 руб. 29 коп. должен быть снижен до 400 000 руб., считая именно этот размер неустойки адекватным последствиям нарушения обязательств.

Следовательно, с ООО «СтройВертикаль» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 400 000 руб.

Согласно статье 9 Федерального закона от < дата > N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", пункту 1 статьи 1 Закона Российской Федерации от < дата > N2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона от < дата > № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда.

С учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истца, нарушения права истца на жилище в результате неправомерных действий ответчика, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, размер которого определяет в сумме 1000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Претензия получена ответчиком < дата >г.

Учитывая, что ответчик не соглашается на выплату истцу суммы неустойки, суд считает факт неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, а потому, в силу ст. 13 Закона о защите прав потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф.

При определении подлежащего взысканию с ответчика размера штрафа, суд исходит из того, что штраф взыскивается за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. Судом именно за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя присуждено к взысканию в пользу истца неустойка в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 1000 руб. Следовательно, размер штрафа следует исчислять от этой суммы и, соответственно, сумма штрафа составляет 200500 рублей (400 000 руб. + 1000 руб.)* 50% = 200500 рублей).

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 16 000 руб. Принимая во внимание принципы разумности, учитывая конкретные трудозатраты представителя по данному гражданскому делу, и то, что исковые требования истца подлежат удовлетворению лишь частично, суд руководствуясь положениями ст. 100 ГПК РФ, уменьшает расходы на оплату услуг представителя, подлежащие возмещению истцу ответчиком, с 16 000 руб. до 10000 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройВертикаль» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10200 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Жерновковой < дата > к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за период с 01.10.2015г. по 05.04.2017г. в размере 665049 руб. 29 коп., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в размере 50000 руб.,юридических услуг в размере 16 000 руб.. - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» в пользу Жерновковой < дата > неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период 01.10.2015г. по 05.04.2017г. в размере 400 000 руб., штраф в размере 200500 рублей., компенсация морального вреда в размере 1000 руб., расходы за юридические услуги в размере 10 000 руб.

Взыскать с ООО «СтройВертикаль» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 10200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд ....

Судья С.Я. Власюк